تخلیه براساس رای دادگاه

شماره: 9476/4/30

 تاریخ:1373/09/23

پیوست:

 

گزارش شماره 2900- 5/30-1373/08/25 دفتر فنی مالیاتی عنوان معاونت محترم درآمدهای مالیاتی حسب ارجاع آن مقام در جلسه مورخ 1373/09/06 هیات عمومی شورای‌عالی مالیاتی مطرح است .گزارش مذکور دایر بر طرح این مسیله است که " آیا امر تخلیه محل مورد اجاره بدون پرداخت حق واگذاری محل به مستاجر و تحویل آن به موجر توسط اداره اول اجرای اسناد رسمی سازمان ثبت ( به علت عدم پرداخت اجاره بها) به موجب اسقاط حق واگذاری مستاجر و ایجاد درآمد مشمول مالیات برای موجر می‌گردد یا خیر. " ضمنا" دفتر فنی مالیاتی نظر خود را چنین اعلام نموده است که اگر تخلیه محل کسب به موجب رای دادگاه یا اجرای ثبت بدون پرداخت حق واگذاری ( سرقفلی ) محل به مستاجر صورت گیرد ، چون حق مذکور قانونا" از مستاجر ساقط می‌گردد و اسقاط حقوق اینگونه موارد موجب کسب درآمد برای مالک محسوب نمی شود ، بدین لحاظ و نیز بدلیل عدم انطباق با مفاد ماده 119قانون مالیات‌های مستقیم ، مطالبه مالیات بردرآمد اتفافی از مالک مورد نخواهد داشت . هیات عمومی شورای‌عالی مالیاتی در اجرای بند 3 ماده 255قانون مالیات‌های مستقیم مصوب اسفند ماه 1366 پس از شور وتبادل نظر راجع به موضوع مطروحه به شرح زیر اعلام رای می‌نماید . تخلیه محل مورد اجاره بدون پرداخت حق واگذاری به مستاجر و تحویل آن به موجر براساس احکام قطعی دادگاه‌ها و یا اقدامات اجرایی طبق مقررات مربوط ،از مصادیق ماده 119قانون مالیت های مستقیم مصوب اسفند ماه 1366 نبوده ،ارزش حق واگذاری محل مذکور مشمول مالیات بر درآمد اتفاقی نمیباشد، فلذا اظهار نظر دفتر فنی مالیاتی به شرح پیش گفته مورد تایید است .

 در صورتیکه حق واگذاری به موجب سند رسمی و یادیگراسناد و مدارک موردقبول متعلق به موجرنبوده باشد. موضوع ازمصادیق درآمد غیر نقدی بلاعوض تحمیل شده مقرر درماده 119 قانون مالیات‌های مستقیم مصوب اسفند ماه 1366 مجلس شورای اسلامی بوده و از این بابت موجر مشمول مالیات بردرآمد اتفاقی  می‌باشد.