اجرای تبصره 8 ماده 53 قانون مالیات‌ها - منبع مالیاتی: اجاره املاک

شماره و تاریخ رأی مورد واخواهی: 1051/2-1/37 مورخ 15/4/1381

مربوط به مالیات: املاک

سال عملکرد: 74 و 75

شماره حوزه مالیاتی: 0633

شماره سرممیزی مالیاتی:

اداره امور مالیاتی شهرستان تهران

تاریخ ابلاغ رأی: 25/4/81

شماره و تاریخ ثبت شکایت: 3830/4/30 مورخ 14/5/81

خلاصه واخواهی: در تاریخ 24/12/73 ملک مورد نظر را خریداری نموده و طبق بنچاق به فروشنده مدت 6 ماه جهت تخلیه ملک مهلت داده شده است که به موجب تبصره 8 ماده 53 قانون مالیات‌های مستقیم اجاری تلقی نمی‌شود. که مورد توجه هیأت تجدیدنظر قرار نگرفته است. اینجانب در متن رأی بدوی نوشته‌ام از زمان تخلیه فروشنده قبلی خودم با خانواده‌ام در آن ساکن بوده‌ایم و کارشناس مجری قرار خلاف این تعبیر و تفسیر کرده است. همچنین کارشناس مجری قرار نامه مورخ 24/7/80 حوزه مالیاتی 114-48 استان تهران را نیز تعبیر و تفسیر نموده است.

اینجانب در زمان مرمت ساختمان با توجه به اینکه ساختمان دو طبقه است در طبقه دیگر ساختمان سکونت داشتم.

هیأت حل اختلاف مالیاتی تجدیدنظر هیچ‌گونه توجهی به لوایح نماینده اینجانب و اظهارات و توضیحات شفاهی نام‌برده ننموده است و صرفاً بر اساس گزارش کارشناس که به دلایل مورد اشاره فاقد وجاهت قانونی است اصدار رأی نموده‌اند.

ایرادات زیر به رأی مورد واخواهی وارد است:

1- هیأت حل اختلاف مالیاتی بدوی طبق رأی شماره 3005 مورخ 21/9/79 از مأخذ اجاره ماهیانه 3.600.000 ریال رأی خود را صادر نموده در حالی که هیأت تجدیدنظر برابر رأی مورد واخواهی از مأخذ 4.000.000 ریال اجاره ماهیانه مبادرت به صدور رأی مورد واخواهی کرده است و این در حالی است که رأی صادره از هیأت بدوی به استناد مفاد بند 1 ماده 247 قانون مالیات‌های مستقیم مصوب اسفند ماه 1366 در اثر اعتراض مؤدی، در هیأت تجدیدنظر مطرح رسیدگی بوده است و هیأت تجدیدنظر بایستی با در نظر گرفتن مقررات تبصره 3 ماده 247 مزبور صرفاً نسبت به اعتراض مؤدی وارد رسیدگی می‌شد.

2- همان‌گونه که مؤدی بارها عنوان نموده فروشنده ملک مورد نظر در بنچاق برای تخلیه ملک مورد معامله تا تاریخ 25/6/74 مهلت داشته و برابر مقررات تبصره 8 ماده 53 قانون فوق‌الذکر سکونت فروشنده تا تاریخ فوق در مورد معامله اجاری تلقی نمی‌شود.

3- حوزه مالیاتی شماره 1114-48 اداره کل امور اقتصادی و دارایی استان تهران طی نامه شماره 6591 مورخ 24/7/80 در پاسخ استعلام اداره امور هیأت‌های حل اختلاف مالیاتی استان تهران اعلام نموده که آقای در سنوات 74 (خرید ملک) لغایت حال یعنی تاریخ تحریر نامه (سال 1380) در آپارتمان ملکی همسر خود واقع در ولنجک - خیابان سکونت داشته است که متن نامه مزبور به شرح فوق بدون توجیه قانونی از طرف هیأت تجدیدنظر مورد قبول قرار نگرفته است.

بنا به مراتب فوق شعبه رأی مورد واخواهی را به دلیل نقض مقررات قانونی و عدم کفایت رسیدگی نقض و پرونده را به هیأت حل اختلاف مالیاتی موضوع ماده 257 قانون مذکور احاله می‌نماید.