مورخ:
1383/10/30
شماره:
201/9098
آرا هیات عمومی شورای مالیاتی
-
معافیت درآمد اجاره موضوع تبصره 11 صرفا مختص واحد های مسکونی می باشد
شماره:9098/201
تاریخ:1383/10/30
پیوست:
نظریه شعبه دوم شورای عالی مالیاتی در خصوص یکی از پرونده‌های مالیات بر درآمد املاک (اجاره) که حسب شکایت مودی ذیربط در اجرای ماده 251 قانون مالیات‌های مستقیم در آن شعبه در دست رسیدگی است، به دلیل مغایرت نظریه مذکور با رای شماره 9227-201 مورخ 1382/12/25 شعبه سوم شورای عالی مالیاتی به ریاست شورای عالی مالیاتی تقدیم و متعاقب آن ریاست شورا در اجرای ماده 258 اصلاحی قانون مالیات‌های مستقیم موضوع را جهت اتخاذ تصمیم به هیات عمومی شورا محول نموده اند.
مسیله راجع به مواردیست که واحد های مسکونی با وجود شمول قاعده کاربری مسکونی نسبت به آن‌ها،عملا برای استفاده غیر مسکونی(تجاری،اداری،و غیره) به مستاجر واگذار می‌شوند و با وجود این مالکین اینگونه املاک مدعی استحقاق برخورداری از تسهیلات موضوع تبصره 11 الحاقی ماده 53 قانون مالیات‌های مستقیم می‌باشد و به دلیل وجود ابهام در قسمت اخیر تبصره یاد شده شعبات شورا در صدور آرا نظرات مغایر ابراز می‌دارند.
هـیات عمـومی شـورای عـالـی مـالـیاتی بـا مـلاحظه سوابق امر و پس از شور و تبادل نظر در جلسه مورخ 1383/10/28، به شرح آتی اعلام رای می‌نمایند:
رای اکثریت:
مستنبط از مفاد تبصره 11 الحاقی ماده 53 قانون مالیات‌های مستقیم آنست که تسهیلات مقرر در آن به طور کلی مختص واحدهای مسکونی و برای موارد واگذاری ملک جهت سکونت می‌باشد، در غیر اینصورت موجر با رعایت سایر مقررات مربوط مشمول پرداخت مالیات مربوط به درآمد اجاری خواهد بود.
سـید محـمود حمـیـدی- محـمد رزاقـی- اسـداله مـرتـضوی- داریـوش آل آقا- حـسن عباسی پناه- غـلامرضا نوری - اسماعیل ملکان- غلامحسین مختاری
اقلیت:
چون مقنن در تبصره 11 ماده 53 قانون مالیات‌های مستقیم مصوب اسفند ماه1366 و اصلاحیه‌های بعدی، صرفا شرط مسکونی بودن ملک را برای استفاده از معافیت‌های مقرر در تبصره مذکور قایل شده است، بنابراین چنانچه ملکی با داشتن کاربری مسکونی به اجاره واگذار گردد، نوع استفاده مستاجر از محل ورود اجاره مانع برخورداری مالک از معافیت‌های مقرر در تبصره 11 مذکور نخواهد بود.
محمد علی سعید زاده