مورخ:
1395/07/24
شماره:
200/95/46
بخشنامه
نحوه اجرای مقررات ماده 77 اصلاحی ق. م. م مصوب 1394/4/31
نظر به سؤالات مطرح شده در خصوص نحوه اجرای مقررات ماده 77 اصلاحی قانون مالیاتهای مستقیم مصوب 1394/4/31 تا زمان ابلاغ آییننامه اجرایی موضوع تبصره (5) ماده مذکور، بدین وسیله مقرر میدارد:
- طبق مقررات ماده یاد شده، درآمد اشخاص حقیقی و حقوقی ناشی از ساخت و فروش هر نوع ساختمان، حسب مورد مشمول مقررات مالیات بر درآمد موضوع فصول چهارم و پنجم از باب سوم این قانون (فصول مالیات بر درآمد مشاغل و مالیات بر درآمد اشخاص حقوقی) میباشد.
- به موجب تبصره (2) ماده مذکور، شمول مقررات این ماده در خصوص ساخت و فروش ساختمان توسط اشخاص حقیقی منوط به آن است که بیش از سه سال از تاریخ صدور گواهی پایان کار آن نگذشته باشد.
- وفق مقررات تبصره (4) ماده مزبور، شهرهای زیر یکصد هزار نفر جمعیت از حکم مفاد این ماده مستثنا است؛ لذا اخذ مالیات موضوع این ماده و تبصره (1) آن از ساختمانهای ایجاد شده در شهرهای دارای جمعیت زیر یکصد هزار نفر، منتفی میباشد.
بنابراین با عنایت به مراتب فوق، اولین نقل و انتقال ساختمانهای ساخته شده توسط اشخاص در شهرهای با جمعیت یکصد هزار نفر و بالاتر، علاوه بر مالیات نقل و انتقال موضوع ماده 59 قانون مالیاتهای مستقیم، در مورد اشخاص حقوقی با رعایت تبصره (4) ماده 77 قانون مزبور و در مورد اشخاص حقیقی با رعایت تبصرههای (2) و (4) ماده اخیرالذکر، مشمول مالیات علیالحساب به نرخ ده درصد (10%) به مأخذ ارزش معاملاتی ملک مورد انتقال (اعم از عرصه و اعیان) میباشد. مالیات قطعی مؤدیان موضوع ماده مذکور، پس از رسیدگی طبق مقررات مربوط، تعیین میگردد.
سید کامل تقوینژاد
رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور
رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور
مورخ:
1395/02/17
شماره:
59
قانون مالیاتهای مستقیم