اصلاحیه مصوبه مجوز اخذ عوارض تمدید پروانه ساختمان‌های نیمهکاره ـ...

شماره 4656/160 1395/03/03

جناب آقای سینجلی جاسبی

مدیرعامل محترم روزنامه رسمی

سلام علیکم

به پیوست تصویر مصوبه «اصلاحیه مجوز اخذ عوارض تمدید پروانه ساختمان‌های نیمه کاره» ابلاغی به شماره 30257/2158/160 مورخ 1394/11/14 با اصلاحات بعدی آن را که در دویست و سی و چهارمین و دویست و چهل و یکمین جلسات رسمی شورای اسلامی شهر تهران منعقده در تاریخ 1394/11/13 و 1394/12/04 به تصویب رسیده و سیر قانونی شدن خود را طی نموده است، جهت چاپ و انتشار در اولین شماره آن روزنامه ارسال می‌نماید.

رییس شورای اسلامی شهر تهران ـ مهدی چمران

عنوان مصوبه:

« اصلاحیه مصوبه مجوز اخذ عوارض تمدید پروانه ساختمان‌های نیمه کاره ـ ابلاغی به شماره 16592/438/160 مورخ 1382/11/18 »

(مشتمل بر ماده واحده و چهارده (14) تبصره با اصلاحات بعدی آن)

مصوب جلسه 234 شورای اسلامی شهر تهران (دوره چهارم)

ابلاغی به شماره : 30257/2158/160 مورخ 1394/11/14

و اصلاحیه آن مصوب جلسه 241 شورای اسلامی شهر تهران (دوره چهارم)

ابلاغی به شماره : 32898/2167/160 مورخ 1394/12/05

توجه: موارد اصلاحی مطابق مصوبه دویست و چهل و یکمین جلسه (دوره چهارم) ـ ابلاغی به شماره 32898/2167/160 مورخ 1394/12/05 در متن مصوبه اعمال شده است.

ماده واحده:

به استناد تبصره یکم (1) ماده پنجاهم (50) قانون مالیات بر ارزش افزوده و باعنایت به مفاد بند چهاردهم (14) ماده 55 قانون شهرداری ها، به منظور کاهش زیان و خسارات ناشی از عملیات ساختمانی بر محیط زیست، سیما و منظر شهری، ایمنی عابرین و امنیت شهر و همچنین پیشگیری از آسیب‌های اجتماعی مفاد مصوبه «مجوز اخذ عوارض تمدید ساختمان‌های نیمه کاره» ـ ابلاغی به شماره 16592/438/160 مورخ 1382/11/18 اصلاح و شهرداری تهران موظف است از 1395/07/01، برای کلیه ساختمان‌های (ادارات دولتی، عمومی، خصوصی و شهرداری تهران) که در مهلت قانونی مندرج در پروانه ساختمانی، عملیات آن‌ها به اتمام نرسیده و نیمه کاره رها شده اند، به ازای هر ماه تطویل بر اساس مفاد این مصوبه، عوارضی تحت عنوان عوارض تاخیر در تکمیل ساختمان سازی مطابق فرمول و جداول زیر دریافت نماید:

PS = DE

P : ارزش معاملاتی گرانترین گذر قابل دسترسی ملک براساس آخرین دفترچه ارزش معاملاتی املاک مصوب (موضوع ماده 64 قانون مالیات‌های مستقیم)که از ابتدای هر سال ملاک عمل خواهد بود.

S : مساحت ناخالص کل زیربنا

تبصره یکم (1):

عوارض تاخیر در تکمیل ساختمان سازی باتوجه به مرحله ساختمانی ملک پس از گذشت 2 سال اضافی از اتمام مهلت مقرر مندرج در پروانه ساختمانی دریافت می‌گردد و پس از مدت مذکور درصورت نیمه تمام بودن بنا، به ازای هر سال تاخیر به میزان پنج درصد (5%) به مبالغ محاسبه شده در جدول فوق اضافه خواهد شد.

تبصره دوم (2):

ساختمان‌هایی که نماسازی آن‌ها در کلیه سطوح تکمیل و اجرا شده، تمامی ضمایم غیر اساسی متصل به ساختمان جمع آوری گردیده و موانع لازم جهت ورود و خروج افراد متفرقه به ساختمان به ویژه درب و پنجره‌ها در نمای عمومی نصب شده باشد، ساختمان تمام شده محسوب و مشمول عوارض تاخیر در تکمیل ساختمان سازی نمی باشند.

تبصره سوم (3):

درخصوص ساختمان‌هایی که از تاریخ 1395/01/01 در هنگام ساخت، «پروانه تغییر نقشه» اخذ می‌نمایند، ملاک محاسبه عوارض موضوع این مصوبه زمان مندرج در پروانه اولیه می‌باشد.

تبصره چهارم (4)(اصلاحی):

در صورتی که تا زمان اتمام مهلت پروانه ساختمان، مجوز شروع عملیات ساختمانی اخذ نگردد و عملیات ساختمانی شروع نشود، ملک مذکور مشمول عوارض این مصوبه نمی گردد. تمدید پروانه این گونه ساختمان ها با حفظ حقوق قبلی، صرفا یک بار امکان پذیر است. برای این گونه پروانه ها، ملاک محاسبه «عوارض تاخیر در تکمیل ساختمان سازی» از زمان مندرج در پروانه تمدید شده می‌باشد.

تبصره پنجم (5):

عوارض تاخیر در تکمیل ساختمان سازی برای کلیه ساختمان‌های نیمه کاره که پروانه ساختمانی آن‌ها قبل یا بعد از سال 1379 صادر شده است، تا تاریخ 1395/06/31 مطابق با مصوبه سال 1382 (برمبنای به ازای هر ماه تطویل) و درصورت عدم اتمام ساختمان، از تاریخ 1395/07/01 مشمول این مصوبه می‌گردند.

الف ـ برای ساختمان‌های نیمه تمامی که پروانه ساختمانی آن‌ها بعد از سال 1379 صادر شده است، باتوجه به درج مهلت اتمام عملیات در پروانه ساختمانی صادره نیازی به صدور اخطار نبوده و اطلاع رسانی ذیل پروانه ساختمانی جهت شمول اخذ عوارض ساختمان‌های نیمه کاره کفایت می‌نماید.

ب ـ شهرداری تهران مکلف است ضمن شناسایی ساختمان‌های نیمه تمامی که پروانه ساختمانی آن‌ها قبل از سال 1379 صادرشده است، نسبت به صدور اخطار جهت اتمام ساختمان با مهلت یک (1) ساله اقدام نماید.

تبصره ششم (6):

شهرداری موظف است با رعایت ترتیبات قانونی، عوارض موضوع این مصوبه را به مودی ابلاغ نماید تا آن را ظرف مدت سه (3) ماه به حساب شهرداری پرداخت کند. چنانچه مودی در مهلت مقرر به عوارض اعلامی اعتراض نکند، عوارض قطعی شده و لازم‌الاجرا خواهد بود و در صورت اعتراض وی، مراتب جهت رسیدگی و اتخاذ تصمیم به کمیسیون ماده 77 قانون شهرداری ارسال می‌شود.

تبصره هفتم (7):

به منظور تصمیم گیری در خصوص بناها و تاسیساتی که از لحاظ اصول شهرسازی، فنی یا بهداشتی، خلاف مشخصات مندرج در پروانه باشد بطوریکه قلع آن ضرورت یابد و یا بنا بدون پروانه شهرداری احداث گردیده و یا شروع به احداث شده باشد، شهرداری مکلف است موضوع را در کمیسیون مقرر در تبصره یکم(1) ماده صد قانون شهرداری ها مورد پی گیری قرار دهد.

تبصره هشتم (8):

شهرداری تهران مکلف است به موجب بند 14 ماده 55 قانون شهرداری ها و به منظور رفع خطر، ایمن سازی و نماسازی کلیه ساختمان‌های نیمه کاره (ادارات دولتی، عمومی، خصوصی و شهرداری تهران) با اختصاص ردیف بودجه مجزا در بودجه سالیانه اعتبارات لازم را پیش بینی نماید.چنانچه مهلت اتمام عملیات ساختمانی منقضی شده و بنا مخاطراتی را متوجه ساکنین نموده است، شهرداری تهران مکلف است پس از کسب نظر مامور فنی خود به مالکین یا صاحبان اماکن یا صاحبان ادوات منصوب ابلاغ نموده تا ظرف مدت 7 روز نسبت به رفع خطر احتمالی اقدام نماید. درصورت عدم اقدام مالک و یا عدم دسترسی به وی و یا در مواردی که ضرورت و فوریت امر ایجاب کند راسا با مراقبت مامورین خود اقدام به رفع خطر یا مزاحمت نماید و هزینه مصروف را به اضافه صدی پانزده خسارت از طرف دریافت نماید . درصورت ممانعت مالک از انجام وظیفه شهرداری، مراتب به مرجع صالح قضایی اعلام و برابر دستور مقام محترم قضایی اقدامات لازم معمول خواهد شد.

تبصره نهم (9):

چنانچه درخصوص ساختمان‌های نیمه کاره از طرف مراجع صالح قضایی دستور توقف عملیات اجرایی صادر شده باشد، مدت زمان مذکوراز شروع دستور توقف عملیات اجرایی تا بلا اثر شدن آن، مشمول عوارض موضوع این مصوبه نمی باشد.

تبصره دهم (10):

کلیه تعاونی‌های مسکن کارمندی و کارگری، مشمول پرداخت پنجاه درصد (50%) عوارض موضوع این مصوبه می‌باشند.

تبصره یازدهم (11):

انجام هر گونه گودبرداری ساختمان قبل از صدور پروانه ساختمانی ممنوع می‌باشد و شهرداری تهران مکلف است با اتخاذ تدابیر لازم از گودبرداری های غیر مجاز جلوگیری بعمل آورد.

تبصره دوازدهم (12):

شهرداری تهران مکلف است کلیه ساختمان‌های رها شده در شهر تهران را شناسایی و برابر مقررات موضوع را جهت تعیین تکلیف به مرجع صالح قضایی ارسال و پی گیری های لازم را معمول نماید.

تبصره سیزدهم (13):

در صورت تصویب دو مرحله‌ای شدن صدور پروانه ساختمانی مبنای اخذ عوارض موضوع این مصوبه زمان صدور پروانه اصلی خواهد بود.

تبصره چهاردهم (14):

مدت زمان تاخیر عملیات ساختمانی ناشی از بروز حوادث غیرمترقبه در شهر تهران مشمول اخذ عوارض موضوع مصوبه نمی گردد.