مورخ:
1387/11/12
شماره:
116438
بخشنامه
-
سامانه اطلاعات املاک و مستغلات (کد رهگیری معاملات املاک و مستغلات)
شماره: 116438
تاریخ: 1387/11/12
پیوست: دارد
بخشنامه
073 | 87 | 187 | م |
مخاطبین اصلی | امور مالیاتی شهر تهران امور مالیاتی استان تهران اداره کل امور مالیاتی ...... |
موضوع | سامانه اطلاعات املاک و مستغلات (کد رهگیری معاملات املاک و مستغلات) |
به پیوست تصویب‌نامه شماره 190328/ت41632ک مورخ 1387/10/21 کمیسیون موضوع اصل 138قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران با تاکید بر بندهای 5 و6 آن به شرح زیر جهت اجرا ابلاغ می‌گردد. ((5- وزارتخانه‌های کشور، نیرو، نفت، امور اقتصادی ودارایی و ارتباطات و فناوری اطلاعات مکلفند از ارایه هر گونه خدمات در خصوص آب، برق، گاز، تلفن، مفاصا حساب مالیاتی و نظایر آن به مالکان، مستاجران یا وکلایی که تاریخ قرارداد آن‌ها پس از پایان دی ماه 1387 بوده و فاقد کد رهگیری باشد، خودداری نمایند. تبصره 1- وزارت بازرگانی موظف است امکان استعلام کدهای رهگیری به صورت الکترونیکی وبرخط، توسط دستگاه‌های یاد شده را فراهم نماید.)) ((6- کلیه ادارات امور مالیاتی موظفند در فرآیند استعلام دفاتر اسناد رسمی برای نقل وانتقال رسمی ملک، کد رهگیری ثبت معامله مذکور در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور را مطالبه نمایند.)) لذا با توجه به مقررات یاد شده مقتضی است ادارات کل امور مالیاتی هنگام صدور گواهی موضوع ماده 187 قانون مالیات‌های مستقیم، کد رهگیری را در گواهی‌های یادشده (دستی یا مکانیزه) به شرح فرم پیوست درج واز صدور گواهی‌های مذکور بدون درج کد رهگیری خودداری نمایند. مدیران کل امور مالیاتی مسیول حسن اجرای این بخشنامه می‌باشند. علی اکبر عرب مازار رییس کل سازمان امور مالیاتی کشور | |
شماره: 190328/ت 41632ک
تاریخ: 1387/10/21
پیوست:
وزارت بازرگانی- وزارت مسکن وشهرسازی- وزارت امور اقتصادی ودارایی
وزارت نفت- وزارت نیرو- وزارت کشور
وزارت ارتباطات وفناوری اطلاعات- وزارت دادگستری
وزیران عضو کارگروه موضوع بند الف تصویب‌نامه شماره 29238/ت40001هـ مورخ 1387/03/19 به استناد اصل یکصدو سی وهشتم قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران وبا رعایت تصویب‌نامه یاد شده تصویب نمودند:
1- با هدف ساماندهی بازار زمین و مسکن و جمع آوری و یکپارچه سازی اطلاعات مربوط به تمامی املاک و مستغلات و صدور شناسنامه هوشمند،"سامانه اطلاعات املاک ومستغلات" تشکیل می‌شود.
2- کارگروهی متشکل از وزارتخانه‌های مسکن و شهرسازی، بازرگانی، دادگستری، کشور وامور اقتصادی ودارایی زیر نظر کارگروه مسکن حداکثر تـا پایان بـهمـن مـاه سال 1387، اقـدامات لازم را بـرای راه اندازی و تشکیل سامانه یاد شده در بند (1) ونیز تعیین ضوابط صدور شناسنامه هوشمند برای تمام املاک ومستغلات کشور انجام خواهد داد. دبیرخانه کارگروه در وزارت دادگستری تشکیل می‌شود.
تبصره 1- وزارت مسکن وشهرسازی موظف است، هزینه‌های اجرای سامانه مذکور را از محل اعتبارات یارانه‌ای موضوع ماده (18) قانون ساماندهی وحمایت از تولید وعرضه مسکن – مصوب 1387- تامین نماید.
تبصره 2- سازمان ثبت املاک واسناد کشور، شهرداری‌های سراسر کشور، شرکت پست، سازمان ثبت احوال کشور، نیروی انتظامی جمهوری اسلامی ایران و همه نهادها و سازمان‌هایی که به نوعی در ارتباط با اراضی و املاک فعالیت دارند، موظف به همکاری برای راه اندازی و فعالیت موثر سامانه مذکور می‌باشد.
تبصره 3- در شهرها و مناطقی که صدور شناسنامه هوشمند املاک و مستغلات آن‌ها به اتمام برسد، ارایه هرگونه خدمات منوط به ارایه شناسنامه هوشمند مورد نظر خواهد بود.
3- وزارت بازرگانی مکلف است تا پایان دی ماه 1387، سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات که جزیی از سامانه املاک و مستغلات مذکور در بند (1) است را تشکیل و نسبت به اتصال تمامی دفاتر مشاورین املاک دارای پروانه کسب و دفاتر اسناد رسمی به بانک مذکور اقدام نماید به‌گونه‌ای که امکان اختصاص و پیگیری کد رهگیری معاملات املاک و مستغلات برای آن‌ها فراهم شود.
4- ثبت هر گونه معاملات راجع به عین یا منفعت املاک و مستغلات اعم از بیع، اجاره، وکالت، هبه، صلح وغیره بدون کد رهگیری در دفاتر اسناد رسمی ممنوع بوده و دفاتر مذکور موظفند در زمان ثبت معاملات ضمن احراز هویت اشخاص حقیقی و حقوقی که به وسیله سازمان ثبت احوال کشور (کد ملی) و سازمان ثبت اسناد واملاک کشور (کد اشخاص حقوقی) در اختیار قرار می‌گیرد، کد رهگیری (شناسه) معاملات یاد شده را نیز ثبت نمایند.
تبصره 1- کلیه دفاتر مشاورین املاک موظفند از تاریخ اتصال به سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات تمامی معاملات را در سامانه مذکور ثبت نموده و کد رهگیری به آن‌ها تخصیص دهند.
تبصره 2- دفاتر اسناد رسمی موظفند در صورتیکه معاملات فوق در دفاتر مشاوران املاک کد رهگیری دریافت نکرده اند، هنگام ثبت معامله، آن را در سامانه مذکور وارد نموده و به آن کد رهگیری تخصیص دهند.
5- وزارتخانه‌های کشور، نیرو، نفت، امور اقتصادی ودارایی و ارتباطات و فناوری اطلاعات مکلفند از ارایه هر گونه خدمات در خصوص آب، برق، گاز، تلفن، مفاصا حساب مالیاتی و نظایر آن به مالکان، مستاجران یا وکلایی که تاریخ قرارداد آن‌ها پس از پایان دی ماه 1387 بوده و فاقد کد رهگیری باشد، خودداری نمایند.
تبصره 1- وزارت بازرگانی موظف است امکان استعلام کدهای رهگیری به صورت الکترونیکی و برخط، توسط دستگاه‌های یاد شده را فراهم نماید.
6- کلیه ادارات امور مالیاتی موظفند در فرآیند استعلام دفاتر اسناد رسمی برای نقل وانتقال رسمی ملک، کد رهگیری ثبت معامله مذکور در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور را مطالبه نمایند.
7- وزارتخانه‌های بازرگانی ودادگستری مکلفند بر حسن اجرای این تصویب‌نامه نظارت و نسبت به گزارش عملکرد ماهانه به کار گروه مسکن اقدام نمایند.
این تصویب‌نامه در تاریخ 1387/10/21 به تایید مقام محترم ریاست جمهوری رسیده است.
پرویز داودی
معاون اول رییس جمهور
دفتر اسناد رسمی شماره........... شهرستان............بازگشت به نامه شماره........مورخ.................. بدینوسیله تمدید گواهی شماره................مورخ...............تا تاریخ...........................از نظر این اداره / گروه مالیاتی بلامانع می‌باشد. بدینوسیله تنظیم سند به نام متعاملین.................................... از نظر این اداره/ گروه مالیاتی بلامانع می‌باشد. کارشناس ارشد مالیاتی رییس گروه مالیاتی نام ونام خانوادگی نام و نام خانوادگی مهر و امضا مهر و امضا |
مشخصات سایر معاملین
ردیف | شخص حقیقی/حقوقی | نام پدر | تاریخ تولد/ ثبت | شماره شناسنامه/ ثبت | شماره ملی | محل صدور/ ثبت | دانگ/ سهم |
نشانی،تلفن و شماره پستی معاملین : .........................................................................
مشخصات سایر متعاملین
ردیف | شخص حقیقی/حقوقی | نام پدر | تاریخ تولد/ ثبت | شماره شناسنامه/ ثبت | شماره ملی | محل صدور/ ثبت | دانگ/ سهم |
تذکرات:
1- در مورد معاملات محاباتی و بلعوض املاک ارزش معاملاتی صرفا جهت وصول حقوق ثبتی اعلام می‌گردد. 2- این گواهی بر اساس اسناد و مدارک ارایه شده از طرف مودی صادر گردیده و در صورت وجود مدارکی حاکی از تعلق مالیات بیشتر به مورد معامله مابه‌التفاوت مطالبه خواهد شد. 3- این گواهی به صورت غیر مخدوش و بدون خط خوردگی معتبر است. 4- این گواهی از جمله اسناد رسمی دولتی محسوب و هر گونه دخل و تصرف و سو استفاده از آن مشمول مقررات راجع به قانون مجازات اسلامی خواهد بود. |
گواهی موضوع ماده 187 قانون مالیات‌های مستقیم
اداره کل امور مالیاتی اداره امور مالیاتی گروه مالیاتی واحد مالیاتی نشانی: تلفن شماره پستی شماره پرونده | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
نامه آن دفترخانه به شماره...........مورخ......... دفتر اسناد رسمی شماره........شهرستان..........عطف به ـــــــــــــــــــــــ بدینوسیله گواهی می‌شود درخواست وارده به شماره............مورخ........ مشخصات معامل / متعامل
اسامی بقیه معاملین و متعاملین به شرح ظهر گواهی) شماره شناسایی.......... محل سکونت / اقامتگاه قانونی( معامل).................................................................................. تلفن ........................ شماره پستی:....................................... مشخصات مورد معامله
کلیه مالیات‌های پیش بینی شده در ماده 187 قانون مالیات‌های مستقیم مصوب 1366/12/03 و اصلاحیه‌های بعدی آن مربوط به مورد معامله به موجب گزارش شماره ............................ مورخ................... و قبوض بانکی به شرح زیر پرداخت شده است. صورت وضعیت مالیات‌های پرداختی
لذا تنظیم سند به صورت..................................از نظر این اداره / گروه مالیاتی بلا مانع است. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
کارشناس ارشد مالیاتی رییس گروه مالیاتی نام و نام خانوادگی نام و نام خانوادگی مهر و امضا مهر و امضا | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||