بازگشت
13
مورخ:
1404/04/22
شماره:
59880/ت63396هـ
آئیننامه
معتبر
خلاصه مقرره
این آییننامه درباره «آیین نامه اجرایی تبصره 3 ماده 14 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول (موضوع مدیریت و ساماندهی پیش فروش ساختمان و مشارکت در ساخت)» است و هیئت وزیران در جلسه 1404/02/07 به پیشنهاد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موضوع نامه شماره 9000/19843/1000 مورخ 1403/08/20 قوه قضائیه و با همکاری وزارتخانه های کشور و راه و شهرسازی و به استناد تبصره (3) ماده (14) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مص….
آیین نامه اجرایی تبصره 3 ماده 14 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول (موضوع مدیریت و ساماندهی پیش فروش ساختمان و مشارکت در ساخت)
هیئت وزیران در جلسه 1404/02/07 به پیشنهاد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
موضوع نامه شماره 9000/19843/1000 مورخ 1403/08/20 قوه قضائیه و با همکاری وزارتخانه های کشور و راه و شهرسازی و به استناد تبصره (3) ماده (14) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب 1401، آیین نامه اجرایی ماده یاد شده را به شرح زیر تصویب کرد: آیین نامه اجرایی تبصره (3) ماده (14) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» (
موضوع مدیریت و ساماندهی پیش فروش ساختمان و مشارکت در ساخت) ماده 1- در این آیین نامه، اصطلاحات زیر در معانی مشروح مربوط به کار می روند: 1-قانون: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب 1401؛ 2- سازمان: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور؛ 3- مرجع صدور پروانه: هر مرجعی که بهموجب قوانین یا مقررات، صلاحیت صدور پروانه ساختمان را دارد؛ از قبیل شهرداریها، دهیاری ها، سازمان های مناطق آزاد تجاری - صنعتی و ویژه اقتصادی، شرکت های عمران شهرهای جدید، شرکت های شهرک های صنعتی، مراجع
موضوع ماده (10) آیین نامه استفاده از اراضی، احداث بنا و تأسیسات در خارج از حریم شهرها و محدوده روستاها
موضوع تصویب نامه شماره 31636/ت47097هـ مورخ 1391/02/20؛ 4- نقشه معماری تأیید شده: نقشه معماری که مرجع صدور پروانه پیش از صدور پروانه ساختمان و مطابق این آیین نامه ثبت و صادر می کند و حاوی حداقل مشخصات «سطح اشغال مجاز»، «تعداد طبقات»، «تعداد و مساحت واحدهای هر طبقه و پارکینگ ها و انباری ها» و «نوع سازه طبق درخواست مالک از قبیل سازه فلزی، بِتُنی و مصالح بنّایی» است و مبنای ثبت تقسیم نامه و صدور شناسه یکتا از سوی سازمان خواهد بود. نقشه معماری تأیید شده همان دستور نقشه
موضوع ماده (14) قانون است؛ 5- سامانه: سامانه ثبت الکترونیک اسناد
موضوع ماده (1) قانون؛ 6- سامانه پنجره واحد: سامانه پنجره واحد مدیریت زمین
موضوع ضوابط اجرایی سامانه پنجره واحد مدیریت زمین مصوب 1401؛ 7- تقسیم نامه: سند رسمی که در سامانه، ثبت و میزان سهم هر یک از مالکان مشاعی در هر یک از واحدهای مشخص شده در نقشه معماری تأیید شده، مطابق با آن و توسط مالکان تعیین می شود. همچنین سایر قطعات اختصاصی اعم از توفقگاه (پارکینگ) و انباری هر یک از واحدها توسط مالکان با رعایت قانون تملک آپارتمان ها مصوب 1343 با اصلاحات بعدی و آیین نامه اجرایی آن، مشخص می شود. 8- مستندات ساختمانی: دستور نقشه
موضوع بند (19-1-2) مبحث دوم مقررات ملی ساختمان ایران، نقشه معماری تأیید شده، پروانه ساختمان، گواهی عدم خلاف و گواهی پایان کار عملیاتی ساختمانی.
ماده 20- سازمان مکلف است سامانه را به نحوی طراحی کند که با احراز ایفای تعهدات، انتقال مالکیت شناسه یکتا براساس قرارداد و همچنین وصول حقوق عمومی و دولتی، به صورت خودکار انجام شود. در صورت عدم وصول حقوق عمومی و دولتی به صورت خودکار، وصول آنها توسط سردفتر اسناد رسمی انجام خواهد شد. تبصره 1- در تعهدات مربوط به پرداخت وجوه مرتبط با قرارداد، احراز پرداخت هر یک از اقساط از طریق حساب امانی(واسط)
موضوع ماده (21) آیین نامه ماده (3) قانون انجام میشود. تبصره 2- در خصوص سایر تعهدات، احراز ایفای هر یک از تعهدات از طریق تأیید متعهدله در سامانه یا مرجع قضایی یا داور و یا شخص دارای پروانه نظام مهندسی که طرفین در قرارداد این اجازه را به آنها داده اند، انجام می شود.
موضوع نامه شماره 9000/19843/1000 مورخ 1403/08/20 قوه قضائیه و با همکاری وزارتخانه های کشور و راه و شهرسازی و به استناد تبصره (3) ماده (14) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب 1401، آیین نامه اجرایی ماده یاد شده را به شرح زیر تصویب کرد: آیین نامه اجرایی تبصره (3) ماده (14) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» (
موضوع مدیریت و ساماندهی پیش فروش ساختمان و مشارکت در ساخت) ماده 1- در این آیین نامه، اصطلاحات زیر در معانی مشروح مربوط به کار می روند: 1-قانون: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب 1401؛ 2- سازمان: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور؛ 3- مرجع صدور پروانه: هر مرجعی که بهموجب قوانین یا مقررات، صلاحیت صدور پروانه ساختمان را دارد؛ از قبیل شهرداریها، دهیاری ها، سازمان های مناطق آزاد تجاری - صنعتی و ویژه اقتصادی، شرکت های عمران شهرهای جدید، شرکت های شهرک های صنعتی، مراجع
موضوع ماده (10) آیین نامه استفاده از اراضی، احداث بنا و تأسیسات در خارج از حریم شهرها و محدوده روستاها
موضوع تصویب نامه شماره 31636/ت47097هـ مورخ 1391/02/20؛ 4- نقشه معماری تأیید شده: نقشه معماری که مرجع صدور پروانه پیش از صدور پروانه ساختمان و مطابق این آیین نامه ثبت و صادر می کند و حاوی حداقل مشخصات «سطح اشغال مجاز»، «تعداد طبقات»، «تعداد و مساحت واحدهای هر طبقه و پارکینگ ها و انباری ها» و «نوع سازه طبق درخواست مالک از قبیل سازه فلزی، بِتُنی و مصالح بنّایی» است و مبنای ثبت تقسیم نامه و صدور شناسه یکتا از سوی سازمان خواهد بود. نقشه معماری تأیید شده همان دستور نقشه
موضوع ماده (14) قانون است؛ 5- سامانه: سامانه ثبت الکترونیک اسناد
موضوع ماده (1) قانون؛ 6- سامانه پنجره واحد: سامانه پنجره واحد مدیریت زمین
موضوع ضوابط اجرایی سامانه پنجره واحد مدیریت زمین مصوب 1401؛ 7- تقسیم نامه: سند رسمی که در سامانه، ثبت و میزان سهم هر یک از مالکان مشاعی در هر یک از واحدهای مشخص شده در نقشه معماری تأیید شده، مطابق با آن و توسط مالکان تعیین می شود. همچنین سایر قطعات اختصاصی اعم از توفقگاه (پارکینگ) و انباری هر یک از واحدها توسط مالکان با رعایت قانون تملک آپارتمان ها مصوب 1343 با اصلاحات بعدی و آیین نامه اجرایی آن، مشخص می شود. 8- مستندات ساختمانی: دستور نقشه
موضوع بند (19-1-2) مبحث دوم مقررات ملی ساختمان ایران، نقشه معماری تأیید شده، پروانه ساختمان، گواهی عدم خلاف و گواهی پایان کار عملیاتی ساختمانی.
ماده 20- سازمان مکلف است سامانه را به نحوی طراحی کند که با احراز ایفای تعهدات، انتقال مالکیت شناسه یکتا براساس قرارداد و همچنین وصول حقوق عمومی و دولتی، به صورت خودکار انجام شود. در صورت عدم وصول حقوق عمومی و دولتی به صورت خودکار، وصول آنها توسط سردفتر اسناد رسمی انجام خواهد شد. تبصره 1- در تعهدات مربوط به پرداخت وجوه مرتبط با قرارداد، احراز پرداخت هر یک از اقساط از طریق حساب امانی(واسط)
موضوع ماده (21) آیین نامه ماده (3) قانون انجام میشود. تبصره 2- در خصوص سایر تعهدات، احراز ایفای هر یک از تعهدات از طریق تأیید متعهدله در سامانه یا مرجع قضایی یا داور و یا شخص دارای پروانه نظام مهندسی که طرفین در قرارداد این اجازه را به آنها داده اند، انجام می شود.
فایلهای پیوست: