لوگو

بازگشت
مورخ: 1401/07/17
شماره: 125540/ت 60010 هـ
تصویب‌نامه و تصمیم‌نامه
آیین‌نامه اجرایی بند «ک» تبصره 11 ماده واحده قانون بودجه سال 1401 کل کشور
وزارت راه و شهرسازی - سازمان برنامه و بودجه کشور
سازمان صدا و سیمای جمهوری اسلامی ایران
هیأت وزیران در جلسه 1401/06/16 به پیشنهاد شماره 36700/100/02 مورخ 1401/03/11 وزارت راه و شهرسازی و به استناد بند (ک) تبصره (11) ماده واحده قانون بودجه سال 1401 کل کشور، آیین‌نامه اجرایی بند مذکور را به شرح زیر تصویب کرد:
آیین‌نامه اجرایی بند (ک) تبصره (11) ماده واحده قانون بودجه سال 1401 کل کشور
ماده 1- در این آیین‌نامه، اصطلاحات زیر در معانی مشروح مربوط به کار می‌روند:
1- قانون: قانون بودجه سال 1401 کل کشور.
2- وزارت: وزارت راه و شهرسازی.
3- سازمان: سازمان ملی زمین و مسکن.
4- شرکت: شرکت بازآفرینی شهری ایران.
5- اداره کل: اداره کل راه و شهرسازی استان (نماینده سازمان و شرکت).
6- سکونتگاه‌های غیر رسمی: سکونتگاه‌های موضوع بند (6) سند ملی راهبردی احیا، بهسازی، نوسازی و توانمندسازی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری موضوع تصویب‌نامه شماره 48601/74900 هـ مورخ 1393/07/02 و اصلاحات بعدی آن.
7- اراضی تصرفی: اراضی دولتی واقع در محدوده یا حریم شهرها و شهرک‌ها که در مالکیت وزارت/سازمان/شرکت که توسط اشخاص اعم از حقیقی و حقوقی قبل از تاریخ 1394/01/01 تصرف و در آن بنا احداث و در حال بهره‌برداری می‌باشد.
ماده 2- ملاک تعیین زمان تصرف اراضی، بر اساس تصاویر ماهواره‌ای و هوایی مأخوذه از سازمان فضایی ایران، سازمان نقشه‌برداری کشور و سازمان جغرافیایی نیروهای مسلح می‌باشد.
ماده 3- اراضی که بنای ساختمانی با مصالح با دوام در آن‌ها احداث شده مشمول این آیین‌نامه است و آن دسته از اراضی که در آن‌ها ساختمان‌های پیش ساخته، دیوارکشی، غرس اشجار و زراعت به عمل آمده از شمول این آیین‌نامه خارج است.
ماده 4- عرصه تصرفی باید حداکثر معادل حد نصاب تفکیک طرح‌های مصوب شهری باشد و با مستحدثات و بنای احداثی تناسب داشته به نحوی که میزان عرصه از چهار برابر سطح اشغال بنای احداثی بیشتر نباشد.
تبصره - چنانچه مساحت عرصه تحت تصرف بیش از میزان مذکور در این ماده باشد واگذاری عرصه منوط به استرداد مساحت مازاد توسط متصرف خواهد بود.
ماده 5- واگذاری عرصه به متصرفان در صورتی مجاز است که اولاً اعیان آن تا زمان واگذاری مورد بهره‌برداری باشد و ثانیاً با طرح‌های مصوب شهری که شامل داخل محدوده و حریم شهرها می‌شود و تا زمان واگذاری به تصویب مراجع قانونی ذی‌صلاح رسیده مطابقت داشته باشد.
ماده 6- در صورت درخواست متقاضیان به عنوان مالکین مشاعی بنای احداثی برای واگذاری عرصه، اقدام مطابق این آیین‌نامه منوط به اعلام کتبی تمامی مالکین و بر اساس تقسیم‌نامه تنظیم شده در دفاتر اسناد رسمی خواهد بود.
ماده 7- در مواردی که بنای احداثی به صورت چند واحد مستقل (آپارتمان) احداث شده باشد، اقدام بر طبق این آیین‌نامه به نسبت سهم عرصه هر واحد بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها تعیین و ملاک عمل خواهد بود.
ماده 8- هر یک از متصرفین صرفاً نسبت به یک قطعه زمین امکان بهره‌مندی از این آیین‌نامه را دارند.
ماده 9- سازمان صدا و سیمای جمهوری اسلامی ایران موظف است نسبت به اطلاع‌رسانی و آگاهی بخشی به مشمولان این آیین‌نامه اقدام نماید. وزارت نیز مکلف است سامانه‌ای ایجاد کند تا متقاضیان بتوانند از طریق آن درخواست خود را تا پایان سال 1401 اعلام کنند. همچنین متقاضیان می‌توانند با مراجعه به ادارات راه و شهرسازی ذی‌ربط تقاضای خود را به صورت مکتوب ارائه نمایند.
ماده 10- مرجع تشخیص و اجرای این آیین‌نامه اداره کل می‌باشد.
ماده 11- افرادی می‌توانند از امتیاز موضوع این آیین‌نامه استفاده نمایند که خود یا همسر آن‌ها از دولت یا مؤسسات و نهادهای عمومی غیر دولتی زمین یا واحد مسکونی دریافت نکرده باشند.
ماده 12- اراضی موضوع این آیین‌نامه به افراد واجد شرایط تا سقف مندرج در جدول زیر به قیمت منطقه‌ای و مازاد بر آن به قیمت کارشناسی روز واگذار می‌شود. وزارت موظف است در خصوص احراز قیمت روز اراضی مورد واگذاری نظارت نماید.
مساحت زمین تصرفی قابل واگذاری به قیمت منطقه‌ای یا تمام شده
قیمت کارشناسی یک متر مربع زمین تصرفیبیشتر از ششصد میلیون (600.000.000) ریالبیشتر از چهارصد میلیون (400.000.000) ریال و کمتر از ششصد میلیون (600.000.000) ریالبیشتر از سیصد میلیون (300.000.000) ریال و کمتر از چهارصد میلیون (400.000.000) ریالبیشتر از دویست میلیون (200.000.000) ریال و کمتر از سیصد میلیون (300.000.000) ریالبیشتر از یکصد میلیون (100.000.000) ریال و کمتر از دویست (200.000.000) ریالکمتر از یکصد میلیون (100.000.000) ریال
مساحت زمین تصرفی قابل واگذاری به قیمت منطقه‌ای یا تمام شدهتا 20 متر مربعتا 40 متر مربعتا 60 متر مربعتا 90 متر مربعتا 150 متر مربعتا 200 متر مربع

ماده 13- در صورتی که متصرفان اراضی موضوع این آیین‌نامه واجد شرایط لازم نباشند اراضی تصرفی با رعایت نصاب مقرر به قیمت کارشناسی واقعی روز به آن‌ها واگذار می‌شود.
ماده 14- عرصه اعیانی‌های تجاری و خدماتی به نرخ کارشناسی واقعی روز واگذار می‌شود و در خصوص اعیانی‌های صنعتی که عرصه آن در مناطق مسکونی واقع شده است مشروط به رعایت مقررات زیست محیطی، واگذاری به نرخ قیمت واقعی کارشناسی روز و اخذ اجرت‌المثل ایام تصرف بلامانع است.
ماده 15- متقاضیان می‌توانند با تسویه حساب ارزش معین شده عرصه، مطابق این آیین‌نامه نسبت به تملک و دریافت سند رسمی و یا دریافت قرارداد واگذاری زمین از اداره کل اقدام نمایند.
تبصره - شهرداری‌ها مکلفند حداکثر ظرف (10) روز نسبت به پاسخ اداره کل و دفاتر اسناد رسمی صرفاً از حیث انطباق عرصه با طرح مصوب شهری اقدام نمایند.
ماده 16- کلیه هزینه‌های متعلقه از جمله هزینه‌های کارشناسی، تفکیک و افراز، تنظیم سند رسمی انتقال، صدور سند مالکیت تک برگ و هرگونه مالیات، عوارض، حق‌الثبت، حق‌التحریر، استعلامات مربوط، به عهده متقاضی (مالک/مالکان بنا در اراضی تصرفی) است.
ماده 17- وزارت مسئول نظارت بر اجرای این آیین‌نامه می‌باشد و موظف است گزارش مربوط به نحوه اجرای این آیین‌نامه را در مقاطع زمانی سه ماهه به هیأت وزیران ارائه نماید.
محمد مخبر
معاون اول رئیس‌جمهور