لوگو

بازگشت
مورخ: 1378/12/23
شماره: 30/4/13213/64982
بخشنامه
منسوخ
محاسبه مالیات مؤدیانی که ظرف مدت یک سال مالیاتی بیش از یک معامله موضوع ماده 59 مربوط به املاک واقع در محدوده یک حوزه مالیاتی انجام می‌دهند
به قرار اطلاع حوزه‌های مالیاتی در مورد محاسبه مالیات مؤدیانی که ظرف مدت یک سال مالیاتی بیش از یک معامله موضوع ماده 59 مربوط به املاک واقع در محدوده یک حوزه مالیاتی انجام می‌دهند به طور متفاوت عمل می‌کنند، لذا به منظور ایجاد رویه واحد و تسریع در وصول مالیات حقه و تأمین شرایط لازم برای مطالبه مالیات موضوع تبصره 3 ماده مذکور اجرای مواد ذیل را مقرر می‌دارد:
  • 1- در مورد مؤدیانی که ظرف یک سال مالیاتی چندین معامله املاک مشمول ماده 59 در محدوده یک حوزه مالیاتی انجام می‌دهند، حوزه مالیاتی مکلف است ارزش مشمول مالیات قطعی معامله یا معاملات قبلی در آن سال را که برای آن‌ها گواهی موضوع ماده 187 صادر شده است با ارزش مشمول مالیات قطعی معامله بعدی که مؤدی قصد انجام آن را در همان سال دارد جمع و پس از محاسبه مالیات نسبت به مجموع ارزش آن‌ها، مالیات‌های پرداختی قبلی را از حاصل محاسبه کسر و با وصول باقی‌مانده، گواهی موضوع ماده 187 را صادر نماید. به طور مثال: اگر برای انتقال حق واگذاری محل یک باب مغازه از ملک متعلق به آقای (الف) در اردیبهشت ماه سال جاری با دریافت 4.000.000 ریال مالیات به طور قطعی از ایشان گواهی موضوع ماده 187 صادر شده است (دریافتی آقای الف بابت انتقال حق واگذاری 60.000.000 ریال) و نام‌برده با ارائه استعلام از دفتر اسناد رسمی قصد انتقال حق واگذاری محل یک باب مغازه دیگر از همان ملک یا ملک دیگری واقع در محدوده حوزه صادرکننده گواهی قبلی را با دریافت مبلغ 140.000.000 ریال در مرداد ماه سال جاری داشته باشد، در این صورت باید مالیات از مأخذ جمع دریافتی مشارالیه بابت انتقال حق واگذاری مغازه‌های اول و دوم یعنی (140.000.000+60.000.000) معادل 200.000.000 ریال محاسبه شود که بدین ترتیب مالیات متعلق با رعایت نرخ‌های مندرج در ماده 59 معادل 20.800.000 خواهد بود و چون مؤدی قبلاً بابت انجام معامله اول مبلغ 4.000.000 ریال پرداخت کرده است برای دریافت گواهی موضوع ماده 187 به منظور انجام معامله بعدی باید مبلغ 16.800.000 ریال مالیات پرداخت کند. خاطرنشان می‌شود روش مقرر شده در این بند، در مورد اشخاص حقوقی و همچنین در خصوص انتقالات قطعی املاک واقع در محدوده یک حوزه مالیاتی اعم از مجزا یا توأم با حق واگذاری محل نیز با حصول شرایط لازم باید اجرا گردد.
  • 2- حوزه‌های مالیاتی صادرکننده گواهی موضوع ماده 187 مکلفند حسب مورد نشانی محل سکونت قانونی و مشخصات شناسنامه‌ای یا ثبتی مشمولین مالیات، موضوع معامله و مالیات متعلقه قطعی شده را در سه نسخه تنظیم و ظرف یک ماه از تاریخ صدور گواهی یک نسخه را حسب مورد به حوزه مالیاتی محل سکونت یا اقامتگاه قانونی و نسخه دیگر را به سجل مالیاتی اداره کل اطلاعات و خدمات مالیاتی ارسال و نسخه ثالث را در پرونده امر ضبط نماید. ضمناً لازم است در صورت عدم انجام معامله و استرداد مالیات مراتب فوراً برای ضبط در سوابق به حوزه محل سکونت یا اقامتگاه قانونی و سجل مالیاتی اعلام گردد تا حقی از کسی ضایع نشود. بدیهی است چنانچه گزارش بازرسان اعزامی حاکی از عدم انجام تکلیف مقرره باشد متخلفین تحت پیگرد واقع و مسئول جبران زیان وارده به دولت خواهند بود.
  • 3- حوزه‌های مالیاتی محل سکونت یا اقامتگاه قانونی مشمولین مزبور مکلفند، پس از انقضای مهلت تسلیم اظهارنامه موضوع تبصره 3 ماده 59، نسبت به مطالبه مابه‌التفاوت مالیات حسب اطلاعات واصله از حوزه‌های ذی‌ربط ظرف یک ماه اقدام نمایند. مفاد این بخشنامه به تأیید هیأت عمومی شورای عالی مالیاتی رسیده است.
علی‌اکبر عرب‌مازار
معاون درآمدهای مالیاتی