مورخ:
1393/06/30
شماره:
200/93/528
دستورالعمل
مطالبه مالیات و جرایم تکلیفی مربوط به اشخاص حقیقی (مالکان املاک) که جهت ساخت ساختمانهای خود با انعقاد قرارداد اعم از شفاهی یا کتبی با پیمانکاران (کلاً یا جزئاً) مبادرت به تخریب و ساخت ساختمان و آپارتمان مینمایند
به قرار اطلاع در برخی ادارات امور مالیاتی از اشخاص حقیقی (مالکان املاک) که جهت ساخت ساختمانهای خود با انعقاد قرارداد اعم از شفاهی یا کتبی با پیمانکاران (کلاً یا جزئاً) مبادرت به تخریب و ساخت ساختمان و آپارتمان حسب مورد مینمایند مطالبه مالیات و جرایم تکلیفی موضوع ماده 104 قانون مالیاتهای مستقیم و یا مالیات حقوق و جرایم موضوع فصل مالیات بر درآمد حقوق نمودهاند، لذا بدین وسیله مقرر میدارد:
- در خصوص مالکانی که ساخت ساختمان را به پیمانکاران اعم از اینکه ساخت کل بنا را به یک پیمانکار بسپارند و یا با انعقاد قرارداد با پیمانکاران متفاوت به صورت جزء به جزء انجام پروژه را به آنها واگذار نمایند. در این حالت پرداختهای انجام شده به پیمانکاران اعم از جزئی یا کلی، با توجه به اینکه اینگونه اشخاص (مالکان زمین) از اشخاص موضوع بند الف ماده 95 قانون نمیباشند لذا تکلیفی به کسر و ایصال علیالحساب مالیات موضوع ماده 104 قانون مذکور را ندارند. همچنین نظر به اینکه در این حالت مزد یا حقوقی از طرف اینگونه اشخاص (مالکان زمین) پرداخت نمیشود بنابراین مشمول فصل مالیات بر درآمد حقوق نیز نمیباشند.
- در خصوص مالکانی که ساخت ساختمان را به صورت مشارکتی به پیمانکار میسپارند و در قبال آن در نهایت تعدادی واحد مسکونی، اداری و... دریافت مینمایند، در اینگونه موارد نیز با توجه به مقررات قانونی اشخاص مذکور (مالکان زمین) تکلیفی به کسر و ایصال مالیات تکلیفی و حقوق ندارند.
علی عسکری
رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور
رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور
مورخ:
1394/04/31
شماره:
104
قانون مالیاتهای مستقیم