ابلاغ الگوی جدید ضوابط تعیین ارزش اجاری املاک

ادارات کل امور مالیاتی

دفتر هماهنگی امور مالیاتی شهر و استان تهران

پیرو بخشنامه شماره 200/97/84 مورخ 1397/06/04 و در اجرای مقررات ماده 54 اصلاحی قانون مالیات‌های مستقیم مصوب 1394/04/31 به پیوست، الگوی جدید ضوابط تعیین ارزش اجاری املاک برای اجرا از عملکرد سال 1401 ارسال  می شود. به منظور پیاده سازی صحیح و یکپارچه منویات قانونگذار در این خصوص، توجه ادارات کل امور مالیاتی را به نکات ذیل جلب و مقرر می دارد;

-1الگوی جدید ضوابط اجرایی ارزش اجاری املاک، با دریافت بازخورد از اجرای الگوی قبلی و با هدف رفع برخی از مشکلات اجرایی آن بازطراحی شده است و ادارات امور مالیاتی ضمن رعایت کامل الگوی مذکور می توانند متناسب با شرایط و موقعیت جغرافیایی و وضعیت اقتصادی مناطق تحت پوشش، صرفا نصاب‌ها و نرخ‌های مندرج در الگوی مذکور را مورد تعدیل قرار دهند.

-2قانونگذار به منظور رعایت عدالت مالیاتی و جلوگیری از تضییع حقوق حقه دولت و مودیان محترم مالیاتی، به موجب تبصره‌های 2 و 3 ماده صدرالاشاره، به ترتیب امکان مطالبه مالیات مابه‌التفاوت (در صورتی که اجاره ملک بیش از مبلغی باشد که ماخذ تشخیص درآمد مشمول مالیات قرار گرفته است) و همچنین زمینه اعتراض مودیان مالیاتی به مالیات تشخیصی توسط ادارات امور مالیاتی را فراهم نموده است. از سوی دیگر، به موجب مقررات جز (3-2) از بند (3) ماده (42) آیین‌نامه اجرایی ماده 219 قانون مالیات‌های مستقیم که طی بخشنامه شماره 200/98/86 مورخ 1398/09/24 ابلاغ شده است، «اعتراضات مودیان مالیاتی در راستای تبصره‌های 2 و 3 ماده 54 قانون، قابل بررسی مجدد در راستای مفاد ماده 238 قانون خواهد بود.»

-3با عنایت به دستورالعمل شماره 200/96/510 مورخ 1396/04/07 و پیرو نامه شماره 59300/210/د مورخ 1399/12/12 معاونت وقت حقوقی و فنی مالیاتی و نظر به انحلال امور مالیاتی شهر و استان تهران; مسیولیت تعیین، اعلام و عملیاتی نمودن جداول ارزش اجاری املاک مشابه مناطق 22 گانه شهر تهران بر حسب محل جغرافیایی هر یک از بلوک‌های اجاری املاک، به ادارات کل امور مالیاتی مربوط تفویض می‌شود.

شایان ذکر است; در راستای فراهم نمودن بستر لازم برای مالیات ستانی عادلانه، با هماهنگی به عمل آمده با شهرداری تهران، مرزبندی بلوک‌های ارزش املاک مناطق 22 گانه شهر تهران از 159 بلوک جاری به 227 بلوک افزایش یافته است که ضروری است هماهنگی‌های لازم در این خصوص، با دفتر فنی و مدیریت ریسک مالیاتی به عمل آید.

در مواردی که محدوده بلوک‌های ارزش اجاری املاک شهر تهران بین ادارات کل امور مالیاتی، دارای هم پوشانی باشند، ادارات کل مربوط مکلف اند از طریق هماهنگی با دفتر هماهنگی امور مالیاتی شهر و استان تهران، نسبت به تشکیل جلسات مشترک اقدام و ارزش های اجاری مربوط به بلوک‌های مذکور را تعیین نمایند.

مسیولیت هماهنگی، یکپارچه سازی و ابلاغ مجموعه ارزش های اجاری املاک مناطق 22 گانه شهر تهران، با دفتر  هماهنگی امور مالیاتی شهر و استان تهران می باشد.

-4ادارات کل امور مالیاتی موظف اند ترتیبی اتخاذ نمایند که ضمن رعایت الگوی ضوابط تعیین ارزش اجاری املاک پیوست این بخشنامه، حداکثر تا تاریخ 1402/03/10 اقدام به تعیین ارزش های اجاری عملکرد سال 1401 املاک واقع در مناطق جغرافیایی تحت پوشش خود نمایند و نسخه‌ای از ضوابط و جداول ارزش اجاری املاک تعیین شده را از طریق بارگذاری بر روی ftp استان، به دفتر فنی و مدیریت ریسک مالیاتی ارسال نمایند.

مسیولیت حسن اجرای مفاد این بخشنامه برعهده مدیران کل امور مالیاتی ذی‌ربط و نظارت برآن به عهده دادستانی انتظامی مالیاتی می باشد.

داود منظور

رییس کل سازمان امور مالیاتی کشور

تاریخ اجرا:

از عملکرد سال 1401 و به بعد

مدت اجرا:

 تا ابلاغ الگوی جدید ضوابط تعیین ارزش اجاری املاک

مرجع ناظر:

 دادستانی انتظامی مالیاتی

بخشنامه منسوخ(شماره و تاریخ): 

شماره 200/97/84 مورخ 1397/06/04 از تاریخ لازم‌الاجرا شدن این بخشنامه