صدور برگ تشخیص مالیات از خانه‌های خالی از سوی آن سازمان به استناد ماده 54 مکرر ق. م....

1- به موجب صدر ماده 4 مکرر قانون مالیات‌های مستقیم (الحاقی 1399/09/05) «… وزارت راه و شهرسازی موظف است با همکاری وزارت ارتباطات و فناوری اطلاعات یک ماه قبل از اتمام مهلت مذکور اخطار لازم را به مالک واحد مسکونی یا به کد پستی محل آن ارسال نماید…»

2- به موجب تبصره 3 الحاقی به ماده فوق‌الذکر «در صورتی که مالک، واحد مسکونی خود را برای فروش یا اجاره، حسب مورد به ارزش اجاری موضوع ماده 54 این قانون یا میانگین قیمت‌های روز منطقه موضوع ماده 64 این قانون، از طریق سامانه معاملات املاک که وزارت راه و شهرسازی مکلف به راه‌اندازی و اجرای سامانه معاملات املاک ظرف مدت 3 ماه از تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون این ماده، راه‌اندازی و اجرا می‌کند. عرضه نماید مشمول مالیات موضوع این ماده نمی‌باشد.»

3- با عنایت به مفاد منطوق رأی وحدت رویه شماره‌های 2077 و 2078 مورخ 1401/09/22 هیأت عمومی دیوان عدالت اداری، «بند 4 بخشنامه شماره 200/5549/ص مورخ 1401/03/26 سازمان امور مالیاتی که بر اساس آن کلیه حساب‌های متصل به شبکه شاپرک به صورت پیش فرض حساب فروش هستند از تاریخ تصویب ابطال شده است» و آن هیأت محترم در قسمتی از رأی بیان نموده است: «ثانیاً استناد به مواد 10 و 11 قانون پایانه‌های فروشگاهی و سامانه مؤدیان مربوط به زمانی است که قانون مذکور به نحو کامل اجرا و کد یکتا نیز صادر شود…»

نتیجتاً با توجه رویکرد صحیح هیأت عمومی دیوان عدالت اداری و عدم امکان اجرای تکلیف قانونی مقرر در تبصره 3 الحاقی ماده 54 قانون فوق‌الذکر از سوی مالکان به دلیل عدم راه‌اندازی سامانه موصوف، صدور برگ تشخیص منوط به رعایت وجود تمامی ترتیبات قانونی از جمله صدور اخطاریه (در موارد مورد نظر قانون) و راه‌اندازی سامانه معاملات املاک از سوی وزارت راه و شهرسازی می‌باشد.