درخواست ابطال نامه شماره 234/48444/د مورخ 1399/10/30 مدیرکل دفتر امور مؤدیان و خدمات مالیاتی از هیأت تخصصی مالیاتی،...

نحوه محاسبه ارزش معاملات املاک با عرصه اوقافی

با سلام و احترام
نظر به ضرورت اعمال رویه یکسان در محاسبه و مطالبه مالیات نقل و انتقال املاک مسکونی با عرصه‌های اوقافی، وفق ماده 75 قانون مذکور مبنی بر «مستأجرین املاک اوقافی اعم از اینکه اعیان مستحدثه در آن داشته یا نداشته باشند نسبت به عرصه، مشمول مقررات فصل مالیات بر درآمد املاک قانون مالیات‌های مستقیم می‌باشند» و با عنایت به اظهارنظر معاونت محترم فنی و حقوقی به شماره 37422/210/د مورخ 1399/8/24 اعلام می‌دارد که نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک اوقافی مشابه املاک با سند رسمی خواهد بود؛ لذا در راستای استفاده حداکثری از ظرفیت‌های تبصره 4 ماده 187 اصلاحی مصوب 1394/4/31 قانون مالیات‌های مستقیم و گسترش دامنه برون‌سپاری اخذ مالیات نقل و انتقال املاک به دفاتر اسناد رسمی و همچنین نظر به جهت صدور گواهی موضوع ماده 187 قانون مالیات‌های مستقیم برای املاک مذکور مقرر می‌دارد در سامانه‌های مالیاتی به ترتیب ذیل عمل شود:

1- در سامانه‌های الکترونیکی مورد استفاده در ادارات یا سامانه در حال استفاده در دفاتر اسناد رسمی با هدف برون‌سپاری، گزینه نقل و انتقال عرصه و اعیان در بخش مربوط در سامانه انتخاب و سایر اقدامات لازم معمول گردد.

2- ادارات کل امور مالیاتی، اطلاع‌رسانی و تعامل لازم در این خصوص را با دفاتر اسناد رسمی به عمل آورده و با ارائه آموزش‌های مورد نیاز به کاربران دفاتر مذکور در خصوص نحوه ثبت اطلاعات املاک اوقافی در سامانه مربوط، امکان ارسال استعلام برخط این دسته از املاک را فراهم نمایند.

شاکی به موجب دادخواستی تقاضای ابطال مقرره مورد شکایت را مطرح کرده و در تبیین مبنای خواسته خود اعلام کرده است که مالکین املاک اوقافی صرفاً مالک اعیان مستحدثه ملک خود بوده و مالکیتی بر عرصه ندارند. از این رو حکم مقرر در نامه مورد شکایت که مقرر نموده نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک اوقافی مشابه املاک با سند رسمی خواهد بود و آوردن عبارت «گزینه نقل و انتقال عرصه و اعیان» در بند 1 توضیحات نامه مذکور مغایر با بند 1 ماده 1 قانون مالیات‌های مستقیم بوده و قابل ابطال است.

مدیرکل دفتر حقوقی و قراردادهای مالیاتی به موجب لایحه شماره 1659/212/ص مورخ 1400/2/21 در پاسخ به شکایت مطروحه اعلام کرده است که به طور کلی مقنن جهت تبیین مقررات مالیات املاک اوقافی علی‌رغم اطلاق مؤدیان موضوعه با عنوان مستأجران املاک اوقافی، شمول مقررات کل فصل یک باب سوم (مالیات بر درآمد املاک) از جمله ماده 59 قانون مالیات‌های مستقیم را به عرصه املاک تسری داده و بنابراین نامه مورد شکایت مطابق با قانون صادر شده است.