شماره: 212/17520/ص
تاریخ: 1402/09/20
مدیران کل محترم امور مالیاتی
به پیوست تصویر دادنامه شماره 1402231390002243127 مورخ 1402/08/28 صادره از هیات تخصصی مالیاتی، بانکی دیوان عدالت اداری مبنی بر رد شکایت بلاوجه آقای فرهاد محمدی از بند 1-3 بخش اول و بند 6 بخش دوم ضوابط تعیین ارزش اجاری عملکرد 1400 املاک شهر تهران و تذکر ذیل آن برای استحضار ارسال می‌شود.
خلاصه پیام رای: |
بر اساس قسمتی از مقرره فوق، مبنای محاسبه ارزش اجاری املاکی که دارای کاربری مسکونی بوده، ولی به صورت تجاری و اداری استفاده میگردد، منطبق با نوع کاربرد ملک، معادل شصت درصد (%60) ارزش اجاری املاک مندرج در هر بلوک می‌باشد و عرض معابر از معیارهای مربوط به تعیین ارزش‌های اجاری املاک است. شاکی مدعی است با توجه به اینکه در تبصره 11 ماده 53 قانون مالیات‌های مستقیم درآمد هر شخص ناشی از اجاره در تهران واحد یا واحد های مسکونی تا مجموع 150 متر مربع و در سایر نقاط تا مجموع 200 متر مربع زیر بنای مفید از مالیات بر درآمد ناشی از اجاره معاف است، و اعمال هر گونه محدودیت و یا توسیع محتاج نص صریح قانونی بوده، فلذا مقرره مورد شکایت با تعیین مبنای محاسبه ارزش اجاری املاک، مغایر با مواد مذکور از قانون مورد اشاره می‌باشد. بر اساس دادنامه، بندهای مورد شکایت ضوابط تعیین ارزش اجاری املاک سال 1400 تهران می‌باشد که با توجه به اختیار سازمان امور مالیاتی در راستای معیاری کردن حکم مندرج در قانون بوده، تا از تعیین ارزش اجاری بر اساس سلیقه مامورین مالیاتی خودداری شود. همچنین معافیت مندرج در تبصره 11 ماده 53 قانون اشاره شده راجع به استفاده در کاربری می‌باشد و در استفاده غیر کاربری، همان میزان اجاره بها دریافتی موجر باید مبنا واقع شود که مقرره مورد شکایت ضوابط را تعیین کرده است. لذا شکایت مردود است. |
مطلب فوق حاوی خلاصه رای است و لزوما منعکس کننده تمامی ابعاد مطروحه در دادنامه اصداری نیست. |
حسین عبداللهی
مدیر کل دفتر حقوقی و قراردادهای مالیاتی