آیین‌نامه ساماندهی بازار مسکن و اجاره‌بها

هیأت وزیران در جلسه 1401/04/22 به پیشنهاد شماره 56169/100/02 مورخ 1401/04/12 وزارت راه و شهرسازی و به استناد اصل یکصد و سی و هشتم قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران و به منظور ساماندهی بازار مسکن و اجاره‌بها تصویب کرد:

ماده 1- در این آیین‌نامه، اصطلاحات زیر در مشروح مربوط به کار می‌روند:

1- وزارت: وزارت راه و شهرسازی

2- بانک مرکزی: بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران

3- سامانه: سامانه ملی املاک و اسکان کشور

4- سامانه معاملات: سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور

5- شورای عالی: شورای عالی هماهنگی اقتصادی سران سه قوه

ماده 3- وزارت مکلف است با همکاری بانک مرکزی و وزارت امور اقتصادی و دارایی بسته‌های پیشنهادی مشتمل بر مفاد تشویقی از قبیل پرداخت تسهیلات جعاله مسکن و مشوق‌های مالیاتی را برای موجرینی که واجد یکی از شرایط زیر باشند، تهیه و جهت طی مراحل قانونی به مراجع ذی‌صلاح ارسال نماید:

1. تعیین اجاره‌بها حداکثر به میزان سقف مصوبه شورای عالی.

2. انعقاد قرارداد اجاره برای زمان بیش از یک سال با رعایت میزان افزایش اجاره‌بها بر اساس مصوبه شورای عالی برای سال‌های دوم به بعد.

ماده 4- نرخ خدمات مشاورین املاک برای خرید و فروش ملک بر مبنای درصدی از ارزش معاملاتی املاک موضوع ماده 64 قانون مالیات‌های مستقیم - مصوب 1366- با اصلاحات بعدی آن با رعایت تبصره‌های ذیل آن و برای امور اجاره ملک بر مبنای درصدی از ارزش اجاری موضوع ماده 54 قانون مالیات‌های مستقیم - مصوب 1366- با اصلاحات بعدی آن بر اساس قانون نظام صنفی - مصوب 1382- با اصلاحات بعدی تعیین می‌شود. کمیسیون نظارت هر شهرستان موظف است در اجرای ماده 51 قانون نظام صنفی - مصوب 1382- با اصلاحات بعدی نرخ‌های مورد عمل صنف مشاوران املاک را ظرف یک ماه از تاریخ ابلاغ این تصویب‌نامه اصلاح نماید. دریافت هرگونه حق‌الزحمه توسط مشاورین املاک بیش از نرخ‌های مذکور، مشمول تخلف گران‌فروشی است.

ماده 5- هرگونه ارائه خدمات به متقاضیان فروش و اجاره ملک پس از ثبت اطلاعات طرفین در سامانه امکان‌پذیر است و مشاورین املاک موظفند بر اساس اطلاعات اقامتگاه ثبت شده در سامانه، نسبت به اخذ شناسه رهگیری از سامانه معاملات اقدام نمایند. در راستای اجرای ماده 18 قانون جهش تولید مسکن - مصوب 1400- مشاورین املاکی که بدون اخذ شناسه رهگیری نسبت به انجام معاملات خرید و فروش و یا اجاره اقدام نمایند، حسب مورد مشمول مجازات‌های تخلفات مقرر در قانون نظام صنفی - مصوب 1382- با اصلاحات بعدی آن و قانون مالیات‌های مستقیم - مصوب 1366- با اصلاحات بعدی آن می‌شوند.

ماده 7- حق‌الزحمه مربوط به هر یک از خدمات مشاورین املاک توسط سامانه معاملات محاسبه و در قراردادها و مبایعه‌نامه‌ها چاپ می‌شود. مشاورین املاک موظفند حق‌الزحمه را صرفاً بر اساس مبلغ محاسبه شده توسط سامانه معاملات و به وسیله دستگاه‌های کارت‌خوان متصل به سازمان امور مالیاتی کشور اخذ نمایند.

ماده 10- تمامی دستگاه‌های اجرایی و خدمات‌رسان مندرج در بند 7 تبصره 8 ماده 169 مکرر قانون مالیات‌های مستقیم - مصوب 1366- با اصلاحات بعدی آن مکلفند در خصوص ضرورت ثبت اطلاعات در سامانه، برای متقاضیان استفاده از خدمات دستگاه‌های مزبور اطلاع‌رسانی نمایند.