مورخ:
1381/11/14
شماره:
211/7057/64186
بخشنامه
در اسرع وقت نسبت به تشکیل کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده 64 ق. م. م. به منظور تعیین ارزش اجاری هر متر مربع املاک اقدام شود
نظر به اینکه بنا به حکم کلی تبصره 2 الحاقی ماده 54 قانون مالیاتهای مستقیم مصوب 27/11/1380 از اول سال 1382، مأخذ محاسبه درآمد مشمول مالیات اجاره املاک، ارزش اجاری خواهد بود که توسط کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده 64 قانون مالیاتهای مستقیم برای محدوده شهرها و روستاها و بر اساس هر متر مربع تعیین میشود، لذا مقتضی است در اسرع وقت نسبت به تشکیل کمیسیون مذکور در مرکز استان و هر یک از شهرستانهای تابعه به منظور تعیین ارزش اجاری هر متر مربع املاک اقدام شود ضمناً لازم است در تدوین ارزش اجاری هر متر مربع املاک در محدوده شهرها و روستاها بررسی و دقت کافی معمول و ارزشهای تعیین شده حتیالامکان نزدیک به واقع (ارزش اجاری عادله روز) بوده به نحوی که باعث افزایش اجارهبهای املاک نگشته و عدالت مالیاتی نیز برقرار گردد بدین لحاظ و به منظور ایجاد وحدت رویه توجه به نکات زیر ضروری میداند:
- 1- نقشه جامع محدوده مورد عمل هر شهرستان تهیه و به بلوکهای کوچک تقسیمبندی گردد (حتیالمقدور از بلوکهای ارزش معاملاتی املاک استفاده گردد)
- 2- کمیتهای مرکب از چند نفر از کارمندان متعهد و با تجربه و مطلع در امور املاک جهت جمعآوری اطلاعات پایهای مورد نیاز و تطبیق و پردازش اطلاعات مذکور و همکاری با کمیسیون تقویم املاک تشکیل گردد.
- 3- ارزش واقعی و عادله روز اجاره هر متر مربع املاک مسکونی (آپارتمانی و ویلایی)، اداری، تجاری و در محدوده... هر حوزه مالیاتی به تفکیک در هر کوچه و خیابان توسط مسئولین حوزه مالیاتی جمعآوری و اطلاعات جامعی از طریق کمیته مذکور در اختیار کمیسیون تقویم املاک قرار گیرد. (نمونه فرم جمعآوری اطلاعات در تهران جهت راهنمایی و عنداللزوم استفاده از آن پیوست میباشد)
- 4- حتیالمقدور آمار و اطلاعات مربوط در این زمینه که توسط مراجع رسمی از قبیل مرکز آمار ایران، سازمان مدیریت و برنامهریزی، وزارت مسکن و شهرسازی و یا بانک مرکزی تهیه شده است جمعآوری و مورد استفاده قرار گیرد.
- 5- کمیسیون مذکور بر اساس اطلاعات واقعی و رسمی جمعآوری شده در مورد اجاره املاک و بررسی و پردازش آنها، به تفکیک ارزش عادله اجاره املاک مسکونی برای هر متر مربع در هر منطقه یا بلوک را تعیین نماید.
- 6- بر مبنای ارزش اجاری املاک مسکونی ضرایب خاصی جهت ارزش اجاری املاک با کارپردازی مختلف از قبیل تجاری، اداری، آموزشی، ورزشی، صنعتی و ... تعیین گردد، در تعیین ضرایب جهت املاک تجاری موضوع تعلق حق واگذاری محل به مالک یا مستأجر مدنظر قرار گیرد.
- 7- مقررات تبصره 4 ماده 53 درآمد ناشی از اجاره اثاثه و ماشینآلات در مواردی که ملک با اثاثه و ماشینآلات به اجاره واگذار میگردد مورد توجه قرار گیرد.
- 8- موضوع باید به نحوی برنامهریزی و اقدام گردد که تا پایان اسفند ماه ارزشهای اجاری هر متر مربع تمام نقاط شهرها و روستاهای واقع در محدوده هر سازمان به اتمام رسیده و در فروردین ماه سال بعد چاپ و توزیع گردد. مدیران کل امور مالیاتی موظفند نحوه اقدام و پیشرفت کار را پیگیری و تا پایان اسفند ماه سال جاری گزارش نمایند.
عیسی شهسوار خجسته
از طرف حیدری کرد زنگنه
از طرف حیدری کرد زنگنه
مورخ:
1403/02/10
شماره:
54
قانون مالیاتهای مستقیم
مورخ:
1394/04/31
شماره:
64
قانون مالیاتهای مستقیم