درخواست ابطال مصوبه مربوط به تعیین ارزش منطقه شهرستان محمودآباد در سال 1400 از هیأت تخصصی مالیاتی، بانکی...

ارزش‌های معاملاتی عرصه مندرج در جداول پیوست این مجموعه، مربوط به معابر با عرض 12 متر می‌باشد و به ازای هر متر (یا ضریبی از متر) مازاد یا کسری نسبت به مبنای مذکور، در خصوص املاک با کاربری تجاری و سایر کاربری‌ها (مسکونی و …) چهار درصد (4%) به ارزش‌های مزبور اضافه یا از آن کسر می‌گردد.

تذکر: افزایش‌های مذکور در ارزش‌های معاملاتی عرصه املاک برای معابر بالاتر از 20 متر در خصوص املاک با کاربری مسکونی و معابر بالاتر از 30 متر برای سایر کاربری‌ها محاسبه نمی‌گردد.

بخش دوم: ارزش معاملاتی ساختمان (اعیانی)

تذکر: برای محاسبه ارزش معاملاتی اعیانی املاک، 30% ارزش معاملاتی هر متر مربع عرصه که مبنای محاسبه ارزش معاملاتی عرصه ملک قرار گرفته است، به قیمت هر متر مربع ساختمان مندرج در جدول فوق اضافه می‌گردد.

1- در ساختمان‌های مسکونی و اداری بیش از پنج طبقه (بدون احتساب زیر زمین و پیلوت) از طبقه ششم به بالا به ازای هر طبقه بالاتر، یک و نیم درصد (5/1%) به ارزش معاملاتی هر متر مربع ساختمان موضوع ردیف 2 جدول فوق اضافه می‌شود.

شورای اسلامی شهر محمودآباد و اداره ثبت اسناد و اداره دارایی و جهاد کشاورزی محمودآباد بدون هیچ دلیل توجیهی و اقتصادی و بدون هرگونه پشتوانه منطقی اقدام به تصویب مصوبه موضوع شکایت مبنی بر ارزش معاملاتی نموده که نسبت به سال قبل حدود 10 برابر افزایش داشته است که اجرای این مصوبه موجب افزایش قیمت مسکن و تحمل هزینه بر اقشار ضعیف و کم درآمد خواهد شد. به عنوان نمونه ارزش معاملاتی سال 1399 ضلع جنوبی کوچه شهید آسه تا ضلع شمالی کوی شهید سلیمی (نسیم 16) ردیف 3 صفحه 7 دفترچه ارزش معاملاتی از قرار هر متر مربعی 000/500 ریال و در سال 1400 همین ارزش معاملاتی به 000/000/5 ریال تغییر یافته است. این تغییرات در تمامی بخش بیش از 10 برابر تعرفه سال قبل افزایش یافته است تقاضای رسیدگی و ابطال دارم.

ارزش معاملاتی املاک موضوع ماده 64 قانون مالیات‌های مستقیم (اصطلاحی 1394/04/031) با رعایت موارد قانونی بر اساس 10% میانگین قیمت روز منطقه هر بلوک به حضور اعضای نماینده اداره امور مالیاتی و اداره راه و شهرسازی و جهاد کشاورزی و اداره ثبت اسناد و املاک و شورای شهر تشکیل و پس از تبادل نظرات و بررسی کارشناسانه طی صورت‌جلسه 15958 مورخ 1399/11/027 برای شهرستان محمودآباد با اکثریت آرا به تصویب رسیده است. با عنایت به تبصره 3 ماده 64 قانون مالیات‌های مستقیم در مواردی که ارزش معاملاتی موضوع این ماده مطابق دیگر قوانین و مقررات، مأخذ محاسبه سایر عوارض و وجوه قرار می‌گیرد بر مبنای درصدی از ارزش معاملاتی موضوع این ماده با پیشنهاد مشترک وزارت امور اقتصادی و دارایی و دستگاه ذی‌ربط و تصویب هیأت وزیران یا مرجع قانونی مرتبط می‌رسد که از سال 1400 بر اساس مصوبه 14218/ت 58241 هـ مورخ 1399/12/05 معدل بیست و هفت (27%) ارزش معاملاتی خواهد بود که برای بلوک مورد نظر (000/350/1 = 27% × 000/000/5) معادل یک میلیون و سیصد و پنجاه هزار ریال مبنای محاسبه برای شهرداری خواهد بود، حال آنکه شهرداری با چه ضرایب به محاسبات جدید دست یافته می‌بایست از شهرداری پرسش به عمل آید. هیأت وزیران با توجه به شرایط زمانی اقدام به کاهش آن در سال‌های گذشته نموده است که به موجب مصوبه 26971/ت 59636 هـ مورخ 1401/02/028 معادل (16%) در سال 1401 تصویب و به موجب اجرا گذاشته شده است لذا کلیه اقدامات انجام شده با رعایت دقیق و مقررات موضوع ماده 64 قانون مالیات‌های مستقیم انجام گرفته است.

لذا دعوی مطروحه نسبت به ارزش معاملاتی تعیین شده و رعایت شرایط شکلی و ماهیت موضوع ماده 64 قانون مالیات‌های مستقیم نمی‌باشد. در مصوبه فوق مأخذ محاسبه سایر عوارض و وجوه موضوع تبصره 3 ماده 64 اصلاحی قانون مالیات‌های مستقیم در سال 1399 معادل 27 درصد ارزش معاملاتی با رعایت نصاب مقرر در صدر ماده مذکور تعیین گردیده است. علی‌ایحال با توجه به مواد معنونه و بخشنامه و تصویب‌نامه مورد اشاره و تعیین ارزش معاملاتی املاک وفق مقررات ماده 64 قانون مالیات‌های مستقیم انجام گرفته و هیچ‌گونه نقض قوانین مالیاتی بر آن مشهود نبوده لذا به منظور جلوگیری از تضییع حقوق دولت از آن مقام محترم، درخواست صدور حکم شایسته مبنی بر رد شکایت خواهان مستدعی است.