مورخ:
1387/12/17
شماره:
213/1372/131140
بخشنامه
ابلاغ جدول ارزش اجاری املاک حوزه تهران، شمیران، شهرری و حومه به انضمام ضوابط اجرایی در سال 1387
در اجرای تبصره 2 ماده 54 قانون مالیاتهای مستقیم مصوب 27/11/1380 به پیوست جدول ارزش اجاری املاک حوزه تهران، شمیران، شهرری و حومه مصوب 30/11/1387 کمیسیون تقویم املاک موضوع ماده 64 قانون مذکور به انضمام ضوابط اجرایی مربوط جهت اجرا ارسال میگردد.
علیاکبر عربمازار
رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور
صورتجلسه نهایی
کمیسیون تقویم ارزش اجاری 1387 املاک شهر تهران، شمیران، شهرری و حومه
در اجرای تبصره 2 ماده 54 قانون مالیاتهای مستقیم مصوب اسفند ماه 1366 و اصلاحیههای بعدی آن، کمیسیون تقویم املاک با حضور نمایندگان شورای اسلامی شهر تهران، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، وزارت جهاد کشاورزی، وزارت مسکن و شهرسازی و سازمان امور مالیاتی کشور، طی جلسات متعدد تشکیل و پس از بررسیهای لازم و با ملحوظ نظر قرار دادن ارزش اجاری املاک مصوب سال 1382، و تغییرات در ارزشهای یاد شده طی سالهای اخیر ارزش اجاری املاک سال 1387 حوزه تهران، شمیران، شهرری و حومه را به شرح ضوابط و جداول ضمیمه تعیین و در تاریخ 30/11/1387 به تصویب نهایی کمیسیون موصوف رسید.
ضوابط اجرایی ارزش اجاری املاک
رعایت دقیق کلیه نکات ذیل برای محاسبه ارزش اجاری هر واحد از املاک ضروری است:
الف - ارزش اجاری انواع املاک
1- املاک مسکونی:
ارزش اجاری املاک مسکونی هر شخص پس از کسر معافیت مقرر در قانون (حسب مورد تا مجموع 150 متر مربع زیر بنای مفید در تهران یا 200 متر مربع در سایر نقاط) نسبت به مازاد متراژ باقیمانده هر واحد مطابق جدول ارزش اجاری قابل محاسبه میباشد.
در مواردی که مالک دارای چندین ملک مسکونی باشد میتواند به انتخاب خود مجموعاً تا حد نصابهای مقرر در قانون مالیاتهای مستقیم (150 متر در تهران یا 200 متر در سایر نقاط) از معافیت مذکور استفاده نماید. بدیهی است چنانچه مالک بخواهد به طور همزمان از معافیت مذکور در تهران و سایر نقاط استفاده نماید هر متر معافیت تهران معادل 34/1 متر معافیت سایر نقاط میباشد.
2- املاک تجاری:
ارزش اجاری املاک تجاری به شرح ذیل قابل محاسبه میباشد.
- در صورتی که مالالاجاره دریافتی فقط بابت اجاره ملک باشد برابر 20% ارزش تعیین شده در جدول.
- در صورتی که اجارهدهنده واحد تجاری صرفاً صاحب حق واگذاری محل (سرقفلی) و یا توأماً صاحب ملک و حق واگذاری محل باشد:
- تا مساحت 20 متر مربع هفت برابر ارزش تعیین شده در جدول.
- تا مساحت 50 متر مربع مازاد بر 20 متر مربع چهار برابر ارزش تعیین شده در جدول.
- مازاد بر مساحت 50 متر مربع دو برابر ارزشهای تعیین شده در جدول.
3- املاک اداری:
ارزش اجاری املاک اداری دو برابر ارزشهای تعیین شده در جدول.
4- املاک کشاورزی:
الف - ارزش اجاری اراضی زراعی برابر 2% و باغات و پرورش گل و گیاه برابر 4% ارزشهای تعیین شده در جدول.
ب - ارزش اجاری املاک مربوط به امور دامپروری، دامداری، پرورش ماهی و طیور برابر 20% ارزشهای تعیین شده در جدول.
5- سایر املاک:
ارزش اجاری املاک آموزشی، ورزشی، بهداشتی، صنعتی، انبار عمومی، پارکینگ عمومی و ... برابر با 75% ارزشهای تعیین شده در جدول.
ب - تعدیلات لازم در ارزش اجاری املاک:
1- در ساختمانهای مسکونی بیش از چهار طبقه (بدون احتساب زیر زمین و پیلوت) از طبقه پنجم به بالا و مشروط به داشتن آسانسور به ازای هر طبقه بالاتر 5/1% ارزش محاسبه شده طبق قسمت اول به آن اضافه شود.
2- در ساختمانهای مسکونی پایینتر از همکف و یا واقع در زیر زمین 15% ارزش محاسبه شده طبق قسمت اول از آن کسر شود.
3- در ساختمانهای تجاری به ازای هر طبقه بالاتر یا پایینتر از همکف 5% و حداکثر 20% ارزش محاسبه شده طبق قسمت اول از آن کسر شود.
4- به ازای هر سال قدمت ساختمان (با ارائه اسناد و مدارک مثبته) تا سقف 20 سال نسبت به سال محاسبه ارزش اجاری 2% از ارزش محاسبه شده، کسر شود.
5- املاکی که با اثاثیه یا ماشینآلات به اجاره واگذار میشود ارزش اجاری احتسابی اثاثیه یا
ماشینآلات مذکور به ارزش اجاری ماهیانه ملک که مطابق این ضوابط محاسبه میشود اضافه گردد.
ماشینآلات مذکور به ارزش اجاری ماهیانه ملک که مطابق این ضوابط محاسبه میشود اضافه گردد.
ج - سایر ضوابط:
1- ارزشهای اجاری تعیین شده در این دفترچه مربوط به اجاره ماهیانه هر متر مربع زیر بنای مفید
میباشد. بالکن، تراس و نورگیرهای غیر مسقف و پارکینگ و انباری غیر مسکونی خارج از آپارتمان، گلخانه، آب انبار، راه پله، زیر زمینهای غیر مسکونی، محل نصب تأسیسات و آسانسور و به طور کلی مشاعات ساختمان جزء زیر بنای مفید محسوب نمیشود.
میباشد. بالکن، تراس و نورگیرهای غیر مسقف و پارکینگ و انباری غیر مسکونی خارج از آپارتمان، گلخانه، آب انبار، راه پله، زیر زمینهای غیر مسکونی، محل نصب تأسیسات و آسانسور و به طور کلی مشاعات ساختمان جزء زیر بنای مفید محسوب نمیشود.
2- در اجارهداری دست دوم که از ارائه سند رسمی خودداری شود درآمد مشمول مالیات (مابهالتفاوت دریافتی و پرداختی) معادل 10% ارزش اجاری است که طبق این ضوابط محاسبه میشود.
3- تسهیلات موضوع تبصره (11) ماده (53) قانون مالیاتهای مستقیم فقط مختص املاک مسکونی و اجاری به منظور سکونت میباشد.
ارزش اجاری مصوب کمیسیون تقویم املاک مسکونی شهر تهران در سال 1387
(اجاره ماهیانه یک متر مربع املاک مسکونی)
مبالغ به هزار ریال
(اجاره ماهیانه یک متر مربع املاک مسکونی)
مبالغ به هزار ریال
| ردیف | شماره بلوک | ارزش مصوب سال 1387 | ردیف | شماره بلوک | ارزش مصوب سال 1387 |
| 1 | 1-11-1 | 33 | 21 | 2-10-6 | 20 |
| 2 | 1-11-2 | 35 | 22 | 2-10-7 | 20 |
| 3 | 1-11-3 | 35 | 23 | 2-10-8 | 22 |
| 4 | 1-11-4 | 34 | 24 | 2-11، 0-9 | 29 |
| 5 | 1-11-5 | 34 | 25 | 2-11-10 | 29 |
| 6 | 1-11-6 | 31 | 26 | 2-11-11 | 23 |
| 7 | 1-11-7 | 22 | 27 | 3-11-1 | 30 |
| 8 | 1-11-8 | 22 | 28 | 3-11، 3-2 | 33 |
| 9 | 1-11-9 | 20 | 29 | 3-11-3 | 31 |
| 10 | 1-11-10 | 29 | 30 | 3-11-4 | 31 |
| 11 | 1-11-11 | 29 | 31 | 3-11-5 | 33 |
| 12 | 1-11-12 | 33 | 32 | 3-11-6 | 33 |
| 13 | 1-11-13 | 33 | 33 | 3-11-7 | 33 |
| 14 | 1-11-14 | 36 | 34 | 3-11-8 | 33 |
| 15 | 1-11-15 | 35 | 35 | 3-11-9 | 33 |
| 16 | 2-11-1 | 29 | 36 | 3-11، 3-10 | 30 |
| 17 | 2-11-2 | 29 | 37 | 3-11-11 | 30 |
| 18 | 2-11-3 | 31 | 38 | 3-11-12 | 30 |
| 19 | 2-11-4 | 29 | 39 | 4-11-1 | 20 |
| 20 | 2-10-5 | 22 | 40 | 4-11-2 | 17 |
| 41 | 4-11-3 | 9 | 61 | 5-10-9 | 20 |
| 42 | 4-11-4 | 13 | 62 | 5-10-10 | 20 |
| 43 | 4-11-5 | 17 | 63 | 6-3-1 | 30 |
| 44 | 4-11-6 | 18 | 64 | 6-2-2 | 30 |
| 45 | 4-11-7 | 21 | 65 | 6-2-3 | 25 |
| 46 | 4-11-8 | 20 | 66 | 6-2-4 | 26 |
| 47 | 4-2-9 | 22 | 67 | 6-3، 2-5 | 21 |
| 48 | 4-11-10 | 22 | 68 | 6-3، 2-6 | 21 |
| 49 | 4-11-11 | 27 | 69 | 6-3-7 | 23 |
| 50 | 4-11-12 | 27 | 70 | 6-3-8 | 23 |
| 51 | 4-11-13 | 27 | 71 | 6-3-9 | 26 |
| 52 | 4-11-14 | 29 | 72 | 6-3-10 | 26 |
| 53 | 5-10-1 | 17 | 73 | 7-2-1 | 30 |
| 54 | 5-10-2 | 16 | 74 | 7-11-2 | 23 |
| 55 | 5-11-3 | 20 | 75 | 7-2-3 | 20 |
| 56 | 5-10، 11-4 | 21 | 76 | 7-2-4 | 23 |
| 57 | 5-11-5 | 21 | 77 | 7-2-5 | 25 |
| 58 | 5-11-6 | 20 | 78 | 7-2-6 | 25 |
| 59 | 5-11-7 | 20 | 79 | 7-2-7 | 25 |
| 60 | 5-10، 11-8 | 17 | 80 | 7-2-8 | 22 |
| 81 | 8-11-1 | 22 | 101 | 12-3-1 | 21 |
| 82 | 8-2-2 | 18 | 102 | 12-2-2 | 21 |
| 83 | 8-2-3 | 22 | 103 | 12-3-3 | 22 |
| 84 | 8-11، 2-4 | 20 | 104 | 12-2-4 | 20 |
| 85 | 9-10-1 | 13 | 105 | 12-7-5 | 17 |
| 86 | 9-10-2 | 16 | 106 | 12-6-6 | 16 |
| 87 | 9-12-3 | 12 | 107 | 12-6-7 | 14 |
| 88 | 10-10-1 | 18 | 108 | 12-5-8 | 16 |
| 89 | 10-10-2 | 18 | 109 | 12-4-9 | 17 |
| 90 | 11-10-1 | 20 | 110 | 12-3-10 | 20 |
| 91 | 11-3-2 | 20 | 111 | 12-2-11 | 20 |
| 92 | 11-3-3 | 21 | 112 | 12-2-12 | 20 |
| 93 | 11-3-4 | 20 | 113 | 12-9-13 | 17 |
| 94 | 11-4-5 | 18 | 114 | 12-8-14 | 17 |
| 95 | 11-5-6 | 16 | 115 | 12-1-15 | 20 |
| 96 | 11-5-7 | 16 | 116 | 12-1-16 | 20 |
| 97 | 11-10-8 | 14 | 117 | 12-9-17 | 17 |
| 98 | 11-10-9 | 17 | 118 | 13-7-1 | 17 |
| 99 | 11-3-10 | 18 | 119 | 13-7-2 | 18 |
| 100 | 11-4-11 | 17 | 120 | 14-7-1 | 17 |
| 121 | 14-7-2 | 17 | 142 | 19-12-2 | 13 |
| 122 | 14-7-3 | 16 | 143 | 19-12-3 | 9 |
| 123 | 14-7-4 | 16 | 144 | 20-12-1 | 10 |
| 124 | 15-7-1 | 13 | 145 | 20-12-2 | 13 |
| 125 | 15-7-2 | 16 | 146 | 20-12-3 | 13 |
| 126 | 15-7-3 | 13 | 147 | 20-12-4 | 13 |
| 127 | 15-7-4 | 13 | 148 | 20-12-5 | 9 |
| 128 | 15-7-5 | 13 | 149 | 20-12-6 | 9 |
| 129 | 16-6-1 | 12 | 150 | 20-12-7 | 13 |
| 130 | 16-6-2 | 13 | 151 | 20-12-8 | 12 |
| 131 | 16-6-3 | 13 | 152 | 21-1- کرج | 7 |
| 132 | 17-10-1 | 14 | 153 | 21-2- کرج | 7 |
| 133 | 17-10-2 | 14 | 154 | 21-10-3 | 7 |
| 134 | 17-10-3 | 14 | 155 | 21-10-4 | 7 |
| 135 | 18-12-1 | 13 | 156 | 21- کرج -5 | 7 |
| 136 | 18-12-2 | 10 | 157 | 21- کرج -6 | 7 |
| 137 | 18-12-3 | 14 | 158 | 22-1- کرج | 7 |
| 138 | 18-12-4 | 14 | 159 | 22-2- کرج | 7 |
| 139 | 18-12-5 | 12 | 160 | 22-10-3 | 7 |
| 140 | 18-12-6 | 10 | 161 | 22-10-4 | 7 |
| 141 | 19-12-1 | 13 | 162 | 22-10-5 | 7 |
مورخ:
1403/02/10
شماره:
54
قانون مالیاتهای مستقیم
مورخ:
1403/02/10
شماره:
53
قانون مالیاتهای مستقیم