اصلاح بند 13 دستورالعمل اجرایی شماره 200/1400/517 مورخ 1400/7/6 در خصوص «نحوه محاسبه مالیات واحدهای مسکونی خالی در...

13- در صورت عدم پرداخت در موعد مقرر، مالیات متعلق به موجب برگ مطالبه از مالک مطالبه خواهد شد. ابلاغ اوراق مطالبه، اعتراض به آن و مراحل دادرسی مالیاتی مربوط و همچنین اصلاح اوراق مالیاتی مذکور تابع احکام و مقررات قانون مالیات‌های مستقیم می‌باشد.

1-13- در موارد ذیل و پس از احراز ادعای مؤدی بر اساس اسناد و مدارک مثبته در رسیدگی مجدد توسط اداره امور مالیاتی و یا هیأت‌های حل اختلاف مالیاتی، در صورت تکمیل و ارائه اقرارنامه به شرح فرم پیوست توسط مؤدی، نسبت به مالیات همان ملک رفع تعرض صورت پذیرد:

1-1-13- عدم مالکیت واحد یا واحدهای مسکونی از گذشته تا کنون، با ارائه گواهی عدم مالکیت از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور؛

2-1-13- انتقال واحد مسکونی مورد نظر قبل از شروع سال مشمول مالیات، با ارائه سند تک برگ، سند دفترچه‌ای مالکیت رسمی، مبایعه‌نامه دارای کد رهگیری؛

3-1-13- مالکیت کمتر از مدت 120 روز در سال تعلق مالیات، با ارائه سند تک برگ، سند دفترچه‌ای مالکیت رسمی، مبایعه‌نامه دارای کد رهگیری؛

4-1-13- عدم وجود اعیانی در مورد اعتراضی، با ارائه تأییدیه شهرداری محل وقوع ملک و یا واحد ذی‌ربط در شهرهای جدید مبنی بر فقدان مستحدثات؛

5-1-13- کاربری غیر مسکونی ملک مورد اعتراضی، با ارائه گواهی مربوط به نوع کاربری ملک از شهرداری‌های محل وقوع ملک و یا واحد ذی‌ربط در شهرهای جدید؛

6-1-13- غیر قابل سکونت بودن ملک، به موجب رأی قضایی یا گواهی مراجع قانونی یا گواهی تخریب از شهرداری محل وقوع ملک و یا واحد ذی‌ربط در شهرهای جدید؛

7-1-13- عدم امکان انتقال ملک به موجب رأی قضایی یا سایر مراجع قانونی؛

8-1-13- اعلام املاک به عنوان اقامتگاه فرعی و یا اقامتگاه قانونی در شهر دیگر، با ارائه اسناد و مدارک از جمله گواهی پرداخت حق بیمه برای شاغلان و گواهی اشتغال به تحصیل و …

بدیهی است، حسب مقررات قسمت اخیر بند (5) تبصره (8) ماده (169) مکرر قانون مالیات‌های مستقیم در صورت احراز تخلف مالک به نحوی که منجر به عدم تشخیص خانه خالی گردد، مالک علاوه بر پرداخت مالیات مندرج در ماده (54) مکرر قانون مذکور، مشمول جریمه‌ای معادل مالیات متعلقه می‌شود.

در این خصوص احراز اصالت اسناد ارائه شده در این بند از طریق استعلام برخط (الکترونیکی) از سامانه درگاه یکپارچه خدمات الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به آدرس الکترونیکی: https://my.ssaa.ir/portal/estateT یا سامانه کاتب سکوی خدمات یکپارچه ثبتی به آدرس الکترونیکی: https://web.kateb.ir/user/login و سامانه خودنویس وزارت راه و شهرسازی به آدرس الکترونیکی: https://khodnevis.mrud.ir/امکان‌پذیر می‌باشد.

2-13- در صورت اعتراض مؤدی به عوامل مؤثر بر تعیین مأخذ مشمول مالیات از قبیل متراژ واحد مسکونی، سهم از مالکیت، ضمن بررسی مدارک و مستندات از جمله گواهی پایان کار، سند مالکیت و عنداللزوم با صدور قرار کارشناسی، نسبت به تعدیل مأخذ مشمول مالیات و مالیات متعلقه رأی مقتضی صادر شود. بدیهی است، در صورت تغییرات در سهم از مالکیت در موارد مالکیت کمتر از سی دانگ در بیش از 5 واحد مسکونی ضریب مالیاتی تعدیل و همچنین در صورت تعدد مالک نسبت به یک ملک، مبلغ مالیات به تناسب مالکیت تعدیل خواهد شد.

3-13- نظر به اینکه اطلاعات واحدهای مسکونی خالی به استناد سامانه ملی املاک و اسکان وزارت راه و شهرسازی به صورت بر خط در اختیار هیأت‌های حل اختلاف مالیاتی قرار گرفته است؛ لذا عدم حضور نماینده وزارت مذکور، مانع از رسیدگی هیأت‌های حل اختلاف مالیاتی و صدور رأی نخواهد بود.

4-13- در کلیه مواردی که مالیات در اجرای ماده (238) قانون مالیات‌های مستقیم و یا مراحل دادرسی مالیاتی تعدیل یا از مالیات تعیین شده رفع تعرض به عمل می‌آید، اداره امور مالیاتی می‌بایست اطلاعات اقدام و یا مرکز دادرسی مالیاتی نسخه‌ای از رأی صادره را به همراه آخرین وضعیت پرونده مالیاتی شامل اقلام اطلاعاتی مورد نیاز جهت اصلاح اطلاعات سامانه از جمله متراژ، کد ملی مالک، سهم مالک، کاربری، کد ملی شخص رفع تعرض شده و کد پستی ملکی موضوع دادرسی مالیات را به وزارت راه و شهرسازی (معاونت مسکن و ساختمان) به صورت سیستمی و بر خط حداکثر تا پانزده روز بعد از تاریخ توافق یا صدور رأی ارسال نماید.

5-13- ماده (30) آیین‌نامه اجرایی موضوع ماده (219) قانون مالیات‌های مستقیم در اجرای این دستورالعمل و با رعایت حکم مقرر در بند (13-4) نیز جاری می‌باشد.

6-13- در املاک موضوع این دستورالعمل، مبدأ محاسبه برای مهلت 120 روزه با رعایت مقررات ماده (54) مکرر قانون مالیات‌های مستقیم، از تاریخ انتقال رسمی مالکیت به آن اشخاص خواهد بود.