معافیت سازندگان مسکن مهر که در قالب تفاهم‌نامه سه‌جانبه مسکن مهر اقدام به ساخت مسکن مهر می‌نمایند از شمول مالیات موضوع ماده 104 ق. م. م

بازگشت

مورخ: 1389/02/13

شماره: 31782/ت 44548 ن

تصویب‌نامه و تصمیم‌نامه

اصلاح شده

معافیت سازندگان مسکن مهر که در قالب تفاهم‌نامه سه‌جانبه مسکن مهر اقدام به ساخت مسکن مهر می‌نمایند از شمول مالیات موضوع ماده 104 ق. م. م

وزارت مسکن و شهرسازی - بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران
وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح

تصمیم نمایندگان ویژه رئیس‌جمهور در کارگروه مسکن که در جلسه مورخ 6/2/1389 به استناد اصل یکصد و بیست و هفتم قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران و با رعایت تصویب‌نامه شماره 152753/ت 43505 هـ مورخ 2/8/1388 اتخاذ شده است، به شرح زیر برای اجرا ابلاغ می‌شود:

میزان حق بیمه پیمانکاری و کارگاهی واحدهای احداثی مسکن مهر با رعایت الگوی مصرف مسکن (میانگین زیر بنای مفید هفتاد و پنج متر مربع)، به ازای هر متر مربع مبلغ هفتاد هزار (70.000) ریال تعیین می‌گردد. مرجع تشخیص و اعلام واحدهای یاد شده سازمان‌های مسکن و شهرسازی استان‌ها، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و شرکت عمران شهرهای جدید می‌باشد. سازندگان واحدهای احداثی و پیمانکاران فرعی در قالب طرح مسکن مهر بجز حق بیمه موضوع این بند مشمول پرداخت حق بیمه دیگری نخواهند بود. حکم این بند شامل تمامی پروژه‌های مسکن مهر مانند تفاهم‌های سه‌جانبه، قراردادهای تعاونی‌ها، خود مالکین، اضافه بنا و بافت فرسوده و مانند آن‌ها که حق بیمه خود را به سازمان تأمین اجتماعی پرداخت ننموده‌اند نیز می‌شود.
سازندگان مسکن مهر که در قالب تفاهم‌نامه سه‌جانبه مسکن مهر و قرارداد با تعاونی‌های مسکن مهر اقدام به ساخت مسکن مهر می‌نمایند، مشمول مالیات موضوع ماده 104 قانون مالیات‌های مستقیم نمی‌باشند.
بانک‌های عامل که از سال 1386 اقدام به انعقاد قرارداد پرداخت تسهیلات مسکن مهر تا سقف یکصد و پنجاه میلیون (150.000.000) ریال نموده‌اند، موظفند بر اساس تصمیم‌نامه شماره 257703/44245 مورخ 23/12/1388 تسهیلات تکمیلی تا سقف‌های مندرج در مصوبه یاد شده را از محل بیست درصد (20%) تغییر در مانده تسهیلات سهم بخش مسکن تأمین و پرداخت نمایند. ~~این تسهیلات در صورت عدم اتمام مراحل ساخت صرفاً بعد از سفت کاری قابل پرداخت می‌باشد.~~ نرخ سود علی‌الحساب تسهیلات متمم در دوران مشارکت مدنی دوازده درصد (12%) و در دوره بازپرداخت و فروش اقساطی شامل نرخ سود نه درصد (9%) در تهران، هفت درصد (7%) در مراکز استان‌ها و چهار درصد (4%) در سایر شهرها می‌باشد. یارانه مابه‌التفاوت نرخ تسهیلات پرداختی توسط معاونت برنامه‌ریزی و نظارت راهبردی در بودجه سنواتی پیش‌بینی و تأمین می‌شود.
با توجه به پرداخت اعتبار مورد نیاز برای احداث تقاطع غیر هم‌سطح شهرک پردیسان قم از محل یارانه‌های بخش مسکن، عبارت «و اجرای بند 7» از بند (2) تصمیم‌نامه شماره 121930/40989 مورخ 20/7/1388 حذف و کل اعتبار تخصیصی (یکصد میلیارد «100.000.000.000» ریال) برای توسعه ضلع شرقی حرم مطهر حضرت معصومه (س) اختصاص می‌یابد.
در ماده (46) آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن موضوع تصویب‌نامه شماره 24198/ت 441527 ک مورخ 7/2/1388 عبارت «در اختیار وزارت مسکن و شهرسازی» جایگزین عبارت «در اختیار وزارت کشور» می‌شود.
تبصره ذیل ماده (35) آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، موضوع تصویب‌نامه شماره 24198/ت 41527 ک مورخ 7/2/1388 به عنوان تبصره (1) تلقی می‌شود و متن زیر به عنوان تبصره (2) به ماده یاد شده الحاق می‌شود:

«تبصره 2- در صورتی که متقاضیان احداث مسکن در محدوده مصوب بافت‌های فرسوده شهری باشند، مرجع معرفی، بر اساس دستورالعمل ابلاغی شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران می‌باشد.»
حسب درخواست سازمان مسکن و شهرسازی استان کردستان، در خصوص ضمانت پرداخت تسهیلات بانکی مسکن مهر در شهر کامیاران که با مشکل سند مالکیت جهت ترهین نزد بانک مواجه می‌باشند، شهر یاد شده به مدت دو سال از تاریخ ابلاغ این تصمیم‌نامه مشمول بند (7) تصویب‌نامه شماره 192384/ت 443774 ک مورخ 30/9/1388 می‌شود.
در اجرای تصویب‌نامه شماره 9142/ت 44125 ک مورخ 18/1/1389، مرجع معرفی سازندگان صنعتی ساختمان به بانک عامل که در راستای تفاهم‌نامه سه‌جانبه اقدام به ساخت مسکن مهر می‌نمایند برای طرح‌های تحت پوشش شرکت هپسا، شرکت یاد شده می‌باشد.
به منظور احداث تعداد پنجاه هزار (50.000) واحد مسکونی، به ستاد سازندگی و خدمت رسانی وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح (شرکت صنایع هواپیماسازی ایران «هسا» و قرارگاه خاتم‌الاوصیا) اجازه داده می‌شود از محل خط اعتباری بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران با رعایت ضوابط و مقررات مربوط از تسهیلات بانکی طرح مسکن مهر استفاده نمایند.
متن زیر به عنوان تبصره (3) به ماده 3 تصمیم‌نامه شماره 257703/44245 مورخ 23/12/1388 اضافه می‌شود:

«تبصره 3- مابه‌التفاوت نرخ تسهیلات فروش اقساطی در دوران بازپرداخت برای کسانی که قبل از سال 1389 با بانک عامل قرارداد فروش اقساطی امضا نموده‌اند (حداکثر یک هزار واحد در کشور) با نرخ‌های موضوع این تصمیم‌نامه از محل یارانه پیش‌بینی شده در مصوبه یاد شده تأمین می‌شود.»
بانک مسکن نسبت به پرداخت تسهیلات به تعداد ~~پنجاه هزار (50.000)~~ شصت هزار (60.000) واحد مطابق آیین‌نامه اعطای تسهیلات مسکن مهر موضوع تصمیم‌نامه شماره 257703/44245 مورخ 23/12/1388 در بافت فرسوده با نرخ دوازده درصد (12%) با استفاده از خط اعتباری مسکن مهر در سال 1389 اقدام نمایند. توزیع استانی واحدها با هماهنگی وزارت مسکن و شهرسازی انجام می‌شود.