اجرای مفاد مواد 63 و 59 قانون مالیات‌ها - منبع مالیاتی: انتقال املاک و حق واگذاری محل

شماره و تاریخ رأی مورد واخواهی: 4700 مورخ 3/11/80

مربوط به مالیات: حق واگذاری محل و نقل و انتقال املاک

سال عملکرد: 1381

شماره حوزه مالیاتی: 8131

شماره سرممیزی مالیاتی: 813

سازمان امور اقتصادی و دارای استان تهران

اداره امور مالیاتی شهرستان شهرری

تاریخ ابلاغ رأی: 19/12/1380

شماره و تاریخ ثبت شکایت: 148/4/30 مورخ 18/1/81

خلاصه واخواهی: نسبت به رأی هیأت حل اختلاف مالیاتی موضوع ماده 243 قانون مالیات‌های مستقیم به دلایل زیر معترض بوده تقاضای نقض رأی و دستور استرداد مالیات پرداختی را دارم.
در سال 78 اقدام به واگذاری حقوق مالکیت و سرقفلی ملکی خود به مؤسسه آموزشی نمودم و در سند صلح تنظیمی حق فسخ معامله را تا تاریخ 1/11/80 (تاریخ آخرین قسط) برای خود پیش‌بینی نمودم و به لحاظ احتمال ابطال معامله، مورد معامله تحویل متصالح نگردیده تا آخرین چک معامله پرداخت گردد.
برای تنظیم سند صلح، مالیات حق واگذاری و نقل و انتقال قطعی بر اساس قانون مالیات‌ها پرداخت گردید.
چون خریدار از پرداخت اقساط خودداری نموده در سال 79 پس از دریافت گواهی‌های لازم از حوزه مالیاتی طی اقرارنامه تنظیمی معامله فسخ گردید و موضوع نقل و انتقال منتفی شد.
ضمن مراجعه به حوزه مالیاتی تقاضای استرداد مالیات سرقفلی پرداختی را نمودم که حوزه مزبور به استناد مواد 63 و 67 و 121 قانون مالیات‌های مستقیم استرداد مالیات سرقفلی پرداختی را منتفی دانست.
در هیأت حل اختلاف مالیاتی موضوع ماده 243 قانون مالیات‌ها اعلام نمودم که مواد 63 و 67 مربوط به نقل و انتقال قطعی و ماده 121 قانون مربوط درآمد اتفاقی می‌باشد و ارتباطی به مالیات سرقفلی ندارد ولی هیأت مزبور بدون توجه به مسائل مطرح شده اصدار رأی نموده است؛ لذا با توجه به خیار فسخ مندرج در سند صلح و عدم تحویل مورد معامله به خریدار، تأیید فسخ معامله توسط مأمورین تشخیص و مفاد ماده 59 قانون مالیات‌های مستقیم که مبنای مطالبه مالیات سرقفلی بوده و به موجب آن وجوه دریافتی مالک یا صاحب حق بابت انتقال حق واگذاری محل را مأخذ محاسبه شناخته است.
در صورتی که در حالت فسخ معامله عملاً وجه دریافت شده‌ای وجود ندارد.
علی‌هذا تقاضای نقض رأی و استرداد مالیات را دارد:

نظر به اینکه انتقال قطعی ملک مورد نظر توأم با حق واگذاری محل، با تنظیم و صدور سند صلح معوض شماره 451 مورخ 11/8/78 دفتر اسناد رسمی شماره 539 تهران تحقق یافته است لذا مالیات‌های وصول شده بابت انتقال مذکور که وفق مقررات مواد 63 و 59 قانون مالیات‌های مستقیم دریافت شده قابل استرداد نمی‌باشد و در مواردی که معامله در مهلت مقرر در ماده 67 قانون مالیات‌های مستقیم فسخ می‌گردد نیز حکم این ماده صرفاً مربوطه به عدم شمول مالیات به سند فسخ معامله به عنوان معامله جدید بوده و استرداد مالیات معامله انجام شده قبلی را در بر نمی‌گیرد و همچنین مفاد ماده 121 قانون مالیات‌های مستقیم در مورد اسناد صلحی که مشمول مالیات بر درآمد اتفاقی می‌باشد مصداق داشته و صلح معوض موضوع ماده 63 قانون مالیات‌های مستقیم را شامل نخواهد شد، لذا به رأی مورد شکایت که با توجه به مراتب یاد شده صادر گردیده از جهت شکایت مؤدی ایرادی وارد نبوده و این شعبه رد شکایت رسیده را اعلام می‌نماید.