مورخ:
1389/11/14
شماره:
200/33590
بخشنامه
-
مالیات تکلیفی موضوع ماده 104 سازندگان مسکن مهر
شماره:33590/200
تاریخ:1389/11/14
پیوست:دارد
بخشنامه
073 | 89 | 104 | م |
مخاطبین/ ذینفعان | امور مالیاتی شهر و استان تهران اداره کل امور مالیاتی استان.... | |||
موضوع | مالیات تکلیفی موضوع ماده 104 سازندگان مسکن مهر | |||
پـیــرو بـخـشنامه شماره 7775/200 مورخ 1389/03/19 موضوع ابلاغ تـصمیم نـمـایـنـدگان ویـژه ریـیس جـمهـور بـه شـماره 31782/ت44548ن مـورخ 1389/02/13، با عنایت به بند الف ماده 6 تصمیم نمایندگان مذکور به شماره 87670/ت44857ن مورخ 1389/04/23 و با توجه به مقررات ماده 104 قانون مالیات‌های مستقیم بدینوسیله مقرر می‌دارد سازندگان مسکن مهر که در قالب تفاهم نامه سه جانبه مسکن مهر و قرارداد با تعاونی‌های مسکن مهر در چارچوب تفاهم نامه مذکور اقدام به ساخت مسکن مهر می‌نمایند مشمول مالیات تکلیفی موضوع ماده 104 نمی باشند لیـکن پرداخت‌های مشمول مالیات تکلیفی که از طرف شرکت‌های سازنده بـه سـایر اشـخاص پـرداخت می‌گردد حسب مورد مشمول مالیات تکلیفی می‌باشد. علی عسکری رییس کل سازمان امور مالیاتی کشور | ||||
تاریخ اجرا: از تاریخ ابلاغ | مدت اجرا: مطابق دستورالعمل | مرجع ناظر:دادستانی انتظامی مالیاتی | نحوه ابلاغ:فیزیکی | |
شماره:87670/ت44857ن
تاریخ:1389/04/23
پیوست:
تصـمیم نمایندگان ویژه رییس جمهور در خصوص استفاده از تسهیلات مسکن مهر موضوع تصمیم نامه شماره 257703/44245 مـورخ 1388/12/23 بـرای کـارکـنان دسـتگـاهـهای اجـرایی متـقاضی انتقال از تهران و کلانشهرها (1389/05/06)
تـصمیـم نمـاینـدگـان ویـژه رییـس جـمهور در خـصوص اسـتفاده از تسـهیلات مـسکن مـهر مـوضوع تصمیم نامه شماره 257703/44245 مورخ 1388/12/23 برای کارکنان دستگاه‌های اجرایی متقاضی انتقال از تهران و کلانشهرها
معاون اول رییس جمهور مصوبه شماره 87670/ت44857ن مورخ 1389/04/23 را به شرح زیر به وزارت مسکن و شهرسازی و بانک مرکزی ایران اعلام نموده است:
تصمیم نمایندگان ویژه رییس جمهور در کارگروه مسکن که در جلسه مورخ 1389/03/24 به استناد اصل یکصد و بیست و هفتم قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران و با رعایت تصویب‌نامه شماره 152753/ت43505هـ مورخ 1388/08/02 اتخاذ شده است، به شرح زیر برای اجرا ابلاغ می‌شود:
1 ـ کارکنان دستگاه‌های دولتی که براساس آیین‌نامه ایجاد تسهیلات جهت شاغلین دولتی متقاضی انتقال از تهران و کلانشهرها به سایر شهرهای کشور موضوع تصویب‌نامه شماره 93138/ت37909هـ مورخ 1386/06/12 منتقل می‌شوند از تسهیلات مسکن مهر موضوع تصمیمنامه شماره 257703/44245 مورخ 1388/12/23 بهرهمند می‌شوند. کارکنان یاد شده از دارا بودن سایر شرایط متقاضیان مسکن مهر معاف میباشند.
2 ـ وزارت مسکن و شهرسازی (سازمان ملی زمین و مسکن) مجاز است واحدهای مسکونی ساخته شده یا در حال احداث (مرحله نازککاری) متعلق به خود را پس از انتشار دو نوبت آگهی مزایده (با فاصله ده روز) و گذشت یک ماه از تاریخ دومین آگهی در صورت عدم وجود متقاضی خرید یا برنده مزایده، به قیمت کارشناسی روز (ولو آنکه از بهای تمام شده کمتر باشد) و مطابق دستورالعملی که توسط هیات مدیره سازمان یاد شده تهیه و به تایید وزیر مسکن و شهرسازی خواهد رسید. به فروش برساند. در مواردی که عرصه واحدهای مسکونی یاد شده به صورت حق بهرهبرداری (اجاره 99 ساله) و اعیان آن‌ها به قیمت کارشناسی روز به واجدین شرایط واگذار می‌شود، انتشار دو نوبت آگهی و انجام مزایده، الزامی نمی‌باشد.
3-میانگین زیربنای مفید واحدهای احداثی در هر پروژه در شهرهای بالای یک میلیون نفر جمعیت، هفتاد و پنج مترمربع و در سایر شهرها، یکصد مترمربع می‌باشد. تمامی پروژه‌های مسکن مهر که در اراضی واگذاری دولتی اعم از انبوهسازی، تعاونی و گروه‌های چندخانواری احداث می‌شوند. ملزم به رعایت الگوی مصرف مسکن میباشند. در پروژه‌های مسکن مهر که در اراضی ملکی اشخاص حقیقی یا حقوقی و یا به صورت اضافه اشکوب احداث میگردند، ضمن استفاده از تسهیلات و یارانه مسکن مهر الزامی به رعایت الگوی مصرف وجود ندارد.
4-مـراحل پــرداخـت تــسهیـلات احـداث واحـدهای صـنعتـی و غیـرصنعتـی مـسکن مهـر بـه شـرح زیـر تعیین می‌شود: الف ـ پایان فونداسیون پـانـزده درصـد (15%)، ب ـ پـایـان اسـکلت و سـقف چـهل درصـد (40%)، ج ـ پـایـان سـفتکاری سـی درصد (30%)، د ـ پـایـان نـازککـاری پـانزده درصـد (15%).
5-در تـبـصـره (2) مـاده (3) آییـننـامـه اعطـای تـسهیلات مـسکن مـهر مـوضوع تـصمیـمنـامـه شـماره 257703/44245 مـورخ 1388/12/23 عـبارت "صرفا در مرحله بعد از سفتکاری و" حذف می‌شود.
6- تصمیمنامه شماره 31782/ت44548ن مورخ 1389/12/13 به شرح زیر اصلاح می‌شود: الف ـ در بند (2) عبارت "و قرارداد با تعاونی‌های مسکن مهر" بعد از عبارت "در قالب تفاهمنامه سه جانبه مسکن مهر" اضافه می‌شود. ب ـ در بند (3) عبارت "این تسهیلات در صورت عدم اتمام مراحل ساخت صرفا بعد از سفتکاری قابل پرداخت می‌باشد" حذف می‌شود.
7- به منظور تسریع در فرآیند اخذ اطلاعات پروانه‌های ساختمانی صادره توسط شهرداری ها و امکان ارزیابی و تشخیص به موقع وضعیت بازار مسکن کشور، مرکز آمار ایران موظف است نسبت به ایجاد پایگاه "ثبت آمار پروانه‌های ساختمانی صادر شده" در سامانه خود اقدام نماید. شهرداری‌های سراسر کشور نیز موظفند اطلاعات مربوط به پروانه‌های ساختمانی صادره را حداکثر تا دو هفته پس از صدور، از طریق پایگاه مرکز آمار ایران درج و امکان استفاده به موقع و به روز از اطلاعات موردنظر را فراهم نمایند. وزارت کشور موظف است هماهنگی‌های لازم برای اجرا مفاد این بند را با شهرداری‌های سراسر کشور به عمل آورد.
8- بانک ها مجازند بنا به درخواست بانک مسکن و با رعایت قوانین و مقررات مربوط، ضمانتنامه پیشپرداخت برای قراردادهای مشارکت مدنی ساخت مسکن مهر به منظور دریافت بیست درصد (20%) از تسهیلات مربوط را صادر و در اختیار سازندگان آن‌ها قرار دهند.
محمد رضا رحیمی
معاون اول رییس جمهور
شماره:7775/200
تاریخ:1389/03/19
پیوست:دارد
بخشنامه
017 | 89 | 104 | م |
مخاطبین | ادارات کل امور مالیاتی | |||
موضوع | تصمیم نمایندگان ویژه رییس جمهور در خصوص مقررات ماده 104 قانون مالیات‌های مستقیم | |||
تصویر تصمیم نمایندگان ویژه رییس جمهور به شماره 31782/ت 44548ن مورخ 1389/02/13 که در کارگروه مسکن،جلسه 1389/02/06 به استناد اصل 127 قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران و با رعایت تصویب‌نامه شماره 152753/ت 43505هـ مورخ 1388/08/02 اتخاذ شده است در ارتباط با بند (2) تصمیم مزبور جهت اجرا و بهرهبرداری لازم ارسال می‌گردد. علی عسکری رییس کل سازمان امور مالیاتی کشور | ||||
دامنه کاربرد:1- داخلی: 2- خارجی: | مرجع پاسخگویی:دفتر فنی مالیاتی و قراردادهای بین‌المللی تلفن:39903918 | |||
تاریخ اجرا: --- | مدت اجرا:نا محدود | مرجع ناظر:دادستانی انتظامی مالیاتی | نحوه ابلاغ: فیزیکی | |
بخشنامه‌های منسوخ:--- | ||||
شماره:31782/ت44548ن
تاریخ:1389/02/13
پیوست:
وزارت مسکن و شهرسازی- بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران
وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح
تصمیم نمایندگان ویژه رییس جمهور در کارگروه مسکن که در جلسه مورخ 1389/02/06 به استناد اصل یکصد و بیست و هفتم قانون اساسی جـمـهوری اسـلامـی ایـران و با رعـایت تـصویـب نامـه شـماره 152753/ت43505 هـ مورخ 1388/08/02 اتخاذ شده است، به شرح زیر برای اجرا ابلاغ می‌شود:
1- میزان حق بیمه پیمانکاری و کارگاهی واحدهای احداثی مسکن مهر با رعایت الگوی مصرف مسکن (میانگین زیر بنای مفید هفتاد و پنج متر مربع)، به ازای هر متر مربع مبلغ هفتاد هزار(70,000) ریال تعیین می‌گردد.مرجع تشخیص و اعلام واحدهای یاد شده سازمان‌های مسکن و شهرسازی استان‌ها، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و شرکت عمران شهرهای جدید می‌باشد. سازندگان واحدهای احداثی و پیمانکاران فرعی در قالب طرح مسکن مهر به جز حق بیمه موضوع این بند مشمول پرداخت حق بیمه دیگری نخواهند بود.
2- ســازنـدگـان مــسـکن مــهـر کــه در قــالــب تـفــاهــم نـامــه سـه جــانـبه مـسکن مهر اقدام به ساخت مسکن مهر می‌نمایند، مشمول مالیات موضوع ماده (104) قانون مالیات‌های مستقیم نمی باشند.
3- بـانـکـهای عـامل کـه از سـال 1386 اقـدام به انعقاد قرارداد پرداخت تسهیلات مسکن مهر تا سقف یکصد و پنجاه میلیون(150,000,000) ریال نـموده اند، مـوظفند بـر اسـاس تصـمیم نـامه شماره 257703/44245 مورخ 1388/12/23 تسهیلات تکمیلی تا سقف‌های مندرج در مصوبه یاد شده را از مـحـل بیسـت درصـد (20%) تغـییـر در مـانـده تـسـهیلات سـهـم بخـش مـسکـن تامـین و پـرداخـت نمـایـند. این تسهیلات در صورت عدم اتمام مـراحـل سـاخت صـرفا بعـد از سـفت کـاری قـابل پـرداخـت مـی باشـد.نـرخ سـود عـلی الـحسـاب تـسهیـلات مـتمم در دوران مـشارکت مـدنی دوازده درصـد(12%) و در دوره بـازپـرداخـت و فـروش اقـساطی شـامـل نـرخ سـود نـه درصــد(9%)در تهـران، هفـت درصـد (7%) در مـراکـز استان‌ها و چهار درصد(4%) در سایر شهرها) می‌باشد. یارانه مابه‌التفاوت نرخ تسهیلات پرداختی توسط معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی در بودجه سنواتی پیش بینی و تامین می‌شود.
4- با توجه به پرداخت اعتبار مورد نیاز برای احداث تقاطع غیر همسطح شهرک پردیسان قم از محل یارانه‌های بخش مسکن، عبارت" و اجرای بند 7 " از بند (2) تصمیم نامه شماره 121930/40989 مورخ 1388/07/20 حذف و کل اعتبار تخصیصی (یکصد میلیارد (100,000,000,000)ریال) برای توسعه ضلع شرقی حرم مطهر حضرت معصومه (س) اختصاص می‌یابد.
5- در مـاده (46) آییـن نامـه اجـرایی قـانـون سـامـانـدهـی و حـمایت از تـولیـد و عـرضـه مـسکن مـوضـوع تـصویب نامه شماره 24198/ت41527ک مورخ 1388/02/07 عبارت " در اختیار وزارت مسکن و شهرسازی" جایگزین عبارت " در اختیار وزارت کشور" می‌شود.
6- تبصره ذیل ماده(35) آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، موضوع تصویب‌نامه شماره 24198/ت 41527 ک مورخ 1388/02/07 به عنوان تبصره (1) تلقی می‌شود و متن زیر به عنوان تبصره (2) به ماده یاد شده الحاق می‌شود:
" تبصره2- در صورتی که متقاضیان احداث مسکن در محدوده مصوب بافت‌های فرسوده شهری باشند، مرجع معرفی، بر اساس دستورالعمل ابلاغی شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران می‌باشد."
7- حسب درخواست سازمان مسکن و شهرسازی استان کردستان، در خصوص ضمانت پرداخت تسهیلات بانکی مسکن مهر در شهر کامیاران که با مشکل سند مالکیت جهت ترهین نزد بانک مواجه میباشند، شهر یاد شده به مدت دو سال از تاریخ ابلاغ این تصمیم نامه مشمول بند(7) تصویب‌نامه شماره 192384/ت43774ک مورخ 1388/09/30 می‌شود.
8- در اجرای تصویب‌نامه شماره 9142/ت44125 ک مورخ 1389/01/18، مرجع معرفی سازندگان صنـعتی ساختمان بـه بانک عامل که در راستای تفاهم نامه سه جانبه اقدام به ساخت مسکن مهر می‌نمایند برای طرح‌های تحت پوشش شرکت هپسا،شرکت یاد شده می‌باشد.
9- به منظور احداث تعداد پنجاه هزار (50,000) واحد مسکونی، به ستاد سازندگی و خدمت رسانی وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح(شرکت صنایع هواپیما سازی ایران(هسا) و قرار گاه خاتم الاوصیا اجازه داده می شوداز محل خط اعتباری بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران با رعایت ضوابط و مقررات مربوط از تسهیلات بانکی طرح مسکن مهر استفاده نمایند.
10- متن زیر به عنوان تبصره(3) به ماده(3) تصمیم نامه شماره 257703/44245 مورخ 1388/12/23 اضافه می‌شود:
"تبصره- مابه‌التفاوت نرخ تسهیلات فروش اقساطی در دوران بازپرداخت برای کسانی که قبل از سال 1389 با بانـک عـامـل قـرارداد فـروش اقـساطـی امـضا نمـوده اند(حداکثر یک هزار واحد در کشور) با نرخ‌های موضوع این تصمیم نامه از محل یارانه پیش بینی شده در مصوبه یاد شده تامین می‌شود."
11- بانک مسکن نسبت به پرداخت تسهیلات به تعداد پنجاه هزار(50,000) واحد مطابق آیین‌نامه اعطای تسهیلات مسکن مهر موضوع تصمیم نامه شماره 257703/44245 مورخ 1388/12/23 در بافت فرسوده با نرخ دوازده درصد (12%) با استفاده از خط اعتباری مسکن مهر در سال 1389 اقدام نمایند.توزیع استانی واحدها با هماهنگی وزارت مسکن و شهرسازی انجام می‌شود.
محمد رضا رحیمی
معاون اول رییس جمهور
تفاهم نامه سه جانبه آماده سازی زمین،ساخت و واگذاری واحدهای مسکونی
(طرح مسکن مهر)
بـه اسـتناد تـصمـیم نـمـایـنــدگـان ویـژه رییـس جـمهور ابـلاغـی بـه شمـاره 126560/ت43165ن مـورخ 1388/06/24 و شـیـوه نـامـه ابـلاغـی بـه شـماره 02/100/33163 مورخ 1388/07/05، این تفاهم نامه بین شرکت عمران شهر جدید/ سازمان مسکن و شهرسازی استان/ بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان.............................. که منبعد « شرکت /سازمان/نهاد» نامیده می‌شود به نشانی............................................به عنوان تامین کننده زمین و بانک مسکن شعبه...............................به نشانی.................................به عنوان واگذار کننده تسهیلات بانکی از این پس بانک نامیده می‌شود و شرکت........................... به شماره ثبت.................. و به نمایندگی آقایان ......................و..................... صاحبان امضا مجاز شرکت به نشانی..........................................که از این پس سازنده نامیده می‌شود در تاریخ ............ برای احداث.................... واحد مسکونی به صورت فناوری نوین/غیر صنعتی که شرایط و مشخصات عمومی آن به همراه جداول پیوست و قرارداد اجاره زمین که جز لاینفک آن می‌باشد و به امضا طرفین رسیده، تنظیم که با رعایت شرایط تصمیم نامه و شیوه نامه فوق‌الذکر مورد عمل قرار می‌گیرد.
ماده 1- موضوع تفاهم نامه
عبارت است از تامین زمین، طراحی آماده سازی و مباحث(معماری، سازه و تاسیسات)، انجام عملیات آماده سازی واحد پروانه ساختمانی، تامین تسهیلات بانکی برای آماده سازی و ساخت، احداث واحدهای مسکونی با مرحله پایان کار و کلید تحویل مطابق مشخصات پیوست شماره 3 و تنظیم قرارداد تخصیص و واگذاری بین متقاضیان طرح مسکن مهر پس از پایان سقف نهایی بلوک‌های ساختمانی و تحویل واحد به متقاضی پس از پایان کار و تنظیم و مبادله قرارداد انتقال تسهیلات پرداختی حداکثر 15 سال(مجموع دوران مشارکت مدنی و فروش اقساطی)
ماده 2- حدود وظایف و اختیارات
الف- وظایف سازمان‌های مسکن و شهرسازی/شهر جدید/بنیاد مسکن در این تفاهم نامه عبارت است از:
1- انعقاد قرارداد اجاره زمین قابل ارتهان بدون معارض با حدود اربعه و بر و کف مشخص و برای مدت یکسال(از تاریخ تحویل) طی صورتجلسه‌ای به سازنده.
تبصره- مدت زمان این بند از تفاهم نامه با تشخیص شرکت/سازمان/ بنیاد متناسب با افزایش دوران مشارکت خواهد بود.
2- تعیین تکلیف آماده سازی زمین و اعمال نظارت عالیه بر اجرای آن مطابق پیوست شماره 1 و بر اساس ماده 25 قانون نظام مهندسی و مقررات ملی ساختمان.
3- اعمال نظارت عالیه بر ضوابط و مقررات شهرسازی و معماری و ساخت و ساز واحدهای مسکونی و آماده سازی طبق بند سوم تصمیم نامه صدرالذکر.
4- معرفی سازنده و متقاضیان واجد شرایط مسکن مهر جهت دریافت و تقسیط تسهیلات.
5- تضمین خرید جهت واحدهای احداثی مازاد به قیمت تعیین شده در ماده 3 در صورت فقدان متقاضی خرید توسط شرکت/سازمان/بنیاد و تعیین تکلیف مطالبات بانک.
6- تنظیم و مبادله قرارداد حق بهرهبرداری طولانی مدت زمین با متقاضی واجد شرایط مسکن مهر
7- ترهین زمین و اعمال محل پروژه به نفع بانک مسکن.
8- تهیه و تنظیم نمونه قرارداد واگذاری اعیانی و انعقاد و مبادله آن با متقاضیان واجد شرایط.
9- تهیه طرح‌های آماده سازی و مسیر مراحل تصویب آن در مراجع ذیربط.
10- تایید نقشه‌های ساختمانی و محوطه سازی حداکثر ظرف مدت یک هفته.
11- چنانچه به هر دلیلی از جمله موارد پیش بینی شده در بند 2 ماده 3 این تفاهم نامه قرارداد اجاره فسخ یا مفسخ گرددایفای کلمه تعهدات سازنده در مقابل بانک به عهده شرکت/سازمان/بنیاد می‌باشد.
ب- وظایف بانک مسکن در این تفاهم نامه عبارت است از:
1- ارایه تسهیلات بانکی به سازنده به میزان سقف مصوب برای ساخت مطابق جدول ذیل حداکثر ظرف مدت 10 روز پس از تکمیل مدارک در ازای ترهین سند زمین یا قرارداد واگذاری زمین محل پروژه در چارچوب قرارداد مشارکت مدنی مابین بانک و تسهیلات گیرنده و با رعایت جز 7 بند الف فوق‌الذکر و مطابق جدول ذیل:
پایان فوندانسیون | پایان سقف آخر | پایان سفتکاری | پایان نازک کاری | |
ساخت با استفاده از فناوری نوین و تولید صنعتی(تسهیلات 25 میلیون تومانی | 15% | 35% | 20% | 20% |
ساخت به روش‌های غیر صنعتی(تسهیلات 20میلیون تومانی) | 15% | 30% | 30% | 25% |
تا 20% از کل مبلغ تسهیلات فناوری نوین و روش‌های غیر صنعتی در هر مرحله از ساخت در قبال ارایه ضمانتنامه بانکی در طول پروژه از مانده کل تسهیلات قابل پرداخت می‌باشد.
تبصره1- پرداخت تسهیلات آماده سازی به مبلغ ده میلیون ریال از سقف تسهیلات فوق کسری خواهد شد.
تبصره2- در حین اجرای سقف و ستون ها با انجام 50 درصد عملیات اجرایی، 50% تسهیلات مرحله دوم قانون پرداخت است.
تبصره3- چنانچه سازنده،پیمانکار آماده سازی نیز باشد، یک میلیون تومان هزینه آماده سازی از محل تسهیلات پرداخت و مابقی هزینه آماده سازی در مرحله معرفی متقاضی، از متقاضیان دریافت خواهد شد و اگر سازنده، پیمانکار آماده سازی نباشد طبق روال قبل اقدام خواهد شد.
2- انتقال اصل و سود تسهیلات مشارکتی مدتی پس از پایان کار به متقاضی طرح مسکن مهر که بر اساس قرارداد اجاره و قرارداد واگذاری واحد مسکونی مالک اعیان شناخته می‌شود با ترهین سند اعیان ملک به مدت 15 سال(جمع مدت مشارکت مدنی و فروش اقساطی) به نفع بانک مسکن و همزمان فک رهن عرصه.
ج- وظایف سازنده در این تفاهم نامه عبارت است از:
1- اجرای آماده سازی بر اساس طرح و مشخصات فنی و عمومی ابلاغی از سوی شرکت/سازمان/بنیاد به طور کامل بر اساس زمانبندی مصوب و اجرای آماده سازی به سازنده حداکثر برای مدت شش ماه از تاریخ تحویل زمین( در صورتی که زمین فاقد آماده سازی باشد و اجرای آماده سازی به سازنده ابلاغ شده باشد)
2- تهیه نقشه‌های کامل واحدهای مسکونی و محوطه سازی در صورت عدم تهیه توسط شرکت/سازمان/بنیاد ظرف مدت دو هفته و تایید شرکت/سازمان/بنیاد و اخذ پروانه ساختمان بر اساس نقشه‌های مربوطه.
3- رعایت اصول شهرسازی و معماری ایرانی اسلامی در تهیه کلیه نقشه ها الزامی است.
4- تامین هزینه نظارت و اجرای فوندانسیون بر اساس نقشه‌های مصوب توسط سازنده.
5- تامین هزینه نظارت کارگاهی که توسط ناظرین سازمان نظام مهندسی یا دفاتر وهندسی انجام خواهد شد، با رعایت مفاد تبصره 2 بند ح ردیف 4 بر اساس مصوبه 12560/ت42165ن مورخ 1388/08/24 هیات محترم وزیران
6- ساخت و تحویل واحدهای مسکونی مورد نظر تا مقطع پایان کار و کلید تحویل حسب مورد طبق ماده یک بر اساس(پیوست شماره 2 این تفاهم نامه) و مطابق برنامه زمان بندی و حداکثر در 12 ماه بعد از تحویل زمین با بر و کف مشخص و پروانه ساختمانی ضمنا مجموعه فرآیند تحویل زمین با حدود اربعه و بر و کف مشخص و صدور پروانه ساختمانی حداکثر پانزده روز لحاظ خواهد شد.
7- تامین هزینه بندهای فوق به شرح بندهای این تفاهم نامه و پیوست‌های آن.
8- اخذ تسهیلات بانکی طبق بند 2 تفاهم نامه.
9- رعایت کلیه نقشه ها، مشخصات فنی و عمومی و مقرراتملی ساختمان و همچنین رعایت کلیه قوانین و مقررات ناظر بر ساخت و رعایت ضوابط به مسیولیت کارگاه و محدوده محوطه عملیات.
10- اجرای عملیات محوطه سازی در صورت لزوم و حصار کشی به تشخیص شرکت/ سازمان/ بنیاد بر اساس نقشه‌های اجرایی مورد تایید شرکت/ سازمان/ بنیاد و طی تفاهم نامه جداگانه.
11- پرداخت هزینه‌های آماده سازی به شرکت/سازمان/بنیاد در صورتی که آماده سازی توسط شرکت/ سازمان/بنیاد انجام شده باشد، بدیهی است این مبلغ به قیمت تمام شده اضافه و جز اقساط سهم متقاضی محاسبه خواهد شد.
12- مابه‌التفاوت هر گونه تعمیرات احتمالی قیمت ناشی از تغییرات نرخ سیمان و آهن‌آلات بر اساس نرخ‌های اعلامی بانک مرکزی(به صورت متوسط 3 ماهه تا ماه نهم تفاهم نامه) نسبت به زمان انعقاد تفاهم نامه و زمان انجام کار مطابق برنامه زمانبندی در صورتیکه بیش از 20% شود.تغییرات آن توسط معاونت امور مسکن و ساختمان محاسبه و میزان مازاد آن نسبت به 20% به قیمت پایه تفاهم نامه افزوده خواهد شد. قیمت ها و نحوه محاسبه در پیوست شماره 2 ارایه شده است.
ماده 3- سایر شرایط
1- سازنده مکلف است همزمان با امضا و مبادله قرارداد زمین پروژه، سفته تضمین به میزان 5 درصد مبلغ کل پروژه بر اساس مبلغ مندرج در بند 2 ماده 3 به عنوان تضمین انجام تعهدات به شرکت/ سازمان/ بنیاد تسلیم نماید که پس از تحویل واحدها به سازنده عودت می‌شود.
2- قیمت هر متر مربع زیر بنای ناخالص واحدهای تحویلی، تا پایان کار و کلید تحویل مطابق پیوست شماه 2 این تفاهم نامه به مبلغ..................... ریال می‌باشد این قیمت برای مدت یکسال از زمان امضای تفاهم نامه بوده و به آن تعدیل ناشی از تغییر سال تعلق نمی گیرد.
سازنده هر سه مازاد بر تسهیلات بانکی را از متقاضی واحد مسکونی به روش زیر دریافت می‌نماید:
برای هر سه آماده سازی متناسب با پیشرفت فیزیکی پس از معرفی متقاضی از سوی شرکت/ سازمان/ بنیاد.
برای ساخت به صورت اقساط مساوی همزمان با اجرای پروژه در مراحل پایان سفتکاری تا انتهای پروژه ساخت بدیهی است متقاضی بایستی چک‌های اقساط را به سازنده تسلیم نمایند.
تبصره- هزینه خرید انشعابات آب و فاضلاب، برق و گاز،عوارض و هزینه‌های صدور پروانه، هزینه نظارت نظام مهندسی، تفکیک و صدور سند، پایان کار، نقل و انتقال و هزینه‌های مربوط به طرح و اجرای آماده سازی،محوطه سازی، حصار کشی،کسورات قانونی متعلقه احتمالی در قیمت این تفاهم نامه لحاظ نشده است.
3- تاخیرات سازنده ناشی از فعالیت‌های پشتیبانی و اجرایی پروژه توسط هیات داوری موضوع ماده 6 مورد بررسی و تصمیم گیری قرار می‌گیرد.
جرایم تاخیات غیر مجاز سازنده معادل نیم درصد فعالیت‌هایی که مشمول تاخیر غیر مجاز شده از یمت نهایی کسر می‌گردد،حداکثر این درصدها نباید از 5 درصد مبلغ کل این تفاهم نامه(بر پایه مبلغ بند 2 ماده 3) تجاوز نماید.
4- در صورتی که تعجیل نسبت به مدت اجرای تفاهم نامه به وجود آید و سازنده زودتر از موعد مقرر تمهیدات خود را به اتمام برساند، مبلغی معادل نیم درصد مبلغ تفاهم نامه به ازای هر ماه به مبلغ بند 2 ماده 3 تفاهم نامه اضافه خواهد شد.
5- در صورتی که به هر دلیل این تفاهم نامه فسخ یا خاتمه داده شود و در روی زمین مورد تفاهم اعیانی احداث شده باشد، بدوا تامین دلیل و پس از محاسبه درصد پیشرفت کار توسط کارشناسان رسمی منتخب، هزینه‌های آن بر اساس قیمت قرارداد محاسبه شده، بدهی‌های سازنده به شرکت/ سازمان/ بنیاد و بانک و دیگر اشخاص و مابقی به شرح ذیل ظرف مدت یک ماه پرداخت خواهد شد.
الف- چنانچه سازنده مقصر باشد با کسر تا 10% از رقم محاسبه شده مذکور هزینه پرداخت خواهد شد.
ب- چنانچه سازنده مقصر نباشد عین مبلغ باقیمانده پرداخت خواهد شد.
ح- چنانچه سازنده بدهکار باشد،سازنده مکلف به پرداخت بدهی است.
6- قرارداهای واگذاری واحدهای مسکونی بین سازنده و متقاضی بر اساس نمونه قرارداد ابلاغی شرکت/ سازمان/ بنیاد با لحاظ نمودن چارچوب تفاهم نامه حاضر منعقد و مبادله خواهد شد.
تبصره1- نظر هیاـ مدیره شرکت/ سازمان/بنیاد در مورد اختلاف سازنده و متقاضی لازم اتباعمی باشد.
تبصره2- در کلیه اختلاف‌هایی که مابیت شرکت/ سازمان/ بنیاد و سازنده در خصوص این تفاهم نامه بوجود آید، رای هیات داوری(متشکل از نماینده شرکت/ سازمان/ بنیاد، یک نفر نماینده سازنده و یک نفر کارشناس رسمی نظام مهندسی مرضی‌الطرفین با رشته مرتبط) لازم اتباع خواهد بود. هیات داوری مکلفند ظرف مدت 15 روز از ارجاع موضوع توسط هر یک از طرفین به داوری، رای صادر نمایند با توجه به شرط داوری فوق، طرفین اسقاط حق مراجعه خود را به مراجع قضای با امضای این تفاهم نامه اعلام می‌نمایند.
7- حسن انجام کلیه عملیات موضوع این تفاهم نامه برای مدت یک سال شمسی پس از تحویل از طرف سازنده تضمین می‌گردد.سازنده موظف است هم زمان با دریافت آخرین قسط بانک ضمانت نامه بانکی به مبلغ 5/2 درصد کل مبلغ تفاهم نامه بر اساس مبلغ مندرج در بند 2 ماده 3 به عنوان سپرده دوره تضمین به نام شرکت/ سازمان/ بنیاد اخذ و تحویل می‌نماید که پس از گذشت دوره یکساله تضمین مسترد خواهد گردید اگر در دوره تضمین معایب نقایصی در کار مشهود که ناشی از عدم رعایت مشخصات به شرح قرارداد باشد، سازنده مکلف است آن معایب و نقایص را به هزینه خود رفع نماید. برای این منظور شرکت/ سازمان/ بنیاد مراتب را با ذکر معیب و محل آن کتبا به سازنده ابلاغ می‌کند.
این تفاهم نامه و سه پیوست‌های آن در 3 نسخه تهیه شده که دارای اعتبار واحد است و با امضا طرفین و ابلاغ آن از سوی شرکت/ سازمان/ بنیاد(حداکثر ظرف مدت دو روز) برای امضا کنندگان قابلیت اجرایی دارد.
بدیهی است تفاهم‌نامه‌هایی که با نسخه قبلی به امضا رسیده است به قوت خود باقی است و مشمول تغییرات این تفاهم نامه نخواهد شد.
مدیر عامل شرکت عمران شهر جدید/سازمان مسکن و شهرسازی استان/ بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان................
رییس بانک مسکن شعبه.................... شرکت ....................به عنوان سازنده
پیوست شماره 1
آماده سازی زمین پروژه
به طور کلی آماده سازی زمین، فعالیت‌های هماهنگ و ضروری در اراضی شهری است که به منظور ایجاد امکان بهرهبرداری از اراضی جهت احداث واحدهای مسکونی و تاسیسات چی آن‌ها و رفع نیازهای عمومی امکان بهرهبرداری صورت می‌گیرد، اما آنچه در این تفاهم نامه مورد نظر است عبارت است از خاک برداری و خاکریزی و تسطیح زمین پروژه تا کد مصوب توسط شرکت عمران شهر جدید/ سازمان ملی زمین و مسکن/ بنیاد مسکن و تعریف شده در نقشه ها به‌گونه‌ای که امکان تردد ماشین آلات ساختمانی مقدور گردد و اجرای جوی و جداول و کانیور و سایر ابنیه فنی و آسفالت معابر و پارکینگ ها و پوشش معابر پیاده رو بر اساس نقشه‌های مصوب و مشخصات فنی و عمومی نشریه 55 معاونت راهبردی و برنامه ریزی ریاست جمهوری.
تکمیل نهایی خیابان‌های داخل زمین محل پروژه در انتهای کار و در بخش محوطه سازی لحاظ و برآورد خواهد شد. در مورد شبکه‌های آب و فاضلاب،برق و گاز نیز مطابق تبصره 4 جز ج بند 4 تصمیم نامه مقرر شده که وزارتخانه‌های نفت و نیرو، برق، آب، گاز و فاضلاب را تا ابتدای واحدها تامین کنند.
هزینه‌های آماده سازی مطابق جداول بهای معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی ریاست جمهور( سازمان مدیریت سابق) برآورد خواهد شد.لازم به توضیح است در صورتی که آماده سازی زمین علاوه بر تسطیح و اجرای جداول آیتم های دیگری نظیر بریدن با ریشه کن کردن درخت را هم شامل شود این آیتم ها نیز مطابق جداول فهرست بها برآورد و لحاظ خواهد شد.
مطابق بند 2 پیوست 3 شیوه نامه تعیین تکلیف آماده سازی زمین چنانچه آماده سازی نشده باشد می‌بایست در تفاهم نامه مشخص گردد که طبق این تفاهم نامه تعیین تکلیف به عهده شرکت می‌باشد.
مطابق تبصره 1 بند 3 تصمیم نامه مراحل آماده سازی حسب نظر متقاضیان و تایید شورای مسکن استان می‌تواند مرحله اخذ پروانه ساختمانی و پی ریزی واحدهای مذکور و موارد مشابه ادامه پیدا کند.
مطابق جز 2 بند 6 شیوه نامه نظارت عالیه بر کلیه مراحل آماده سازی و ساخت و ساز مسکن مهر با سازمان‌های مسکن و شهرسازی استان‌ها، در شهرهای جدید با شرکت عمران شهر جدید و در شهرهای زیر 25 هزار نفر با بنیاد مسکن است.
مطابق جز الف بند 3 تصمیم نامه در صورتی که آماده سازی به عهده سازنده قرار گیرد آماده سازی زمین نیز جزیی از اجرای کار محاسبه و لحاظ خواهد شد. در این صورت مطابق بند 4 پیوست 3 شیوه نامه، جهت هزینه‌های آماده سازی، تسهیلات مربوطه توسط بانک در قبال اخذ تضمین لازم در اختیار سازنده قرار خواهد گرفت و باقیمانده هزینه آماده سازی به هنگام معرفی متقاضیان از آنان دریافت خواهد شد. شرکت(نظارت عالیه) می‌بایست حداکثر ظرف مدت یک هفته از صدور گزارش پیشرفت آماده سازی مجوز دریافت تسهیلات را به سازنده ارایه نماید.
پیوست شماره 2
قیمت سیمان و آهن‌آلات هنگام امضای تفاهم نامه
الف- قیمت پایه
قیمت سیمان و آهن‌آلات در هنگام امضای تفاهم نامه به تاریخ............................. مطابق موارد ذیل می‌باشد
- قیمت آهن‌آلات( میلگرد، تیر آهن و ورق به صورت متوسط) هر کیلوگرم.....................ریال.
- قیمت سیمان به ازای هر تن......................ریال.
ب- نحوه محاسبه مابه‌التفاوت آهن‌آلات و سیمان
50% حجم فولاد و سیمان مصرفی به قیمت میانگین سه ماهه اول بعد از انعقاد قرارداد اجاره زمین
30% مابقی حجم فولاد و سیمان مصرفی به قیمت میانگین سه ماهه دوم بعد از انعقاد قرارداد زمین
20% مابقی حجم فولاد و سیمان مصرفی به قیمت میانگین سه ماهه سوم بعد از انعقاد قرارداد زمین.
معاونت امور ساختمان و مسکن موظف است تا در هفته اول هر ماه قیمت مبنای سیمان و فولاد را جهت اعمال در این تفاهم نامه به کلیه سازمان‌های مسکن و شهرسازی و شهرهای جدید ابلاغ نماید.
مرجع اعلام قسمت متوسط سه ماهه آهن‌آلات و سیمان به سازمان‌های مسکن و شهرسازی معاونت امور مسکن و ساختمان وزارت مسکن و شهرسازی است.
پیوست شماره 3
مشخصات عمومی تعیین قیمت هر متر مربع ناخالص
الف- قـیمـت هـر مـتـر مـربـع زیـر بنـای نـاخـالـص واحـد مـسـکـونـی ارایـه شـده بـرای اتـمـام سـاخـت تـا مـرحـله پـایـان سـفت کاری آیتم های ذیل را شامل می‌شود:
1- تهیه طرح و تحویل زمین
2- تجهیز کارگاه
3- خاکبرداری جهت اجرای فوندانسیون
4- اجرای پی و عایق روی آن
5- اجرای سقف و اسکلت و اجرای کلیه عملیات پشت بام و عایق کاری مربوطه
6- تیغه بندی و چارچوب گذاری
7- گچ و خاک
8- لوله کشی آب سرد و گرم
9- لوله کشی فاضلاب
10- لوله کشی گاز آشپزخانه
11- کانال کشی کولر و دریچه ها
12- لوله کشی و سیم کشی برق
13- عایق کاری سرویس ها
14- سایر آیتم های مربوط به سفتکاری ساختمان که در ردیف‌های فوق ذکر نشده است.
ب- قسمت مربوط به هر متر مربع واحد با مرحله پایان نازک کاری علاوه بر موارد فوق، آیتم های ذیل را شامل می‌شود.
1- کاشی دیوار و سرامیک کف سرویس ها | 9- درب ورودی واحد(ضد آتش و MDF )و درب سرویس ها و بالکن |
2- کاشی دیواره و سرامیک کف آشپزخانه | 10- سنگ کف و راه پله |
3- گچ کاری(سفید کاری) و نصب کلید و پریز و شیر آلات | 11- دیواره راه پله(سنگ و گچ) |
4- کف سری سیمانی | 12- نرده راه پله |
5- قرنیز | 13- چراغ های هوشمند مشاعات |
6- تابلو برق واحدهای اصلی ساختمان | 14- رنگ کاری مشاعات |
7- اجرای تهویه | 15- آیفون معمولی |
8- پنجره UPVC دو جداره | 16- درب ورودی اصلی ساختمان |
ج- توضیحات:
1- مصالح ساختمانی مورد استفاده دارای کیفیت درجه 1 و استاندارد است.
2- ارتفاع مفید سقف واحدها حداقل 27 سانتیمتر است.
تفاهم نامه تخصیص واحدهای مسکونی (انبوه سازی مسکن مهر)
در اجرای بند ب از بند 3 تصمیم نمایندگان ویژه رییس جمهور در کارگروه مسکن که به استناد اصل یکصد و بیست و هفتم قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران و با رعایت تصویب‌نامه شماره 29238/ت40001هـ مورخ 1387/03/19 اتخاذ شده است این تفاهم نامه فی مابین شرکت عمران شهر جدید هشتگرد که در این تفاهم نامه شرکت نامیده می‌شود با نمایندگی آقایان محمد علی تقوایی(مدیر عامل) و علی اصغر منصور بیگی(عضو هیات مدیره)به آدرس:کیلومتر 65 اتوبان تهران- قزوین- کدپستی4461913111 از یک طرف و شرکت تعاونی مسکن مهر شماره 8 منطقه 10 تهران به نمایندگی آقایان سی علی وجدانی مدیر عامل و علی رضا محسنی زاده نایب رییس هیات مدیره)، ثبت شده به شماره 345858 به آدرس مهرآباد جنوبی،خ دانشگاه هوایی، روبروی تالار افتاب، پلاک 7، ساختمان پیمان، طبقه اول به شماره تلفن:09123935967- 66623375-021 بر اساس نامه‌های شماره 49652/960 مورخ 1387/05/29 و 63425/960 مورخ 1387/07/14، 79085/960 مورخ 1387/08/29، 98229/960 مورخ 1387/10/20 سازمان مسکن و شهرسازی استان تهران که در این تفاهم نامه تعاونی نامیده می‌شود از طرف دیگر به شرح ذیل منعقد می‌گردد.
ماده 1) موضوع تفاهم نامه
عبارت است از تخصیص 400 واحد مسکونی در قطعه 1/5 جهت اعضا تعاونی فوق از واحدهای مورد ساخت شرکت آذرنگ عمران به استناد تفاهم نامه شماره 23816/88 مورخ 1388/11/07 و قرارداد شماره 4617/88 مورخ 1389/03/09،
ماده 2-1) موقعیت بلوک و واحد مسکونی پس از تخصیص و در مرحله اتمام سقف یا مشارکت تعاونی‌های چهارگانه و ضمن عقد لازم فی مابین تعاونی ها مشخص خواهد گردید.
ماده 2) اظهارات و تعهدات شرکت
1-2) تعیین حق‌السهم هر تعاونی از هزینه ها جهت کلیه عملیات اجرایی لازمه و طراحی مورد نیاز شامل:
- هزینه ساخت واحد مسکونی طبق مقررات مربوطه.
- هزینه آماده سازی طبق اعلام واحد فنی و اجرایی شرکت عمران.
- هزینه‌های مربوط به خرید امتیازهای آب و فاضلاب، برق، گاز، مخابرات و همچنین هزینه‌های محوطه سازی، عوارض شهرداری/ شرکت عمران، خدمات شهری، دارایی،تنظیم سند انتقال،حق‌الثبت و ...
- تبصره:این هزینه ها بر اساس بند 1 ماده 3 تماما به عهده تعاونی بوده که علاوه بر کبلغ مذکور در قرارداد و تفاهم نامه با انبوه سازی از محل آورده نقدی اعطا و منابع بانکی پرداخت می‌گردد.
2-2) نظارت عالیه بر حسن اجرای کار انبوه سازان عملیاتی و اجرایی رسیدگی و تایید صورت‌وضعیت‌های آنان به عهده شرکت است.
3-2) افتتاح حساب طرح آماده سازی و ساخت و ساز با تجهیزات می‌باشد و پرداخت مطالبات ایشان متناسب با صورت‌وضعیت‌های تایید شده و پیشرفت کار خواهد بود.
ماده 3)تعهدات تعاونی
1-3) تعاونی موظف است حسب اعلام شرکت عمران نسبت به واریز مبلغ حق‌السهم اعضا به حساب اعلام شده ظرف مدت 10 روز و همچنین به تعهدات مخصوص در تفاهم نامه اقدام نماید در غیر این صورت شرکت عمران شهر جدید هشتگرد نسبت به حذف اولویت تعاونی از پروژه و مصرفی اولویت جدید اقدام می‌نماید و تعاونی مسکن با امضای این تفاهم نامه حق هر گونه اعتراض را از خود سلب و ساقط می‌نماید.
2-3) تعاونی نسبت به جابه‌جایی علی‌الحساب واریزی حق‌السهم هر عضو به مبلغ 000/000/10ریال (ده میلیون ریال) از حساب صندوق تعاون به حساب آماده سازی که متعاقبا از طریق شرکت عمران اعلام می‌گردد اقدام نماید.
3-3) تعاونی قبل از پرداخت کامل اقساط ثمن حق انتقال یا واگذاری تمام یا بخشی از موضوع قرارداد را به غیر جزیا یا کلا تحت هیچ یک از عناوین حقوقی ندارد.
4-3) تعاونی موظف می‌باشد پس از اتمام سقف نهایی بلوک ها و تخصیص واحد به اعضا نسبت به تکمیل و ارسال فرم شماره 1 پیوست این تفاهم نامه برای هر عضو اقدام و فرم مربوطه را به شرکت عمران شهر جدید هشتگرد تحویل نماید.
5-3) حق‌السهم نهایی هر تعاونی پس از اتمام عملیات آماده سازی و ساخت و ساز توسط شرکت مشخص و مبنای تسویه حساب نهایی تعاونی یا آماده ساز و انبوه ساز خواهد بود.
6-3) این تفاهم نامه صرفاض به عنوان مرحله تخصیص واحد به تعاونی می‌باشد و پس از اتمام سقف ها و تایید فرم شماره 1 پیوست این تفاهم نامه که توسط تعاونی تکمیل و به شرکت عمران تحویل می‌گردد، قرارداد پیش فروش واحد مسکونی بر مبنای قیمت تمام شده تنظیم می‌گردد.
ماده 4)مرجع حل اختلاف
هر گونه اختلاف مرتبط با این تفاهم نامه، با مذاکره فی مابین حل و فصل شده در غیر اینصورت نظر مشترک اداره کل تعاون استان تهران و شرکت عمران شهرهای جدید کلام اصل خواهد بود.
این تفاهم نامه در 3 نسخه تهیه و امضا و مبادله گردید و هر نسخه حکم واحد را دارد.
ضمنا تفاهم نامه به شماره 2480/88 مورخ 1389/02/14 کان لم یکن تلقی می‌گردد.
شرکت تعاونی مسکن مهر شماره 8 منطقه 10 تهران