آیین‌نامه اجرایی بند (ک) تبصره (11) ماده واحده قانون بودجه...

شماره 125540/ت 60010هـ 1401/07/17

وزارت راه و شهرسازی ـ سازمان برنامه و بودجه کشور

سازمان صدا و سیمای جمهوری اسلامی ایران

هیات وزیران در جلسه 1401/06/16 به پیشنهاد شماره 02/100/36700 مورخ 1401/03/11 وزارت راه و شهرسازی و به استناد بند (ک) تبصره (11) ماده واحده قانون بودجه سال 1401 کل کشور، آیین‌نامه اجرایی بند مذکور را به شرح زیر تصویب کرد:

آیین نامه اجرایی بند (ک) تبصره (11) ماده واحده قانون بودجه سال 1401

کل کشور

ماده 1ـ در این آیین‌نامه، اصطلاحات زیر در معانی مشروح مربوط به کار می‌روند:

1ـ قانون: قانون بودجه سال 1401 کل کشور.

2ـ وزارت: وزارت راه و شهرسازی.

3ـ سازمان: سازمان ملی زمین و مسکن.

4ـ شرکت: شرکت بازآفرینی شهری ایران.

5 ـ اداره کل: اداره کل راه و شهرسازی استان (نماینده سازمان و شرکت).

6 ـ سکونتگاه‌های غیررسمی: سکونت‌گاه‌های موضوع بند (6) سند ملی راهبردی احیا، بهسازی، نوسازی و توانمندسازی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری موضوع تصویب‌نامه شماره 74900/48601هـ مورخ 1393/07/02 و اصلاحات بعدی آن.

7ـ اراضی تصرفی: اراضی دولتی واقع در محدوده یا حریم شهرها و شهرک‌ها که در مالکیت وزارت/سازمان/شرکت که توسط اشخاص اعم از حقیقی و حقوقی قبل از تاریخ 1394/01/01 تصرف و در آن بنا احداث و در حال بهره‌برداری می‌باشد.

ماده 2ـ ملاک تعیین زمان تصرف اراضی، براساس تصاویر ماهواره‌ای و هوایی ماخوذه از سازمان فضایی ایران، سازمان نقشه برداری کشور و سازمان جغرافیایی نیروهای مسلح می‌باشد.

ماده 3ـ اراضی که بنای ساختمانی با مصالح با دوام درآن ها احداث شده مشمول این آیین‌نامه است و آن دسته از اراضی که در آن‌ها ساختمان‌های پیش ساخته، دیوارکشی، غرس اشجار و زراعت به عمل آمده از شمول این آیین‌نامه خارج است.

ماده 4ـ عرصه تصرفی باید حداکثر معادل حد نصاب تفکیک طرح‌های مصوب شهری باشد و با مستحدثات و بنای احداثی تناسب داشته به نحوی که میزان عرصه از چهار برابر سطح اشغال بنای احداثی بیشتر نباشد.

تبصره ـ چنانچه مساحت عرصه تحت تصرف بیش از میزان مذکور در این ماده باشد واگذاری عرصه منوط به استرداد مساحت مازاد توسط متصرف خواهد بود.

ماده 5 ـ واگذاری عرصه به متصرفان در صورتی مجاز است که اولا اعیان آن تا زمان واگذاری مورد بهره‌برداری باشد و ثانیا با طرح‌های مصوب شهری که شامل داخل محدوده و حریم شهرها می‌شود و تا زمان واگذاری به تصویب مراجع قانونی ذی صلاح رسیده مطابقت داشته باشد.

ماده 6 ـ در صورت درخواست متقاضیان به عنوان مالکین مشاعی بنای احداثی برای واگذاری عرصه، اقدام مطابق این آیین‌نامه منوط به اعلام کتبی تمامی مالکین و براساس تقسیم نامه تنظیم شده در دفاتر اسناد رسمی خواهد بود.

ماده 7ـ در مواردی که بنای احداثی به صورت چند واحد مستقل (آپارتمان) احداث شده باشد، اقدام بر طبق این آیین‌نامه به نسبت سهم عرصه هر واحد بر اساس قانون تملک آپارتمان ها تعیین و ملاک عمل خواهد بود.

ماده 8 ـ هر یک از متصرفین صرفا نسبت به یک قطعه زمین امکان بهره مندی از این آیین‌نامه را دارند.

ماده 9ـ سازمان صدا و سیمای جمهوری اسلامی ایران موظف است نسبت به اطلاع رسانی و آگاهی بخشی به مشمولان این آیین‌نامه اقدام نماید. وزارت نیز مکلف است سامانه‌ای ایجاد کند تا متقاضیان بتوانند از طریق آن درخواست خود را تا پایان سال 1401 اعلام کنند. همچنین متقاضیان می‌توانند با مراجعه به ادارات راه و شهرسازی ذی‌ربط تقاضای خود را به صورت مکتوب ارایه نمایند.

ماده 10ـ مرجع تشخیص و اجرای این آیین‌نامه اداره کل می‌باشد.

ماده 11ـ افرادی می‌توانند از امتیاز موضوع این آیین‌نامه استفاده نمایند که خود یا همسر آن‌ها از دولت یا موسسات و نهادهای عمومی غیردولتی زمین یا واحد مسکونی دریافت نکرده باشند.

ماده 12ـ اراضی موضوع این آیین‌نامه به افراد واجد شرایط تا سقف مندرج در جدول زیر به قیمت منطقه‌ای و مازاد بر آن به قیمت کارشناسی روز واگذار می‌شود. وزارت موظف است درخصوص احراز قیمت روز اراضی مورد واگذاری نظارت نماید.

مساحت زمین تصرفی قابل واگذاری به قیمت منطقه‌ای یا تمام شده

ماده 13ـ در صورتی که متصرفان اراضی موضوع این آیین‌نامه واجد شرایط لازم نباشند اراضی تصرفی با رعایت نصاب مقرر به قیمت کارشناسی واقعی روز به آن‌ها واگذار می‌شود.

ماده 14ـ عرصه اعیانی های تجاری و خدماتی به نرخ کارشناسی واقعی روز واگذار می‌شود و در خصوص اعیانی های صنعتی که عرصه آن در مناطق مسکونی واقع شده است مشروط به رعایت مقررات زیست محیطی، واگذاری به نرخ قیمت واقعی کارشناسی روز و اخذ اجرت‌المثل ایام تصرف بلامانع است.

ماده 15ـ متقاضیان می‌توانند با تسویه حساب ارزش معین شده عرصه، مطابق این آیین‌نامه نسبت به تملک و دریافت سند رسمی و یا دریافت قرارداد واگذاری زمین از اداره کل اقدام نمایند.

تبصره ـ شهرداری ها مکلفند حداکثر ظرف (10) روز نسبت به پاسخ اداره کل و دفاتر اسناد رسمی صرفا از حیث انطباق عرصه با طرح مصوب شهری اقدام نمایند.

ماده 16ـ کلیه هزینه‌های متعلقه از جمله هزینه‌های کارشناسی، تفکیک و افراز، تنظیم سند رسمی انتقال، صدور سند مالکیت تک برگ و هرگونه مالیات، عوارض، حق‌الثبت، حق‌التحریر، استعلامات مربوط، به عهده متقاضی (مالک/مالکان بنا در اراضی تصرفی) است.

ماده 17ـ وزارت مسیول نظارت بر اجرای این آیین‌نامه می‌باشد و موظف است گزارش مربوط به نحوه اجرای این آیین‌نامه را در مقاطع زمانی سه ماهه به هیات وزیران ارایه نماید.

معاون اول رییس جمهور ـ محمد مخبر