لوگو

بازگشت
مورخ: 1393/09/18
شماره: 200/93/535
دستورالعمل
رسیدگی به مالیات املاک اجاری در اختیار کارشناسان رسمی دادگستری و مهندسین ناظر ساختمان و مشاغل مشابه
به قرار اطلاع، برخی ادارات امور مالیاتی، آن دسته از املاک مسکونی را که توسط بعضی از صاحبان مشاغل نظیر کارشناسان رسمی دادگستری و مهندسین ناظر ساختمان که خود و خانواده یا پدر و مادر آن‌ها در آنجا ساکن می‌باشند و حسب مقررات موضوعه جهت انجام امور اداری و تشریفات قانونی به عنوان نشانی و آدرس قانونی اعلام می‌نمایند و ملک مورد نظر حسب مورد متعلق به والدین و اجداد مؤدی یا همسر او و یا فرزندان آنان می‌باشد غیر مسکونی و یا اجاری تلقی و در هنگام تشکیل پرونده یا رسیدگی به پرونده مالیاتی آنان نسبت به مطالبه اسناد اجاره‌نامه و مالیات بر درآمد اجاره اقدام می‌نمایند؛ لذا با عنایت به مقررات تبصره (2) ماده 100 قانون مالیات‌های مستقیم مصوب 1366 و اصلاحیه‌های بعدی آن، بدین وسیله متذکر می‌گردد:
  1. با توجه به اینکه ارجاع و احاله کار به این‌گونه صاحبان مشاغل بدون نیاز به داشتن دفتر کار رسمی و نیز بدون مراجعه و تردد ارباب رجوع به آدرس قانونی آن‌ها صورت می‌پذیرد، لذا اجاری تلقی نمودن و نیز حسب مورد غیر مسکونی محسوب نمودن این قبیل املاک و مستغلات بدون وجود اسناد و مدارک مربوط به اجاری بودن محل، صحیح نبوده و فاقد وجاهت قانونی است.

  2. املاک شخصی متعلق به مشاورین حقوقی قوه قضائیه که حسب مقررات آیین‌نامه اجرایی موضوع ماده 187 قانون برنامه سوم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران به صورت انفرادی نسبت به ثبت مؤسسه غیر تجاری در املاک مزبور اقدام و محل مزبور را صرفاً به عنوان آدرس قانونی فعالیت مذکور معرفی می‌نمایند، اجاری تلقی نخواهد شد.

  3. با توجه به موارد فوق، در نظر گرفتن درآمد اتفاقی برای صاحبان و نیز استفاده‌کنندگان املاک مذکور فاقد وجاهت قانونی است.

  4. در مواردی که بر اساس اسناد و مدارک مثبته و نیز دفاتر قانونی اشخاص مزبور معلوم گردد که وجوهی تحت عنوان اجاره‌بها و یا ودیعه یا هر عنوان دیگر پرداخت و یا تخصیص داده شده و همچنین در مواقعی که حسب مورد اشخاص یاد شده به صورت مشترک در یک محل یا یک واحد مستقل متعلق به یکی از آن‌ها یا وابستگان صدرالذکر آن‌ها فعالیت می‌نمایند، حکم مذکور جاری نخواهد بود.

  5. ضمناً با توجه به مفاد رأی شماره 9098-201 مورخ 30/10/1383 هیأت عمومی شورای عالی مالیاتی، معافیت تبصره 11 ماده 53 اصلاحی قانون مزبور مصوب 27/11/1380 قابل تسری به املاک مسکونی که توسط هر یک از صاحبان مشاغل موصوف به عنوان دفتر یا محل کار برای مراجعه و تردد ارباب رجوع مورد استفاده قرار می‌گیرند، نمی‌باشد.
علی عسکری
رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور