عدم رعایت ماده 76 و 77 قانون مالیات‌های مستقیم - منبع مالیاتی: اشخاص حقوقی

شماره و تاریخ رأی مورد واخواهی: 4/748 مورخ 3/6/78

مربوط به مالیات: اشخاص حقوقی

سال عملکرد یا تعلق مالیات: منتهی به 31/6/77

شماره حوزه مالیاتی: 201411

شماره سرممیزی مالیاتی: 20141

اداره: کل امور اقتصادی و دارایی استان اصفهان

تاریخ ابلاغ رأی: 9/8/79

شماره و تاریخ ثبت شکایت: 7409/4/30 مورخ 18/8/79

خلاصه واخواهی: گرچه حکم ماده 77 قانون مالیات‌های مستقیم صریح و روشن می‌باشد، متأسفانه ممیز حوزه مالیاتی سود حاصل از فروش زمین را که شرکت از سود ابرازی کسر نموده، مشمول مالیات دانسته و هیچ دلیلی برای اخذ مالیات از فروش زمین ارائه ننموده‌اند.
با توجه به حساب سود و زیان تسلیمی اولین سال فعالیت که مبلغ 15 میلیارد سود ویژه داشته در ستون محاسبه مالیات مبلغ 927/4 میلیارد ریال سود ویژه فروش زمین از درآمد مشمول کسر گردیده و ضمناً سازمان حسابرسی فارغ از اظهارنظر مالیاتی نسبت به مورد اختلاف فوق حساب‌های شرکت را تأیید نموده است.
این شرکت سود سهم زمین را به نسبت پیشرفت کار و ضابطه اصلی که 33% کل قرارداد قیمت زمین می‌باشد بر اساس کار کارشناسی و محاسبات دقیق، سود سهم زمین را معادل 6/48% فروش واحدها تعیین و بر این اساس مبلغ 927/4 میلیارد ریال از سود ابرازی را در اجرای مفاد ماده 77 قانون و دستورالعمل شورای عالی مالیاتی خارج نموده است و ممیز مالیاتی و هیأت‌های حل اختلاف مالیات دلیلی برای عدم پذیرش آن ارائه ننموده‌اند.
اعضای محترم شورا بهتر می‌دانند که از متن ماده 77 چنین استنباط می‌شود که مالیات زمین در هنگام نقل و انتقال رسمی و با نرخ ماده 59 وصول خواهد شد و مفهوم مخالف آن این است که سود زمین در موقع رسیدگی به حساب عملکرد تولیدکنندگان مسکن محاسبه و منظور نمی‌شود و چنانچه یک بار مالیات سود زمین در مقاطع رسیدگی و یک بار هم در موقع انتقال وصول شده محاسبه مالیات مضاعف مطرح خواهد شد.
با توجه به عرایض فوق به علت نقص رسیدگی پرونده و نقض مقررات قانونی و دستورالعمل‌های اجرایی توسط هیأت محترم تجدیدنظر، درخواست نقض رأی صادره و دستور رسیدگی مجدد با توجه به ماده 77 و دستورالعمل اجرایی هیأت عمومی شورای عالی مالیاتی را دارد.

فعالیت شرکت ساختمان‌سازی و از لحاظ مالیاتی با رعایت مقررات صدر تبصره ماده 77 قانون مالیات‌های مستقیم مصوب اسفند ماه 66 مشمول مالیات بر درآمد بساز و بفروشی است.
حوزه مالیاتی هر چند سود ابرازی اظهارنامه اولیه شرکت را که متکی به دفاتر قانونی بوده، ملاک و مأخذ درآمد مشمول مالیات قرار داده است، لکن قسمت اعظم این سود مربوط به پیش‌فروش آن قسمت از واحدهای ساختمانی است که با استفاده از روش درصد پیشرفت کار به دست آمده و حاصل فروش، مربوط به ارزش عرصه و اعیان ملک می‌باشد که می‌بایستی ارزش عرصه ملک که هنگام انتقال قطعی مشمول ماده 59 قانون مذکور بوده و به موجب ماده 76 همان قانون مالیات دیگری به آن تعلق نمی‌گیرد را با استنباط از حکم ماده 77 یاد شده و رعایت مفاد دستورالعمل شماره 17238/3703/4/30 مورخ 16/4/77 معاونت محترم درآمدهای مالیاتی از بهای فروش کل ملک (عرصه و اعیان) کسر و صرفاً درآمد حاصل از فروش اعیانی مبنای مالیات بساز و بفروشی قرار می‌گرفت.

نظر به اینکه هیأت حل اختلاف مالیاتی تجدیدنظر به لایحه شماره 2072 مورخ 21/6/79 شرکت خصوصاً در این زمینه توجهی ننموده و بدون رعایت مقررات قانونی یاد شده مبادرت به صدور رأی نموده، لذا به رأی صادره از هیأت مذکور از این حیث ایراد وارد است و این شعبه رأی مورد واخواهی را به دلیل نقض مقررات قانونی نقض و پرونده مربوط را جهت رسیدگی مجدد و صدور رأی مقتضی به هیأت حل اختلاف مالیاتی موضوع ماده 257 قانون مالیات‌های مستقیم احاله می‌نماید.