وضعیت مالکیت دراسناد عادی

شماره: 1864/4/30

تاریخ: 1374/03/16

پیوست:

 

گزارش شماره 3921-5/30- 1373/10/21 دفتر فنی مالیاتی عنوان معاونت محترم درآمدهای مالیاتی حسب ارجاع آن مقام در جلسه هیات عمومی شورای‌عالی مالیاتی مطرح است . گزارش مذکور مشعر بر این است که " در ارتباط با مجتمع‌های آپارتمانی بزرگ نظیرآتی ساز و غیره که واحدهای احداثی را با تنظیم مبایعه نامه عادی واگذار ولکن بلحاظ وجود مشکلات ثبتی و شهرداری انتقال قطعی و رسمی آن‌ها سال ها به عهده تعویق می افتد ، از نظر تشخیص مالکیت فروشنده یاخریدار در مرحله زمانی تنظیم سند عادی تا سند قطعی جهت وصول مالیات سالانه املاک موضوع ماده 3 قانون مالیات‌های مستقیم ابهام وجود دارد . ضمنا" اگر چه حسب آرا شماره 9621/4/30- 1369/07/25و 14005/4/30- 1372/12/27 هیات عمومی شورای‌عالی مالیاتی اینگونه انتقالات وهنچنین انتقالات حقوق متصرفین به اشخاص غیر در حکم انتقال از طرف مالک محسوب گردیده است ، معهذا نظر به اینکه مفاد آرا یاد شده درارتباط بافصول مالیات بردرآمد املاک ( انتقال حقوق ناشی از عقود اجاره بشرط تملیک با بانک ها) و همچنین مقررات بر ارث صادر گردیده و نسبت به سایر فصول قانون مالیات‌های مستقیم از جمله مالیات سالانه املاک تصریحی ندارد ، لذا مطالبه مالیات سالانه املاک از سازندگان ( مالکین رسمی مجتمع‌های آپارتمانی موصوف ) یا خریداران عادی اینگونه املاک در مرحله قبل از تنظیم سند رسمی انتقال مورد سوال واحدهای مالیاتی می‌باشد." هیات عمومی شورای‌عالی مالیاتی در اجرای بند 3 ماده 255قانون مالیات‌های مستقیم مصوب اسفند ماه 1366 پس از شورو تبادل نظر در این خصوص به شرح زیر اعلام رای می‌نماید: همانطور که طی آرا 9621/4/30- 1369/07/25 و 14005/4/30- 1372/12/07 هیات عمومی شورای‌عالی مالیاتی نیز تصریح گردیده ،در خصوص املاک مورد اشاره دفتر فنی مالیاتی حسب مورد مالکیت خریداران عادی آپارتمان‌های موصوف و همچنین صاحبان حقوق نسبت به املاک موضوع عقود اجاره بشرط تملیک از حیث مالیاتی محرز است ، علیهذا در اجرای احکام سایر فصول قانون مالیات‌های مستقیم از جمله مالیات سالانه املاک هم باید با خریداران و صاحبان حقوق نامبرده مانند مالک رفتار نمود.