انتقال عادی ملک

شماره :9621/4/30

تاریخ :1369/07/25

پیوست:

 

گزارش شماره 2059-5/ 30 مورخ 1369/05/20 دفتر فنی مالیاتی حسب ارجاع مقام معاونت درآمدهای مالیاتی در جلسه مورخ 1369/07/22 هیات عمومی شورای‌عالی مالیاتی مطرح است .گزارش مزبور اجمالا مشعر بر این است که " از جمله تسهیلات اعضا بانکهادر اجرای قانون عملیات بانکی بدون ربا فروش املاک احداثی بصورت تنظیم قرارداد اجاره بشرط تملیک " می‌باشد. از طرفی اغلب موارد اینگونه مستاجرین ( صاحبان حق ) قبل از صدور سند انتقال قطعی واحدمسکونی موضوع قراردادکه بلحاظ وجود مشکلات ثبتی ممکن است سال ها به تعویق افتد با موافقت بانک اقدام به واگذاری به غیر نمایند. این دفتر قبلا  چنین اظهارنظر نموده است که درآمد شخص طرف قرار داد ناشی از واگذاری حقوق مشمول ماده  79 قانون مالیات‌های مستقیم مصوب اسفند ماه 1366 می‌باشد .گرچه این اظهارنظر با توجه به ماده 22 قانون ثبت اسناد واملاک کشوربا مقررات موضوع ماده 79 مذکور منطبق است ، لکن چون در مجتمع‌های بزرگ آپارتمانی نظیر شرکت آپادانا متعلق به بانک مسکن و غیره قبل از صدور اسناد مالکیت جداگانه اینگونه انتقال حقوق بصورت عرف درآمده است ، لذابه نظر می‌رسد موضوع بیشتر قابل انطباق با مقررات ماده 74 قانون فوق‌الذکر خواهد بود و با صاحبان حق باید نسبت به انتقالات مورد بحث مانند مالک رفتار نمود النهایه دفتر یادشده پیشنهاد طرح مسیله را در شورای‌عالی مالیاتی نموده است .اینک هیات عمومی شورای‌عالی مالیاتی در اجرای بند 3 ماده 255 قانون مالیات‌های مستقیم مصوب اسفندماه 1366 پس از بررسی و شور و تبادل نظر بشرح آتی اعلام رای می‌نماید: نظر به اینکه قانون مالیات‌های مستقیم مصوب اسفند ماه 1366 درباب انتقال حقوق اشخاص نسبت به املاکیکه از طریق عقد اجاره بشرط تملیک حاصل می‌گردد متضمن نص صریحی نمی باشد. لذابا عنایت به جمیع جهات استنباط دفنرفنی مالیاتی از موضوع بشرح قسمت اخیرگزارش مطروحه قابل قبول است .