آئین‌نامه اجرایی تبصره (3) ماده (14) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول (موضوع مدیریت و...

هیات وزیران در جلسه 1404/02/07 به پیشنهاد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موضوع نامه شماره 9000/19843/1000 مورخ 1403/08/20 قوه قضائیه و با همکاری وزارتخانه‌های کشور و راه و شهرسازی و به استناد تبصره (3) ماده (14) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1401، آئین‌نامه اجرایی ماده یاد شده را به شرح زیر تصویب کرد:

آئین‌نامه اجرایی تبصره (3) ماده (14) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول
(موضوع مدیریت و ساماندهی پیش‌فروش ساختمان و مشارکت در ساخت)

ماده 1- در این آئین‌نامه، اصطلاحات زیر در معانی مشروح مربوط به کار می‌روند:

1- قانون: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول مصوب 1401؛
2- سازمان: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور؛
3- مرجع صدور پروانه: هر مرجعی که به موجب قوانین یا مقررات، صلاحیت صدور پروانه ساختمان را دارد؛ از قبیل شهرداری‌ها، دهیاری‌ها، سازمان‌های مناطق آزاد تجاری - صنعتی و ویژه اقتصادی، شرکت‌های عمران شهرهای جدید، شرکت‌های شهرک‌های صنعتی، مراجع موضوع ماده (10) آئین‌نامه استفاده از اراضی، احداث بنا و تأسیسات در خارج از حریم شهرها و محدوده روستاها موضوع تصویب‌نامه شماره 31636/ت 47097 هـ مورخ 1391/02/20؛
4- نقشه معماری تأیید شده: نقشه معماری که مرجع صدور پروانه پیش از صدور پروانه ساختمان و مطابق این آئین‌نامه ثبت و صادر می‌کند و حاوی حداقل مشخصات «سطح اشغال مجاز»، «تعداد طبقات»، «تعداد و مساحت واحدهای هر طبقه و پارکینگ‌ها و انباری‌ها» و «نوع سازه طبق درخواست مالک از قبیل سازه فلزی، بتنی و مصالح بنایی» است و مبنای ثبت تقسیم‌نامه و صدور شناسه یکتا از سوی سازمان خواهد بود. نقشه معماری تأیید شده همان دستور نقشه موضوع ماده (14) قانون است؛
5- سامانه: سامانه ثبت الکترونیک اسناد موضوع ماده (1) قانون؛
6- سامانه پنجره واحد: سامانه پنجره واحد مدیریت زمین موضوع ضوابط اجرایی سامانه پنجره واحد مدیریت زمین مصوب 1401؛
7- تقسیم‌نامه: سند رسمی که در سامانه، ثبت و میزان سهم هر یک از مالکان مشاعی در هر یک از واحدهای مشخص شده در نقشه معماری تأیید شده، مطابق با آن و توسط مالکان تعیین می‌شود. همچنین سایر قطعات اختصاصی اعم از توقفگاه (پارکینگ) و انباری هر یک از واحدها توسط مالکان با رعایت قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب 1343 با اصلاحات بعدی و آئین‌نامه اجرایی آن، مشخص می‌شود.
8- مستندات ساختمانی: دستور نقشه موضوع بند (19-1-2) مبحث دوم مقررات ملی ساختمان ایران، نقشه معماری تأیید شده، پروانه ساختمان، گواهی عدم خلاف و گواهی پایان کار عملیاتی ساختمانی.

ماده 20- سازمان مکلف است سامانه را به نحوی طراحی کند که با احراز ایفای تعهدات، انتقال مالکیت شناسه یکتا بر اساس قرارداد و همچنین وصول حقوق عمومی و دولتی، به صورت خودکار انجام شود. در صورت عدم وصول حقوق عمومی و دولتی به صورت خودکار، وصول آن‌ها توسط سردفتر اسناد رسمی انجام خواهد شد.

تبصره 1- در تعهدات مربوط به پرداخت وجوه مرتبط با قرارداد، احراز پرداخت هر یک از اقساط از طریق حساب امانی (واسط) موضوع ماده (21) آئین‌نامه ماده (3) قانون انجام می‌شود.

تبصره 2- در خصوص سایر تعهدات، احراز ایفای هر یک از تعهدات از طریق تأیید متعهدله در سامانه یا مرجع قضایی یا داور و یا شخص دارای پروانه نظام مهندسی که طرفین در قرارداد این اجازه را به آن‌ها داده‌اند، انجام می‌شود.