مورخ:
1380/09/10
شماره:
30/5/5048
بخشنامه
معتبر
خلاصه مقرره
این بخشنامه درباره «نحوه محاسبه مالیات انبوه سازان مسکن موضوع مقررات ماده 138 قانون برنامه سوم توسعه اقتصادی ، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران» است و پیرو دستور العمل شماره 30٫5٫1374٫8229 مورخ 1380٫5٫28 نظر به اینکه در خصوص.
نحوه محاسبه مالیات انبوه سازان مسکن موضوع مقررات ماده 138 قانون برنامه سوم توسعه اقتصادی ، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران
پیرو دستور العمل شماره 30٫5٫1374٫8229 مورخ 1380٫5٫28 نظر به اینکه در خصوص نحوه محاسبه مالیات انبوه سازان مسکن
موضوع مقررات ماده 138 قانون برنامه سوم توسعه اقتصادی ، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران مجدداً مسائل و ابهاماتی مطرح میگردد لذا بمنظور اتخاذ رویه واحد و اجرای صحیح مقررات مراتب زیر ابلاغ میگردد: 1- با توجه به شرط مقرر در ماده 3 آیین نامه اجرایی ماده 138 قانون مذکور مبنی بر ارائه تقاضا برای تسویه حساب یا ارائه خدمات مذکور بر اساس مقررات فوق الذکر که موکول به تقاضای کتبی مودی میباشد، درخواست صدور گواهی انجام معامله
موضوع ماده 187 قانون مالیاتهای مستقیم از طرف دفاتر اسناد رسمی که حسب تکلیف قانونی صاحبان دفاتر اسناد رسمی انجام میگردد کافی به مقصود نیست.
بنابراین لازم است مامورین مالیاتی مربوط مقررات یاد شده را به مودیان مالیاتی تفهیم و حسب درخواست کتبی آنان اقدام لازم بعمل آورند.
2- مستنبط از مفاد صدر ماده 138 یاد شده این است که؛ حمایت های مذکور در این ماده بمنظور افزایش تولید انبوه مسکن، احداث واحدهای مسکونی قابل بهره برداری می باشد و لذا نسبت به انتقال مجتمعهای نیمه تمام که فاقد پایان کار از مراجع ذیربط می باشند جاری نخواهد بود و اینگونه انتقالات حسب مقررات قانون مالیاتهای مستقیم مصوب اسفند ماه 1366 و اصلاحیه بعدی آن مشمول مالیات خواهد بود .
3- در محاسبه مالیات بر درآمد سازندگان مجتمعهای مسکونی موصوف صرفا زیر بنای مفید هر واحد مستقلاً ماخذ محاسبه قرار گرفته و از احتساب مشاعات و پارکینگ و انباریهای غیر مسکونی جزء زیربنای مفید خودداری گردد.
4- ضرائب مالیاتی و متوسط بهای تمام شده اعیانی مذکور در دستور العمل فوق الذکر صرفاً نسبت به سازندگان مجتمعهای مسکونی مشمول ماده 138 قانون برنامه سوم توسعه جاری است و در خصوص سایر احداث کنندگان و فروشندگان مشمولین تبصره 1 ماده 77 قانون مالیاتهای مستقیم مصوب اسفند ماه 1366 و اصلاحیه بعدی آن دستورالعملهای شماره 525٫3612-30٫4 مورخ 1379٫2٫3 و 1068٫5544 - 30٫4 مورخ 1379٫2٫14 کماکان لازم الرعایه خواهد بود .
5 - مقررات تبصره ماده 77 قانون مالیاتهای مستقیم اخیر الذکر نسبت به مؤدیانی که متقاضی استفاده از تسهیلات ماده 138 قانون برنامه سوم توسعه می باشند جاری نخواهد بود . مفاد این بخشنامه به تایید هیات عمومی شورای عالی مالیاتی رسیده است .
موضوع مقررات ماده 138 قانون برنامه سوم توسعه اقتصادی ، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران مجدداً مسائل و ابهاماتی مطرح میگردد لذا بمنظور اتخاذ رویه واحد و اجرای صحیح مقررات مراتب زیر ابلاغ میگردد: 1- با توجه به شرط مقرر در ماده 3 آیین نامه اجرایی ماده 138 قانون مذکور مبنی بر ارائه تقاضا برای تسویه حساب یا ارائه خدمات مذکور بر اساس مقررات فوق الذکر که موکول به تقاضای کتبی مودی میباشد، درخواست صدور گواهی انجام معامله
موضوع ماده 187 قانون مالیاتهای مستقیم از طرف دفاتر اسناد رسمی که حسب تکلیف قانونی صاحبان دفاتر اسناد رسمی انجام میگردد کافی به مقصود نیست.
بنابراین لازم است مامورین مالیاتی مربوط مقررات یاد شده را به مودیان مالیاتی تفهیم و حسب درخواست کتبی آنان اقدام لازم بعمل آورند.
2- مستنبط از مفاد صدر ماده 138 یاد شده این است که؛ حمایت های مذکور در این ماده بمنظور افزایش تولید انبوه مسکن، احداث واحدهای مسکونی قابل بهره برداری می باشد و لذا نسبت به انتقال مجتمعهای نیمه تمام که فاقد پایان کار از مراجع ذیربط می باشند جاری نخواهد بود و اینگونه انتقالات حسب مقررات قانون مالیاتهای مستقیم مصوب اسفند ماه 1366 و اصلاحیه بعدی آن مشمول مالیات خواهد بود .
3- در محاسبه مالیات بر درآمد سازندگان مجتمعهای مسکونی موصوف صرفا زیر بنای مفید هر واحد مستقلاً ماخذ محاسبه قرار گرفته و از احتساب مشاعات و پارکینگ و انباریهای غیر مسکونی جزء زیربنای مفید خودداری گردد.
4- ضرائب مالیاتی و متوسط بهای تمام شده اعیانی مذکور در دستور العمل فوق الذکر صرفاً نسبت به سازندگان مجتمعهای مسکونی مشمول ماده 138 قانون برنامه سوم توسعه جاری است و در خصوص سایر احداث کنندگان و فروشندگان مشمولین تبصره 1 ماده 77 قانون مالیاتهای مستقیم مصوب اسفند ماه 1366 و اصلاحیه بعدی آن دستورالعملهای شماره 525٫3612-30٫4 مورخ 1379٫2٫3 و 1068٫5544 - 30٫4 مورخ 1379٫2٫14 کماکان لازم الرعایه خواهد بود .
5 - مقررات تبصره ماده 77 قانون مالیاتهای مستقیم اخیر الذکر نسبت به مؤدیانی که متقاضی استفاده از تسهیلات ماده 138 قانون برنامه سوم توسعه می باشند جاری نخواهد بود . مفاد این بخشنامه به تایید هیات عمومی شورای عالی مالیاتی رسیده است .
رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور