مورخ:
1397/06/04
شماره:
200/97/84
بخشنامه
ابلاغ الگوی جدید ضوابط تعیین ارزش اجاری املاک عملکرد سال 1396
پیرو ابلاغ دستورالعمل شماره 510/96/200 مورخ 7/4/1396، در اجرای مقررات ماده 54 اصلاحی قانون مالیاتهای مستقیم مصوب 31/4/1394، به پیوست الگوی جدید ضوابط تعیین ارزش اجاری املاک عملکرد سال 1396 برای بهرهبرداری ابلاغ میگردد. به منظور صیانت از حقوق مؤدیان محترم مالیاتی و جلوگیری از تضییع حقوق دولت، توجه ادارات کل امور مالیاتی استانها و واحدهای تابعه را به نکات ذیل جلب و مقرر میدارد:
- الگوی ضوابط اجرایی ارزش اجاری املاک در راستای شفافسازی، سادهسازی و یکسان نمودن ضوابط محاسبه مالیات بر درآمد اجاره املاک در کشور و با هدف رفع برخی از مشکلات اجرایی الگوی قبل، طراحی شده است و ادارات امور مالیاتی ضمن رعایت کامل الگوی مذکور میتوانند متناسب با شرایط و موقعیت جغرافیایی و وضعیت اقتصادی مناطق تحت پوشش، صرفاً نصابها و نرخهای مندرج در الگوی مذکور را تعدیل نمایند.
- با عنایت به عدم پیشبینی حکم خاص در اصلاحیه قانون مالیاتهای مستقیم (مصوب 31/4/1394) برای اصلاح مواردی که ارزش اجاری املاک مشابه تعیین شده در اجرای مقررات ماده 54 قانون مذکور با واقعیت همخوانی ندارد، امکان بازبینی و اصلاح ضوابط اجرایی ارزش اجاری املاک و جداول آن (مشابه مقررات تبصره یک ماده 64 قانون در مورد ارزش معاملاتی املاک) پس از تعیین و ابلاغ ارزش اجاری املاک عملکرد هر سال توسط ادارات امور مالیاتی وجود ندارد. در این رابطه ادارات امور مالیاتی میبایست با بهرهگیری از ظرفیت قانونی مقرر در تبصرههای 2 و 3 ماده 54 قانون، نسبت به تعیین درآمد اجاره واقعی اقدام و نهایت دقت لازم را در تعیین ارزش اجاری املاک صورت دهند.
همچنین ادارات کل موظفند قبل از تعیین ارزش اجاری املاک مشابه در ادارات تابعه با تشکیل کار گروههای تخصصی املاک در مرکز، نسبت به بررسی تصمیمات ادارات تابعه از حیث رعایت قوانین و مقررات و میزان ارزشهای اجاری تعیین شده (بر اساس معیارهایی از قبیل سطح توسعهیافتگی، استقرار در شهرکهای صنعتی، مناطق آزاد تجاری - صنعتی و ویژه اقتصادی و فاصله از مرکز استان)، نظارت نموده و سپس با هماهنگی اداره کل اقدام به ابلاغ ارزشهای مزبور نمایند. - به منظور رسیدگی به موقع به پروندههای صاحبان املاک استیجاری در هر عملکرد، ادارات کل امور مالیاتی استانها ترتیبی اتخاذ نمایند تا ارزش اجاری هر سال حداکثر تا پایان مرداد ماه سال بعد تعیین و ابلاغ شود. همچنین ادارات مزبور موظفند نسبت به ارسال نسخهای از ضوابط و جداول ارزش اجاری املاک مرکز استان و شهرستانهای تابعه به دفتر پژوهش و برنامه از طریق FTP استان اقدام نمایند.
مدیران کل امور مالیاتی، مسئول نظارت بر حسن اجرای مفاد این بخشنامه میباشند.
سید کامل تقوینژاد
رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور
رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور
مورخ:
1403/11/30
شماره:
140331390002875758
سایر قوانین
مورخ:
1403/05/31
شماره:
140331390001274862
سایر قوانین
مورخ:
1402/08/28
شماره:
140231390002243127
سایر قوانین
مورخ:
1401/12/22
شماره:
200/1401/58
بخشنامه
مورخ:
1398/04/24
شماره:
200/98/34
بخشنامه
مورخ:
1396/04/07
شماره:
200/96/510
دستورالعمل