مالیات طرح (پروژه) های مسکن مهر بابت هر واحد مسکن مهر و واحدهای احداثی موضوع قانون جهش تولید...

1- مالیات هر واحد مسکن مهر و واحدهای مسکونی احداثی موضوع حکم مذکور در طرح (پروژه) های یاد شده، صرفاً با معرفی وزارت راه و شهرسازی معادل مبلغ سه میلیون (3,000,000) ریال می‌باشد که این مبلغ با توجه به مصوبات ششمین جلسه شورای عالی مسکن مورخ 1402/01/24 (تصویر پیوست)، تماماً از سازنده واحد مسکونی در هنگام نقل و انتقال واحدهای مذکور اخذ و مجریان آماده‌سازی، محوطه‌سازی، زیربنایی و روبنایی مشمول پرداخت این مالیات نخواهند بود؛ لذا در زمان نقل و انتقال واحدهای احداثی موضوع پروژه‌های یاد شده، اداره کل امور مالیاتی می‌بایست پس از دریافت و ثبت استعلام نقل و انتقال از دفاتر اسناد رسمی یا قرارداد واگذاری واحد مسکونی با اعلام اداره راه و شهرسازی/شرکت عمران شهر جدید/بنیاد مسکن انقلاب اسلامی مربوطه حسب مورد، صرفاً معادل مبلغ مذکور را برای هر واحد به عنوان مالیات مطابق احکام مقرر مطالبه و وصول نمایند.

2- شمول مقررات این دستورالعمل به پروژه‌هایی که به صورت در حال ساخت و ناتمام به سایر سازندگان یا تعاونی و پیمانکاران طرف قرارداد دیگر واگذار می‌شوند، منوط به اعلام وزارت راه و شهرسازی می‌باشد. در غیر این صورت پروژه‌های مزبور برای سازندگان اولیه و انتقال‌گیرندگان مطابق با قوانین و مقررات مالیاتی، مشمول مالیات خواهد بود.

3- بر اساس مقررات قانون مالیات بر ارزش افزوده مصوب سال‌های 1387 و 1400، عرضه دارایی‌های غیر منقول از پرداخت مالیات و عوارض ارزش افزوده معاف است. در این راستا واگذاری واحدهای ساخته شده توسط سازندگان مسکن مهر و موضوع قانون جهش تولید مسکن مشمول مالیات و عوارض ارزش افزوده نبوده و همچنین مالیات و عوارض پرداخت شده بابت خرید مصالح پروژه‌های مزبور، با رعایت مقررات موضوعه قابل تهاتر و استرداد نمی‌باشد.

در این خصوص شایان ذکر است، ارائه خدمات پیمانکاری در هر یک از مراحل ساخت، آماده‌سازی، محوطه‌سازی، زیربنایی و روبنایی با توجه به حکم قانونی یاد شده مشمول پرداخت مالیات و عوارض مالیات بر ارزش افزوده نخواهد بود.

4- اشخاص موضوع حکم صدرالاشاره، مکلف به رعایت تمامی تکالیف تعیین شده در قانون مالیات‌های مستقیم، قانون مالیات بر ارزش افزوده و قانون پایانه‌های فروشگاهی و سامانه مؤدیان، از جمله تکالیف مبنی بر نگهداری دفاتر، اسناد و مدارک حسب مقررات ماده (95) قانون مالیات‌های مستقیم با رعایت استانداردهای حسابداری، تسلیم اظهارنامه‌های مالیاتی مطابق فرم‌های اعلامی، ارسال صورتحساب‌های فروش بر روی سامانه مؤدیان حسب مورد با توجه به اطلاعیه‌های سازمان، پرداخت مالیات و عوارض ارزش افزوده مربوط به خرید کالا یا خدمت بابت نهاده‌های موضوع طرح/پروژه‌های مسکن مهر و قانون جهش تولید مسکن و …، می‌باشند.

5- در حسابرسی پرونده‌های مالیاتی اشخاص یاد شده، ادارات امور مالیاتی مکلفند با توجه به دفاتر، اسناد و مدارک ارائه شده و یا به دست آمده، درآمد و هزینه (مستقیم و سهم از هزینه‌های مشترک) را برای پروژه‌های موضوع این دستورالعمل بررسی و میزان مبالغ مذکور را در کاربرگ‌های حسابرسی به صورت مشخص شده گزارش نمایند. در صورت وجود معرفی‌نامه وزارت راه و شهرسازی، صرفاً بابت تحویل واحدهای پروژه‌های مسکن مهر و قانون جهش تولید مسکن، مشمول مالیات موضوعه بوده و هیچ‌گونه مالیات دیگری از این محل مطالبه نخواهد شد. در غیر این صورت، گزارش رسیدگی و تعیین مالیات مطابق سود و زیان شناسایی شده وفق استانداردهای حسابداری و با رعایت مقررات قانون مالیات‌های مستقیم صورت خواهد پذیرفت.