برنامه ریزی و فراهم نمودن مقدمات تشکیل جلسات کمیسیون‌های تقویم...

94

      ماده  64               

م

مخاطبین/ذینفعان

امور مالیاتی شهر و استان تهران

ادارات کل امور مالیاتی

موضوع

برنامه ریزی و فراهم نمودن مقدمات تشکیل جلسات کمیسیون های تقویم املاک جهت تعیین ارزش معاملاتی املاک در اجرای مفاد مقررات ماده 64 قانون مالیات‌های مستقیم مصوب اصلاحیه 1394/04/31

   احتراما، نظر به اینکه به موجب قانون اصلاح قانون مالیات‌های مستقیم مصوب 1394/04/31 مجلس شورای اسلامی، مقررات ماده 64 قانون مزبور دچار تغییرات و تحولات اساسی از حیث نحو? تعیین ارزش معاملاتی املاک (به نسبتی از ارزش روز)، ترکیب اعضا کمیسیون تقویم املاک (تقلیل اعضا از هفت نفر به پنج نفر)، چگونگی رسمیت جلسات، نحو? اتخاذ تصمیم و همچنین ماخذ محاسبه عوارض و سایر وجوه اثر پذیر از ارزش معاملاتی املاک (بر مبنای درصدی از ارزش معاملاتی املاک با تصویب هیات محترم وزیران یا مراجع قانونی مرتبط)، گردیده است، لذا ضروری است ادارات کل امور مالیاتی در خصوص شهرهای مراکز استان و ادارات امور مالیاتی تابعه در رابطه با سایر شهر­های مربوط با رعایت مفاد مقررات ماده مذکور و بندهای (الف) و (ب) آن، ضمن استخراج و تعیین میانگین قیمت روز املاک واقع در شهرها و مناطق مربوط به تفکیک عرصه و اعیان، نسبت به فراهم نمودن مقدمات تشکیل کمیسیون‌های تقویم املاک و تصویب ارزش معاملاتی (بر اساس دو درصد (2%) میانگین قیمت‌های روز) حداکثر تا پایان بهمن ماه سال جاری، برای اجرا در سال 1395 اقدام نمایند.

شایان ذکر است برآورد ارزش روز املاک مبنای تعیین ارزش معاملاتی از طریق استناد به برآوردهای مراجع ذیربط، اطلاعات معاملات املاک موجود در سامانه کد رهگیری املاک و مستغلات، تحقیقات میدانی و .... و یا ترکیبی از روش‌های مذکور قابل تحصیل است. علاوه بر این، از آنجایی که ارزش معاملاتی موضوع ماده 64 قانون یاد شده، علاوه بر ماخذ مالیات حسب مقررات قانونی مربوط مبنای تعیین برخی از عوارض و سایر وجوه نیز قرار می‌گیرد، لذا مقتضی است ادارات کل امور مالیاتی و ادارات تابعه آن‌ها در استخراج دقیق قیمت های روز مذکور جهت طرح و تصویب ارزش معاملاتی در کمیسیون‌های تقویم املاک حداکثر دقت لازم را به عمل آورده و در این رابطه از ظرفیت‌های سایر اعضای کمیسیون نیز استفاده نمایند. همچنین با توجه به حکم مقررات تبصره 2 ماده 64 قانون و به منظور تسهیل و تسریع در تصمیم­گیری و فراهم آوردن مقدمات کار کمیسیون، در اولین فرصت ممکن قبل از برگزاری جلسات رسمی، جلسات مقدماتی (توجیهی) لازم را با اعضای کمیسیون برگزار نمایند.

بدیهی است، الگوی کلی جدید ضوابط اجرایی تعیین ارزش معاملاتی املاک، متعاقبا ارسال خواهد شد.

                                                                                                                                                                                                  محمد رضا عبدی

معاون پژوهش،برنامه ریزی و امور بین‌الملل

دامنه کاربرد: 1- داخلی¢       2- خارجی £   

مرجع پاسخگویی: دفتر پژوهش و برنامه ریزی 39903928 و 39903929