شماره:146713/ ت 63360هـ
تاریخ : 1403/09/26
بسمه تعالی
«با صلوات بر محمد و آل محمد»
وزارت اموراقتصادی و دارایی - وزارت کشور - سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
سازمان تامین اجتماعی
هیات وزیران در جلسه 1403/09/18 به پیشن هاد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور )با همکاری وزارت اموراقتصادی و دارایی( و به استناد اصل یکصد و سی و هشتم قانوناساسی جمهوری اسلامی ایران و ماده (7) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب 1401، آیین‌نامه اجرایی ماده یاد شده را به شرح زیر تصویب کرد:
آیین‌نامه اجرایی ماده (7) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول
ماده 1-دراین آیین‌نامه ، اصطلاحات زیر در معانی مشروح مربوط به کار می‌روند:
1 -ارزش معاملاتی: ارزش معاملاتی موضوع ماده (64) قانون مالیات‌های مستقیم و تبصره‌های آن مصوب 1366 با اصلاحات و الحاقات بعدی آن.
2-دفتر یا دفاتر: دفتر یا دفاتراسناد رسمی موضوع ماده (1) قانون دفاتراسناد رسمی و کان ون کان ون سردفتران و دفتریاران مصوب 1354 با اصلاحات بعدی.
-3سازمان: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور.
4- قانون: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب 1401.
-5سامانه: سامانه ثبت الکترونیک اسناد موضوع ماده (1) قانون.
6- درگاه: درگاهی که امکان پرداخت الکترونیکی به صورت آنی در بستر سامانه را فراهم می‌کند.
-7وجوه دولتی و عمومی: وجوهی که مطابق قوانین برای تنظیم اسناد رسمی معاملات اموال غیرمنقول و یا تنظیم وکالت بلاعزل درخصوص اموال مزبور توسط دفاتر دریافت می‌شود و سایر وجوهی که وصول آن‌ها مطابق مقررات قانونی، بر عهده دفاتراست.
8- وزارت: وزارت اموراقتصادی و دارایی )سازمان امورمالیاتی کشور(.
ماده 2- سازمان مکلف است با همکاری وزارت، سامانه را به نحوی طراحی کند که با ورود شماره ثبت دفترالکترونیک و شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات (جام) پلاک، اطلاعات مالک و ملک، نظیر پلاک اصلی و فرعی و بخش و مساحت عرصه واعیان به وزارت (برای اعلام ارزش معاملاتی) ارسال شود.
تبصره- در مواردی که سند مالکیت مال غیرمنقول مورد معامله، حد نگاری (دارای شماره دفترالکترونیک املاک و شناسه جام) نباشد، دفاتر مکلفند دراستعلام از وزارت، اطلاعاتی نظیر پلاک اصلی و فرعی و بخش را در سامانه وارد کنند. درصورتی که مال مورد معامله، ساختمان باشد، ورود شماره گواهی پایان کار شهرداری یا گواهی عدم خلاف تا تاریخ تنظیم سند نیز الزامی است.
ماده -3 وزارت مکلف است مطابق مقررات مربوط، ارزش معاملاتی ملک مورد معامله را به صورت برخط و آنی و با ایجاد شناسه پرداخت اختصاصی برای هر مورد استعلام، ازطریق سامانه، دراختیار دفتر مربوط قرار دهد.
تبصره -وزارت کشور، شهرداری ها و سایر مراجع صدور پروانه ساختمان و گواهی پایان کار عملیات ساختمانی مکلفند اطلاعات مربوط به پروانه و گواهی مذکور و دستور نقشه را همراه با مشخصات کامل ملک (اعم از اسکلت فلزی – بتنی)، قدمت، عرض معبر و نظایر آن، به صورت برخط و آنی جهت محاسبه ارزش معاملاتی به وزارت اعلام کنند. تا زمان اعلام وزارت مبنی براجرای کامل تکلیف موضوع این تبصره توسط وزارت کشور، شهرداری ها و سایر مراجع مزبور، دفاتر مکلفند دراستعلام از وزارت، پروانه ساختمان و گواهی پایان کار را نیز ازطریق سامانه ارسال کنند.
ماده 4 -وزارت، سازمان تامین اجتماعی، شهرداری ها و سایر نهادها و دستگاه‌هایی که تنظیم سند رسمی منوط به پرداخت وجوه دولتی و عمومی به آن ه است، مکلفند حساب‌های مربوط به دریافت وجوه مذکور و یا تغییر در آن‌ها را به سازمان اعلام کرده و سازمان درخصوص اعمال آن‌ها در درگاه اقدام می‌کند.
ماده 5 -سازمان مکلف است با همکاری وزارت، حقوق موضوع ماده (4) قانون را با توجه به نوع عمل حقوقی، براساس ارزش معاملاتی و درصدهای مقرر در آن ماده ازطریق سامانه، محاسبه کرده و امکان پرداخت آنی و برخط آن را در درگاه فراهم کند.
ماده 6 -کلیه وجوه دولتی و عمومی که وصول آن بر عهده دفتراست، منحصرا ازطریق درگاه دریافت خواهد شد.
تبصره 1- سازمان مکلف است هر نوع تغییر در ماخذ محاسبه و میزان وجوه دولتی و عمومی به موجب قوانین بودجه سنواتی و یا سایر قوانین را در سامانه اعمال کند.
تبصره 2- هرگونه تغییر سمت در دفتر (اعم از سردفتراصیل یا کفیل)، هیچ گونه محدودیتی برای وصول وجوه دولتی و عمومی ایجاد نخواهد کرد.
ماده 7- تبادل اطلاعات موضوع این آیین‌نامه با رعایت قانون مدیریت داده ها و اطلاعات ملی مصوب 1401 و مطابق مصوبات کارگروه تعامل‌پذیری دولت الکترونیکی موضوع ماده (3) قانون یاد شده انجام می‌شود.
محمدرضا عارف
معاون اول رییس جمهور