دستورالعمل اجرایی طرح خوداظهاری عملکرد سال 84 بخش املاک (اعم از مسکونی، تجاری و اداری...)

سازمان امور مالیاتی کشور در راستای گسترش فرهنگ خوداظهاری مالیات بر پایه جلب اعتماد عمومی و با هدف بهبود روش‌های اجرایی دستورالعمل پذیرش، نحوه انتخاب نمونه و چگونگی رسیدگی به اظهارنامه‌های املاک اجاری مسکونی، تجاری و اداری اشخاص حقیقی که در اجرای ماده 158 قانون مالیات‌های مستقیم برای عملکرد سال 1384 در موعد مقرر قانونی تسلیم می‌نمایند را به شرح ذیل جهت اجرا ابلاغ می‌گردد:

1- اظهارنامه اجاری املاک اشخاص حقیقی که در موعد مقرر قانونی تسلیم و حائز شرایط زیر باشند مشمول خوداظهاری خواهند بود.

1-1- اظهارنامه مالیاتی مؤدیانی که وفق قسمت اخیر تبصره (11) ماده 53 قانون مالیات‌های مستقیم، مساحت واحد با واحدهای مسکونی اجاری آنان در تهران تا مجموع 150 متر مربع زیر بنای مفید و در سایر نقاط کشور تا مجموع 200 متر زیر بنای مفید باشند.

2-1- اظهارنامه مؤدیانی که درآمد اجاره آن‌ها در اجرای تبصره 2 ماده 54 ق. م. م ابراز گردیده است.

3-1- اظهارنامه مالیاتی مؤدیانی که املاک آن‌ها به وزارتخانه‌ها، سازمان‌ها، نهادهای عمومی، مؤسسات و شرکت‌های دولتی و یا شهرداری‌ها به اجاره واگذار گردیده و درآمد ابرازی آن‌ها مطابق قرارداد منعقده با اشخاص مذکور ابراز شده باشد.

2- در اجرای ماده 158 ق. م. م تعداد نمونه انتخابی برای رسیدگی توسط مدیرکل امور مالیاتی تعیین خواهد شد.

3- اظهارنامه‌هایی که حائز شرایط مقرر در بند 1 فوق و به عنوان نمونه جهت رسیدگی انتخاب نشده‌اند، قطعی تلقی می‌گردند.

4- مؤدیانی که از تسلیم اظهارنامه در موعد مقرر قانونی خودداری و یا اظهارنامه تسلیمی آن‌ها حائز شرایط مقرر در بند 1 فوق نباشند کلاً توسط واحد مالیاتی مورد رسیدگی قرار می‌گیرند.

5- اظهارنامه مالیاتی عملکرد سال 1384 صاحبان املاک اجاری که مشمول مقررات ماده 158 ق. م. م نبوده‌اند، مورد رسیدگی لازم قرار گرفته و ترتیبی اتخاذ شود که پرونده‌های مالیاتی آنان حداکثر تا پایان دی ماه سال 85 قطعی و مالیات متعلق نیز به حیطه وصول درآید.

6- ادارات کل امور مالیاتی مکلفند پرونده‌های مالیاتی عملکرد سال 1384 آن گروه از صاحبان املاک مذکور را که از تسلیم اظهارنامه مالیاتی در موعد مقرر قانونی خودداری نموده‌اند در اولویت رسیدگی قرار داده و ترتیبی اتخاذ نمایند که حداکثر تا پایان آذر ماه 1385، پرونده مالیاتی عملکرد یاد شده آنان قطعی و مالیات متعلق نیز به حیطه وصول درآید.

7- مؤدیانی که اظهارنامه آن‌ها در اجرای بند 2 این دستورالعمل به عنوان نمونه انتخاب و مورد رسیدگی قرار می‌گیرند در صورتی که درآمد مشمول مالیات مشخصه قطعی (قبل از کسر معافیت) با رقم اظهار شده از طرف مؤدی بیش از 15% اختلاف داشته باشد مشمول حکم ماده 194 ق. م. م خواهند بود.

8- با عنایت به متن ماده 54 ق. م. م اگر چنانچه اسناد و مدارک مثبته به دست آید که معلوم شود اجاره ملک بیش از مبلغی است که مأخذ تعیین درآمد مشمول مالیات قرار گرفته است، مالیات مابه‌التفاوت طبق مقررات قانون قابل مطالبه خواهد بود.

9- به منظور ایجاد تسهیلات لازم برای مؤدیانی که مطابق شرایط این دستورالعمل نسبت به تسلیم اظهارنامه مالیاتی اقدام می‌نمایند، ترتیبی اتخاذ گردد تا حداقل 40% مالیات به صورت نقد و مابقی حداکثر در چهار ماه تقسیط گردد.

10- عدم پرداخت اقساط در سررسید مقرر مانع از صدور برگ قطعی برای مؤدیانی که در چهارچوب تفاهم، اظهارنامه تسلیم نموده‌اند نخواهد بود، و در صورت عدم پرداخت اقساط تا پایان زمان مقرر در تفاهم، مشمول جریمه مقرر در ماده 190 ق. م. م از تاریخ سررسید بوده که غیر قابل بخشودگی خواهد بود.

11- ادارات امور مالیاتی مکلفند ارزش‌های اجاری تعیین شده توسط کمیسیون موضوع ماده 64 قانون مالیات‌های مستقیم در اجرای تبصره 2 ماده 54 قانون را به نحو مقتضی از طریق نصب آگهی در ادارات و یا قرار دادن آن در سایت سازمان به اطلاع مؤدیان برسانند همچنین تمام مساعی خود را به منظور اطلاع‌رسانی لازم جهت تشویق و ترغیب صاحبان املاک اجاری و جلب مشارکت مؤثر آنان نسبت به تسلیم اظهارنامه مالیاتی عملکرد سال 1384 به عمل آورند.

مدیران کل امور مالیاتی مکلفند روش نظارت خود را در اجرای مفاد این بخشنامه به گونه‌ای تنظیم نمایند که تمامی موارد پیش‌بینی شده در موعدهای مقرر با دقت و صحت لازم، اجرا و ضمن رعایت مقررات قانون مالیات‌های مستقیم موجبات جلب اعتماد و افزایش رضایتمندی مؤدیان محترم مالیاتی را نیز فراهم نمایند.