آیین­نامه تعیین قیمت فروش، اجاره و نحوه و شرایط واگذاری ساختمان­ها و اراضی مازاد بر نیاز وزارت آموزش...

وزیران عضو کمیسیون لوایح در جلسه مورخ 1389/09/07 ‏بنا به پیشنهاد شماره 1/604/310 ‏مورخ 1389/02/11 ‏وزارت آموزش و پرورش و به استناد ماده (12‏) اصلاحی قانون تاسیس و اداره مدارس، مراکز آموزشی و مراکز پرورشی غیردولتی - مصوب 1387 ‏- و با رعایت تصویبنامه شماره 164082/ت 373ه- مورخ 1386/10/10‏، آیین‌نامه تعیین قیمت فروش، اجاره و نحوه و شرایط واگذاری ساختمان ها و اراضی مازاد بر نیاز آموزش و پرورش به موسسان مدارس غیردولتی را به شرح زیر تصویب نمودند: ماده 1 ‏- وزارت آموزش و پرورش می‌تواند ساختمان ها و اراضی مازاد بر نیاز خود را برابر قوانین و مقررات و ضوابط این آیین‌نامه برای تاسیس مدارس غیردولتی به صورت اجاره یا فروش به موسسان مدارس غیردولتی واگذار کند. تبصره - فروش اموال

موضوع این آیین‌نامه، منوط به تصویب هیات وزیران است.
ماده 2 ‏- تشخیص ساختمان و زمین مازاد بر نیاز برابر ضوابط و مقررات و با رعایت تبصره ماده (12‏) اصلاحی قانون تاسیس و اداره مدارس، مراکز آموزشی و مراکز پرورشی غیر دولتی - مصوب 1387 ‏- در هر سال بر عهده وزیر آموزش و پرورش می‌باشد. تبصره - وزارت آموزش و پرورش می‌تواند ساختمان هایی را برای تاسیس مدارس

موضوع این آیین‌نامه واگذار کند که قابلیت بهره برداری از آن به عنوان مدرسه به تایید سازمان نوسازی، توسعه و تجهیز مدارس کشور برسد.
ماده 3‏- موسساتی که از زمین و ساختمان با کاربری آموزشی و یا تسهیلات بانکی برای خرید فضای آموزشی یا تآسیس مدرسه استفاده ننموده باشند، در واگذاری ساختمان و زمین مازاد بر نیاز

موضوع این قانون در اولویت می‌باشند. در شرایط مساوی از میان موسسان مدارس غیردولتی به ترتیب ایثارگران، فرهنگیان و موسسات آموزشی فرهنگی خیریه و عام المنفعه در اولویت می‌باشند.
ماده 4- قیمت پایه برای فروش و اجاره املاک

موضوع این آیین‌نامه توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود و واگذاری از طریق مزایده صورت می‌گیرد.
ماده 5- موسس به عنوان خریدار باید ثمن معامله را به هنگام انتقال به صورت نقد یا اقساط (پنجاه درصد نقد و باقیمانده ظرف مدت سه سال)، با شرایطی که در آگهی مزایده اعلام می‌شود، به حساب خزانه داری کل کشور واریز کند.
ماده 6- چنانچه ملک فروخته شده، به صورت زمین، ساختمان فرسوده ویا ساختمان نیمه تمام باشد، موسس موظف است از تاریخ تحویل مبیع، به ترتیب، حداکثر ظرف مدت (36‏)، (30) و (18) ماه نسبت به احداث یا تکمیل آن اقدام و با تایید سازمان نوسازی، توسعه و تجهیز مدارس کشور بهره برداری کند. مواعد یادشده در صورت عدم اقدام موسس با تشخیص شورای نظارت استان حسب مورد از (3‏) تا (6) ماه قابل تمدید می‌باشد. با انقضای این مواعد، چنانچه خریدار (موسس) نسبت به راه اندازی مدرسه اقدام ننماید، با اخطار قبلی و با تشخیص شورای یادشده، قرارداد قابل فسخ خواهد بود.
ماده 7 ‏- شرایط و ضمانت اجراهای عقد بیع منعقد شده بین آموزش و پرورش و موسسان را وزارت آموزش و پرورش با رعایت ماده (6) قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت - مصوب 1380 ‏- و آیین‌نامه مربوط تعیین می کند.
ماده 8 ‏- قرارداد اجاره تنظیمی مشمول احکام پیش بینی شده در ماده (13‏) قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت و آیین‌نامه مربوط خواهد بود.
ماده 9 ‏- مدت اجاره نباید از یک سال شمسی تجاوز کند و مدت مورد نظر باید با صراحت در اجاره نامه قید گردد. تمدید قرارداد اجاره با رعایت شرایط بلامانع است.
ماده 10 - اجاره نامه باید به صورت رسمی باشد. در هر صورت، تضمین کافی و قانونی با رعایت ماده (6) قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت و آیین‌نامه مربوط، برای دریافت اجور و تخلیه و تحویل ملک در پایان مدت اجاره از مستاجر اخذ می‌گردد. تبصره - در موارد استثنایی اجاره نامه می‌تواند به تشخیص سازمان آموزش و پرورش استان به صورت عادی تنظیم گردد.
ماده 11- مشخصات کامل مورد اجاره از نظر زمین، ساختمان و وضعیت کیفی آن به صراحت در اجاره نامه قید می‌گردد.
ماده 12‏- کلیه هزینه های مصرفی آب، برق، گاز، تلفن و هر نوع هزینه ای که برای امکان انتفاع از مورد اجاره در طول مدت اجاره ضروری باشد و همچنین هزینه های تعمیرات اعم از کلی و جزیی و تنظیفات با درج در قرارداد به عهده مستاجر است.
ماده 13(منسوخ 1403/04/24)- کلیه هزینه های مربوط به تنظیم و ثبت قرارداد و سند انتقال قطعی اعم از مالیات و حق تمبر و حق الثبت و پرداخت کلیه مالیات ها و عوارض و هرگونه هزینه دیگر اعم از هزینه قانونی و دولتی بر عهده موسس مدرسه غیردولتی می‌باشد.
ماده 14‏- موسس مدرسه غیردولتی به هیچ عنوان حق تغییر نوع کاربری و استفاده غیر آموزشی از ملک را ندارد.
ماده 15ـ اسقاط کافه خیارات به خصوص خیار غبن فاحش از سوی موسس در مبایعه نامه به صراحت درج می‌گردد.
ماده 16‏- در صورتی که موسس طبق مفاد آیین‌نامه و شرایط مندرج در قرارداد اقدام نکرده و یا از شرایط مورد اشاره به تشخیص شورای نظارت استان تخلف کند، آموزش و پرورش حق فسخ دارد.
ماده 17 ‏- در صورت بروز اختلاف در اجرای قرارداد اعم از انتقال یا اجاره،

موضوع اختلاف به پیشنهاد وزیر آموزش و پرورش و تصویب دولت به هیات داوری سه نفره مرکب از نمایندگان طرف های قرارداد و یک نفر داور مرضی الطرفین و در صورت عدم تراضی، یک نفر به انتخاب کانون کارشناسان رسمی دادگستری، ارجاع خواهد شد. رای هیات یادشده برای طرفین لازم الاجرا می‌باشد.
ماده 18‏- مفاد این آیین‌نامه جزء لاینفک قراردادهای

موضوع این آیین‌نامه می‌باشد. این تصویبنامه در تاریخ 1389/11/17 به تایید مقام محترم ریاست جمهوری رسیده است.