وزارت امور اقتصادی و دارایی - وزارت راه و شهرسازی - وزارت کشور
معاونت برنامهریزی و نظارت راهبردی رئیسجمهور
بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران
هیأت وزیران در جلسه مورخ 1392/06/27 بنا به پیشنهاد شماره 146425/62 مورخ 1391/08/27 وزارت امور اقتصادی و دارایی و به استناد ماده (12) قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن - مصوب 1387-، آئیننامه اجرایی نحوه اعطای تسهیلات قرضالحسنه اجاره مسکن برای اسکان موقت را به شرح زیر تصویب نمود:
آئیننامه اجرایی نحوه اعطای تسهیلات قرضالحسنه اجاره مسکن برای اسکان موقت
ماده 1- اصطلاحات زیر در این آئیننامه در معانی مشروح زیر به کار میروند:
الف - اسکان موقت: فرایند جابجایی و استقرار ساکنین در دوره احیا و نوسازی بافتهای فرسوده شهری به صورت اجارهای.
ب - ودیعه اسکان موقت: مبلغی که برای اسکان موقت مالکان ساکن در محدوده مصوب بافتهای فرسوده در زمان احیا و نوسازی واحد فرسوده تا هجده ماه پرداخت میشود.
ج - شرکت: شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران.
د - تسهیلات: تسهیلات با شرایط قرضالحسنه که به منظور اجاره مسکن صرفاً برای اسکان موقت مالکین واحدهای مسکونی واقع در بافتهای فرسوده شهری که متقاضی احیا و نوسازی واحد مسکونی خود هستند، پرداخت میشود.
ماده 2- منابع لازم برای پرداخت تسهیلات از محل منابع قرضالحسنه بانکها و میزان آن در ابتدای هر سال در قالب سهمیه مشخص توسط وزیران عضو کمیسیون اقتصاد هیأت دولت تعیین میشود. سیستم بانکی (با رعایت مصوبات شورای پول و اعتبار) تأمین میشود.
ماده 3- مسئولیت تأیید وقوع ملک در محدوده بافت فرسوده شهری و معرفی متقاضیان به بانکهای عامل با شرکت است.
ماده 4- تسهیلات از طریق بانکهای عامل به صورت یکجا قابل پرداخت بوده و بازپرداخت آن به صورت یکجا و در انتهای قرارداد تسهیلات میباشد.
ماده 4- سقف فردی قرضالحسنه ودیعه مسکن هر سال توسط وزارت راه و شهرسازی جهت پیشنهاد به شورای پول و اعتبار به بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران ارائه میگردد.
ماده 5- تسهیلات به مالکان در عرصههای با حداقل (120) مترمربع تجمیعی واقع در محدوده مصوب بافتهای فرسوده شهری قابل پرداخت است.
تبصره - در صورت عدم امکان تجمیع بیش از دو پلاک از نظر ضوابط شهرسازی یا موقعیت ملک، تسهیلات بدون در نظر گرفتن متراژ عرصه تجمیعی، قابل پرداخت است.
ماده 6- تسهیلات برای هر واحد مسکونی در تهران تا مبلغ یکصد و بیست میلیون (120.000.000) ریال، در کلانشهرها تا مبلغ هشتاد میلیون (80.000.000) ریال، در مراکز استان تا مبلغ هفتاد میلیون (70.000.000) ریال و در سایر شهرها تا مبلغ چهل میلیون (40.000.000) ریال تعیین میشود.
ماده 6- میزان سقف تسهیلات ودیعه اسکان موقت ساکنین در بافتهای فرسوده و سکونتگاههای غیر رسمی در کلانشهرها، دویست میلیون (200.000.000) ریال، مراکز استانها و شهرهای بالای دویست هزار نفر، یکصد و پنجاه میلیون (150.000.000) ریال و سایر شهرها، یکصد میلیون (100.000.000) ریال تعیین میشود.
تبصره 1- تغییر مبالغ مذکور با پیشنهاد شرکت و تصویب کمیسیون اقتصاد هیأت دولت میباشد.
تبصره 2- در صورت کمتر بودن مبلغ ودیعه اسکان موقت مندرج در قرارداد اجاره از سقف مبلغ تسهیلات تعیین شده، مبلغ تسهیلات تا مبلغ مندرج در قرارداد اجاره، معتبر است.
تبصره 3- ده درصد از سود تسهیلات موضوع این بند بر عهده متقاضی میباشد.
تبصره 4- تعداد تسهیلات مورد نیاز در هر سال شصت هزار واحد و در مجموع تا پایان برنامه ششم توسعه، سیصد و شصت هزار واحد تعیین میشود.
ماده 7- تضمین تسهیلات، ترهین سند شش دانگ ثبتی نزد بانک عامل پرداختکننده تسهیلات ساخت و اخذ تأییدیه از بانک مذکور مبنی بر عدم فک رهن برای بانک عامل پرداختکننده تسهیلات میباشد.
تبصره - در صورت ارائه سند ثبتی جایگزین قابل قبول، ارائه تأییدیه مذکور الزامی نیست.
ماده 7- بانک عامل مکلف است به منظور حصول اطمینان از وصول مطالبات خود ناشی از اعطای قرضالحسنه تأمین کافی اخذ نماید.
تبصره 1- بانک عامل (پرداختکننده ودیعه مسکن) میتواند به عنوان مرتهن مازاد، نسبت به ترهین سند شش دانگ ثبتی نزد بانک عامل پرداختکننده تسهیلات ساخت (با اجازه آن بانک) اقدام نماید.
تبصره 2- متقاضی دریافتکننده تسهیلات ودیعه قرضالحسنه مسکن مکلف است پس از اتمام دوران مشارکت مدنی ساخت مسکن، نسبت به تسویه کامل مانده قرضالحسنه دریافتی اقدام نماید.
ماده 8- ترتیبات پرداخت تسهیلات به شرح زیر میباشد:
الف - ارائه مدارک توسط متقاضیان به شرکت یا نماینده آن شامل درخواست کتبی، اسناد مربوط به تجمیع زمین همراه با کروکی ملک مورد نظر، پروانه ساخت، اجارهنامه، مدارک شناسایی مستأجر (شناسنامه و کارت ملی).
ب - بررسی مدارک توسط شرکت یا نماینده آن به لحاظ واقع شدن ملک در محدوده مصوب بافتهای فرسوده شهری و اعلام به متقاضی در صورت عدم تأیید و معرفی به بانک عامل در صورت تأیید.
ج - بررسی اسناد و مدارک متقاضی توسط بانک عامل ظرف یک هفته پس از دریافت معرفینامه و اعلام به متقاضی و شرکت یا نماینده آن.
د - خروج درخواست مذکور از دستور کار بانک عامل در صورتی که متقاضی ظرف یک ماه پس از معرفی به بانک عامل اقدام لازم برای استفاده از تسهیلات را معمول ننماید و معرفی متقاضیان دیگر توسط شرکت یا نماینده آن به عنوان جایگزین به بانک عامل.
هـ - انعقاد قرارداد میان بانک عامل و متقاضی برای پرداخت تسهیلات ودیعه اسکان موقت.
تبصره - هرگونه تغییر در شرایط این ماده بنا به پیشنهاد مشترک وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران به تصویب وزیران عضو کمیسیون اقتصاد هیأت دولت میرسد.
اسحاق جهانگیری
معاون اول رئیسجمهور